Решение по делу № 2-1008/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-1008/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-000295-27)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 марта 2020 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стасюка И. Д., Смирновой И. В., Черниковой О. Ю., Ткаченко К. Н., Саидовой А. Ю. к С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» о признании решений общих собраний незаконными,

установил:

Истцы Стасюк И.Д., Смирнова И.В., Черникова О.Ю., Ткаченко К.Н., Саидова А.Ю. обратились в суд с иском к С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» о признании решений общих собраний незаконными, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Истцам на праве собственности принадлежат земельные участки на территории городского округа Богородское в <адрес>. Так, истец Стасюк И.Д. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, <адрес>, уч. 37. Истец Смирнова И.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, <адрес>, уч. 50. Истец Черникова О.Ю. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Сельское поселение Ямкинское, д. <адрес>. Истец Ткаченко К.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Истец Саидова А.Ю. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> При этом указанная деревня состоит из более чем 300 земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки» (ИЖС), и расположена по адресу: д. Кабаново Богородского городского округа <адрес>. Таким образом, на территории д. Кабаново постоянно проживают несколько семей, в том числе дети и пожилые люди, нуждающиеся в пригодных для жизни и комфортных, соответствующих нормам СанПин условиях проживания. Вместе с тем, до настоящего времени истцы испытывают затруднения, связанные с проездом к принадлежащим им домам. Так, единственная проезжая часть, позволяющая подъехать к земельным участкам, принадлежащим истцам, принадлежит на праве субаренды членам С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», которые устанавливают свои правила проезда и эксплуатации дороги. На многочисленные обращения и просьбы, адресованные собственнику земельных участков передать дороги на баланс Администрации Богородского городского округа, он отвечает согласием, но не предпринимает мер к оформлению необходимой документации. В настоящее время собственник земельных участков передал их по договору аренды ДНП «Полесье», а ДНП «Полесье» по договору субаренды - ответчику. Необходимо отметить, что между истцами и ДНП «ЖК Полесье» были заключены договора - обязательства, на основании которых недвижимое имущество, принадлежащее истцам, находящееся на территории ДНП ЖК «Полесье», было подключено к сетям инженерно-технического обеспечения и установлен ежемесячный целевой взнос на содержание и развитие инженерных сетей и коммуникаций в размере 3 000 руб.». При этом в настоящее время ДНП ЖК «Полесье» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Между тем собственник объектов в <адрес> - ответчик в одностороннем порядке взял на себя все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории <адрес>, что подтверждается, в частности, Уставом, из п.2.1, которого следует: «Целью создания Союза является координация действий, оказание информационной, правовой и иной помощи в сфере организации комфортной среды для проживания и владения, пользования и управления принадлежащим членам Союза недвижимым имуществом, а также имуществом, принадлежащим Союзу, расположенным на территории жилого комплекса «Полесье». Истцы отмечают, что какой-либо жилой комплекс, в том числе «Полесье» на территории деревни Кабаново в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Так, Союз «Полесье» фактически состоит из объединения физических лиц, которые на праве субаренды владеют земельными участками на территории <адрес>, устанавливают по своему усмотрению плату за пользование дорогами и инфраструктурой поселка. При этом истцы (за исключением Смирновой И.В, вышедшей из членов С.) не состоят и никогда не состояли в договорных отношениях с С. «Полесье». С. «Полесье» не является и никогда не являлся правопреемником ни ДНП ЖК «Полесье», ни ДНП «Полесье». Вместе с тем, собственники земельных участков д. Кабаново, находящихся на территории ЖК «Полесье», не являющиеся членами С. «Полесье» поставлены в зависимость от решений членов С. «Полесье» о порядке пользования проезжей частью. Так, в 2019г. истцам стало известно о том, что С. собственников недвижимого имущества «жилого комплекса «Полесье» протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ установил взнос за «содержание и обслуживание инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье»: «Установить для лиц-собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами С. ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» в размере 3 000 руб.». Истцы считают, что решения в части установления ежемесячного платежа, принятые на общих собраниях собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными по следующим основаниям. Так, Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» не является ни товариществом собственников недвижимости, ни управляющей компанией, ни садовым обществом, так как такая административная единица как ЖК «Полесье» (жилой комплекс Полесье) нигде не зарегистрировано и не существует. Вместе с тем, фактически ответчик возлагает на себя функции товарищества собственников недвижимости, устанавливая в Уставе цели деятельности и полномочия, свойственные в силу закона ТСН (ст. 123.12 ГК РФ). При этом положениями ст. 123.14 ГК РФ прямо предусмотрено, что «К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Более того, Устав Союза собственников «Полесье» не содержит условий об обязанности лиц, имеющих в собственности земельные участки на территории ЖК «Полесье» оплачивать членские и целевые взносы. Устав предусматривает уплату вступительных, членских и целевых взносов только членами Союза. Также истцы отмечают, что в период возникновения правоотношений между истцами и ответчиком действовал Федеральный закон ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), который использовал нормы других отраслей права, комплексно регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливал правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Истцы считают, что у них отсутствует обязанность заключить какой - либо договор с ответчиком, а также отсутствует обязанность по внесению платы. Следовательно, правомочий на установление взносов для лиц, не являющихся членами товарищества, у ответчика не имелось как в силу закона, так и в силу условий Устава Союза. Из пп.9 п.5.7. Устава следует, что «к исключительной компетенции общего собрания членов Союза относится принятие решения о порядке определения размера и способа уплаты вступительных, членских взносов. Решение по вопросам, указанным в. пп.10 принимается квалифицированным большинством голосов в 2/3 присутствующих на общем собрании членов Союза». Более того, из положений ст.146 ЖК РФ следует, что «Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества». При этом из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «общее количество членов Союза 88 человек. Получено заполненных бюллетеней - 45 шт. - 51%. Кворум имеется». Вместе с тем, для признания кворума имеющимся необходимо было участие 2/3 от количества членов С., то есть не менее 58 человек. Таким образом, так как количество членов Союза, принимавших участие в голосовании, составляло менее 58 человек (45), то кворум нельзя было признать имевшимся, а собрание - правомочным. Более того, из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, какое количество лиц являлись членами Союза по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что не позволяет определить имелся ли кворум на дату проведения собрания. Истцы отмечают, что они не были уведомлены о дате проведения собрания, не имели возможность узнать о принятом решении, оценить его правомерность. Из вышеизложенного следует, что Протоколы общих собраний собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, так как приняты не только без уведомления истцов, при отсутствии кворума, но и приняты с превышением пределов полномочий, установленных для общего собрания собственников недвижимости. Истцы также указывают, что о наличии оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ истцу Ткаченко К.Н. стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания в Щелковском городском суде <адрес> по иску С. ЖК «Полесье» о взыскании денежных средств. Истец Черникова О.Ю. была ознакомлена с оспариваемым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в сентябре 2019г. в ходе судебного заседания в Балашихинском городском суде <адрес> по иску С. ЖК «Полесье» о взыскании денежных средств. Истцы Стасюк И.Д., Саидова А.Ю., Смирнова И.В. до настоящего времени так и не были ознакомлены с протоколом, и узнали о его существовании от соистцов в сентябре 2019г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 123.14, 184.1 ГК РФ, 146 ЖК РФ, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истцы, уточнив требования, просят суд: признать решения об установлении ежемесячного платежа за содержание и обслуживание инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» для лиц-собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами С., в размере 3000руб., принятые на общих собраниях С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, незаконными.

