Решение по делу № 2-3215/2019 от 05.09.2019

            Дело №

23RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 г.             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Липиной ФИО4 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Липина ФИО5. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

В обоснование своих требований указала, что она является участником долевого строительства объекта долевого строительства: 2-х комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 60,3 кв.м., расположенная на 16 этаже, во 2 секции 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» на основании: договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком указанного выше объекта долевого строительства является компания ООО «Кубаньжилстрой». Согласно принятым на себя обязательствам Ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать дольщику соответствующий объект долевого строительства. Срок окончания строительства - II квартал 2016 года (п. 5.2. Договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от 27:02.2014 стоимость объекта долевого строительства составила 2 1708 00,00 рублей. Указанная стоимость была полностью оплачена, что подтверждается п. 2.4. Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с представителем ООО «Кубаньжилстрой». В дальнейшем права требования передачи объекта долевого строительства были приобретены истцом на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Ответчика по строительству и передаче объекта долевого строительства не исполнены до настоящего времени, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий Договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неустойки составляет 1 148 896 рублей, расчет: 2 170 800 х 1095х2х1/300х7,25% = 1 148 896 руб.     Просит суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Липиной ФИО6. неустойку в размере 1 148 896 руб.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседание, исковые требования не признала, пояснила, что с иском не согласна, так как сумма заявленная неустойки не соразмерна и подлежит в случае удовлетворения требований снижению в порядке ст. 333 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Липина ФИО7. является участником долевого строительства объекта долевого строительства: 2-х комнатная квартира, номер на площадке 4, проектной площадью 60,3 кв.м., расположенная на 16 этаже, во 2 секции 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале» на основании: договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком указанного выше объекта долевого строительства является компания ООО «Кубаньжилстрой». Согласно принятым на себя обязательствам Ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать дольщику соответствующий объект долевого строительства. Срок окончания строительства - II квартал 2016 года (п. 5.2. Договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от 27:02.2014 стоимость объекта долевого строительства составила 2 1708 00,00 рублей. Указанная стоимость была полностью оплачена, что подтверждается п. 2.4. Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с представителем ООО «Кубаньжилстрой». В дальнейшем права требования передачи объекта долевого строительства были приобретены истцом на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Ответчика по строительству и передаче объекта долевого строительства не исполнены до настоящего времени, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий Договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/23/1267 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неустойки составляет 1 148 896 рублей

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Просрочка исполнения обязательств по договору составила 1 095 календарных дней. Сумма неустойки составляет 1 148 896 руб.

Расчет неустойки судом проверен и является правильным.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая степень вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 150 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 480 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липиной ФИО8. к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Липиной ФИО9 неустойку в размере 150 000 рублей, В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 120 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий          Иванова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2019г.