Решение по делу № 2-2042/2017 от 30.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Демкиной Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройтехинвест» к Фокину Я. О., Фокиной Л. П. действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ..., ... о взыскании денежных средств, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца задолженность в размере по 11032,73 руб. и неустойку (проценты) с каждого из ответчиков по 1670,86 рублей, судебные расходы по оплате государственной в сумме 1850 рублей возложить на ответчиков.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «УМР Спецмонтаж» и истцами Фокиным Я.О., Фокиной Л.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., ... был заключен договор № уступки прав требования по договору № от (дата) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ООО «Стройтехинвест» обязалось передать ответчикам квартиру номер №, расположенную по адресу (адрес). (дата). истец направил в адрес ответчиков акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в одностороннем порядке, в связи с уклонением участника строительства от приема объекта. В акте от (дата). истцом была указана информация об увеличении фактической площади объекта в соответствии с результатами обмера БТИ на ... Ответчики обязаны оплатить истцу сумму в размере ... за увеличение фактической площади объекта. Ответчики не исполнили свои обязательства по оплате задолженности, как и не выразили несогласие с обмерами БТИ. (дата) апелляционным определением Московского областного суда в рамках рассмотрения апелляционной жалобы по делу № установлено, что истец (дата) в адрес ответчиков направил письмо, в котором содержалась просьба осмотреть квартиру после устранения замечаний и приступить к ее принятию. Ответчики, злоупотребляя своими правами, не приступили к принятию, в связи с чем истец был вынужден направить в адрес ответчиков акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от (дата). Судом установлено, что ответчики необоснованно уклонялись от принятия объекта в период с (дата) по (дата) истец принял меры к урегулированию конфликта в досудебном порядке путем направления в адрес ответчиков претензионного письма № от (дата) что подтверждается квитанциями об оправке. До настоящего момента задолженность в размере ... не погашена. Ввиду того, что ответчиками задолженность в сумме ... не погашена, истцом произведен расчет неустойки на (дата) в сумме .... согласно следующему расчету ( период взыскания с (дата) по (дата). ...

Представитель истца на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик Фокина Л.П. в судебное заседание не явилась, просила заседание провести без ее участия.

Ответчик Фокин Я.О., представитель ответчика Фокиной Л.П. по доверенности в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между ООО «УМР «Спецмонтаж» (участник долевого строительства) и ООО «Стройтехинвест» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от (дата).

Между ответчиками и ООО «УМР Спецмонтаж» был заключен договор № уступки прав требования по договору № от (дата). участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора (п....) в результате исполнения договора к цессионариям переходит право требования (по ... доли каждому) к ООО «Стройтехинвест» передачи двухкомнатной квартиры, строительный номер № расположенной на ... этаже, проектная площадь квартиры ... в ... доме по адресу (адрес)

Исходя из п.... договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата) срок передачи квартиры № квартал (дата)

(дата) ООО «Стройтехинвест» в одностороннем порядке передал квартиру ответчикам по акту.

В акте от (дата) истцом была указана информация об увеличении фактической площади объекта в соответствии с результатами обмера БТИ на ... и необходимости доплаты в сумме ...

Согласно п.... договора № уступки прав требования по договору № от (дата) участия в долевом строительстве многоквартирного дома – цессионарий и застройщик в случае увеличения или уменьшения ее проектной площади производят уточнение цены настоящего договора, что оформляется дополнительным соглашением к договору.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В нарушении требований ст.ст. 421 ГК РФ и п.... договора № стороны дополнительное соглашение не заключили.

(дата). ответчиками на расчетный счет ООО «Стройтехинвест» были перечислены денежные средства в размере ..., что подтверждается надлежащими доказательствами, представленными ответчиками в материалы дела. Данный факт стороной истца не оспорен.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая то, что взыскиваемые истцом денежные средства в размере ... оплачены ответчиками, суд не усматривает правовых оснований для взыскания денежных средств. Поскольку срок внесения платежа за увеличение проектной площади не был установлен договором, (дополнительное соглашение сторонами не заключалось), суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки (процентов) в сумме ...

Иные доводы истца не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Стройтехинвест» к Фокину Я. О., Фокиной Л. П. действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ..., ... о взыскании денежных средств, неустойки-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 января 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева