Решение по делу № 2-398/2022 (2-4429/2021;) от 06.12.2021

          Дело №2-398|2022                    УИД 50RS 0029-01-2021-006093-65

Р Е Ш Е Н И Е

          И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

    22 марта 2022 года                                                   г. Наро-Фоминск

        Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО7., при секретаре Коротковой ФИО8 с участием истца Голикова ФИО9., представителя ответчика СНТ Гагаринец» Копачевой ФИО10 представителя третьего лица Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области Лепехина ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова ФИО12 к СНТ «Гагаринец» о внесении изменений в сведения в ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

                                                                   У С Т А Н О В И Л:

Истец Голиков ФИО13. обратился в суд с иском к СНТ «Гагаринец» и просил внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Голикову ФИО15.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем жилые дома.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № – земель общего пользования СНТ «Гагаринец», на фактические границы земельного участка истца, и жилой дом, что, по мнению истца, является реестровой ошибкой.

В судебном заседании истец Голиков ФИО16 исковые требования поддержал, суду пояснил, что он согласен освободить проезд от гаража, что он настаивает на варианте № установления границ земельного участка. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году границы были обозначены таким планом который в выкопировке. А получилось так, что на <данные изъяты> сотки СНТ вклинилось в его участок.

Представитель истца адвокат Белая ФИО17 в судебном заседании отсутствовала, ранее просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика СНТ «Гагаринец» Копачева ФИО18. в судебном заседании возражала по заявленным исковым требованиям, просила отказать в иске. Пояснила, что границы не могут быть установлены, так как нарушается ширина проезда, что она против всех вариантов.

Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области Лепехин ФИО19. в судебном заседании суду пояснил, что вариант № установления границ наиболее приемлемый и площадь участка по документам по данному варианту соответствует.

Представители третьих лиц СНТ «Созидатель» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, нет сведений о причине неявки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Голикову ФИО20. в собственность предоставлен земельный участок, категория земель: категория земель не установлена, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством (л.д.9 т.1).

На указанном участке расположены строения: дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> (л.д.10 т.1), и дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> (л.д.11 т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.12-21 т.1), имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца.

Как видно из выписки из ЕГРН (л.д.22-52 т.1), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит СНТ «Гагаринец». Кадастровые границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью проверки доводов истца, установления фактических обстоятельств, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении № ООО «Наракадастр» (л.д.28-119 т.2), при выезде на место экспертом было установлено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в спорной части. Определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составила <данные изъяты> кв.м.

Установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки, для чего необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения сведений о местоположении границы и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Кроме того, экспертом представлено 5 вариантов установления границ земельного участка истца.

По варианту 1, границы земельного участка устанавливаются по фактическому пользованию истцом, при этом площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв.м. (таблица 4).

По варианту 2, границы земельного участка составлен с учетом фактического пользования и расположения зданий на земельном участке, площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв.м, не превысит значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН на величину, более чем <данные изъяты> % площади, сведения о которой относительно этого участка содержаться в ЕГРН (таблица 5).

По варианту 3, границы земельного участка устанавливаются с учетом расположения зданий на земельном участке (таблица 6).

По варианту 4 границы учтены с учетом площади по правоустанавливающим документам, в данном варианте, все зарегистрированные строения расположены в установленных границах (таблица 7).

Вариант 5 установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам и выкопировки из Генерального плана СНТ «Созидатель». Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, в данном варианте все зарегистрированные строения расположены в установленных границах (таблица 8).

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данный вариант установления границ земельного участка истца суд полагает наиболее подходящим, поскольку при таком варианте установления границ площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе истца, кроме того все объекты недвижимого имущества, на которые у истца зарегистрированы права собственности, располагаются в границах земельного участка и местоположение и конфигурация земельного участка наиболее подходят к Генеральному плану СНТ.

Доводы представителя ответчика о том, что никакой из вариантов установления границ не может быть принят суд считает несостоятельным, поскольку у истца имеются правоустанавливающие документы на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу и он имеет право на установление границ его земельного участка. Доводы представителя ответчика о том, что при установлении границ земельного участка уменьшается проезд, суд считает голословным. Так экспертом не было установлено нарушение каких-либо градостроительных норм при предложенных вариантах, также экспертом не выявлено что по варианту № имеет место захват со стороны земель общего пользования. А наоборот установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> частично накладываются на границы земельного участка истца и подлежат исключению в соответствии с таблицей № заключения эксперта.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Голикова ФИО21 к СНТ «Гагаринец» о внесении изменений в сведения в ЕГРН, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

         Внести изменения в сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения наложения площадью <данные изъяты> кв.м. на границы земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Голикову ФИО22 согласно таблицы № заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности Голикову ФИО23 по варианту № согласно таблицы № заключения эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

             Судья:                                                                     ФИО24. Чертков

            Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2022 года.