Истцы Стасюк И.Д., Смирнова И.В., Черникова О.Ю., Ткаченко К.Н., Саидова А.Ю. в суд не явились, о явке извещены.

Представитель истца Черниковой О.Ю. Аревшатян Л.Л., представитель истцов Хошабаева М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска, дополнительно пояснили, что между истцами и ответчиком не существовало и не существует каких-либо договорных отношений, что свидетельствует о том, что оспариваемые решения не могут распространять свое действие на лиц, не состоящих в договорных отношениях с ответчиком. Ответчик необоснованно полагает, что земельные участки, на которых он осуществляет обслуживание, относятся к землям общего пользования. Каждый из земельных участков в соответствии с выписками из ЕГРН имеет собственника и в графе «правообладатель» указано конкретное физическое лицо, которое по своему усмотрению вправе устанавливать освещение или осуществлять иные распорядительные действия по их обслуживанию. Таким образом, оспариваемые решения, отраженные в протоколах общих собраний, существенно нарушают права и законные интересы истцов, так как без их согласия и волеизъявления, устанавливают обязательные платежи и взносы для лиц, не являющихся членами корпоративной организации в нарушение закона и Устава.

Представители ответчика С. собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» Овчинникова А.К., Бессонова Ж.С., Копотова Е.А. в судебном заседании иск не признали, поддержали доводы письменных возражений, в которых ссылались на следующее. Решением общего собрания учредителей С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, был учрежден С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» и утвержден Устав С.. Согласно выписке из ЕГРЮЛ С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» является некоммерческой корпоративной организацией, созданной без ограничения срока деятельности в целях, предусмотренных п.2.1, настоящего Устава (п.1.1. Устава С.). Согласно п. 5.1 Устава С., высшим коллегиальным органом управления С., является общее собрание членов С.. П.5.5. Устава С. установлено, что заседание Общего собрания членов С. правомочно, если на нем присутствует более половины членов С.. Из п. 5.7. Устава С. усматривается, что вопросы, предусмотренные п.п. 1,2,3,4,6,7,8,10 (принятие решения о порядке определения размера и способа уплаты вступительных, членских взносов), 11,12, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов С.. Решения по вопросам, перечисленным п.п. 1,2,3,6,7,8,10,11,12, принимаются квалифицированным большинством голосов в 2/3 присутствующих на общем собрании членов С.. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов С. собственников недвижимого имущества «Полесье» по адресу: <адрес>, пом.2, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов С. собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном собрании присутствовали 3 члена С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», которые составляли 100% голосов, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в С. состояло всего лишь 3 члена, а именно: Дырив В.Ю., Стеганцова Е.Б., Кобельков А.А. Кворум имелся по всем вопросам повестки дня. Повесткой дня являлись следующие вопросы: Об избрании председательствующего Общего собрания членов С., секретаря собрания и определении лица, ответственного за подсчет голосов; Об определении границ территории жилого комплекса «Полесье», обслуживаемой С.: земельные участки собственников, расположенные по адресам: <адрес> Кленовая, Каштановая, Ясеневая, Ольховая, Лазурная, Янтарная, <адрес>; мест общего пользования: земельные участки-дороги местного значения на территории ЖК «Полесье»; земельных участков, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерная площадка (<адрес>); Об утверждении размера ежемесячного платежа для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами С.; Об утверждении форм договоров по эксплуатации и пользованию объектами инфраструктуры территории для членов С. и для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами С.. По результатам единогласного голосования были приняты следующие решения: 1. Избрать председательствующего Общего собрания членов С. Дырива В.Ю., секретарем собрания Стеганцову Е.Б., определить секретаря Собрания ответственным за подсчет голосов; 2. Определить границы территории жилого комплекса «Полесье», обслуживаемой С.: земельные участки собственников, расположенные по адресам: <адрес>, Ямкинское сельское поселение, <адрес>, земельные участки на <адрес>, Кедровая, Кленовая, Каштановая, Ясеневая, Ольховая, Лазурная, Янтарная, <адрес>; места общего пользования: земельные участки- дороги местного значения на территории ЖК «Полесье»; земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерная площадка (<адрес>); 3. Установить для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами С., ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере 3 <данные изъяты>. 4.Утвердить формы договоров по эксплуатации и пользованию объектами инфраструктуры территории для членов С. и для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами С.. Указанный протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания Дыривым В.Ю. и секретарем собрания Стеганцовой Е.Б. Внеочередное общее собрания от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено и проведено ответчиком в полном соответствии с требованиями действовавшего законодательства, с соблюдением предусмотренной процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, наличия на собрании необходимого кворума для принятия оспариваемых решений. Решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания. Истцы - не члены товарищества имели возможность принять участие в собрании от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было закрытым и сведения о проведении которого носили общедоступных характер; то, что истцы данным правом не воспользовались, относится к их личному усмотрению. У истцов имеется задолженность по оплате за содержание объектов инфраструктуры перед С. собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье», причем истцами такая оплата вносилась все в том же размере <данные изъяты>. в месяц уже после принятия решения об установлении ежемесячных взносов для не членов С., каких-либо претензий о размере ежемесячного взноса с момента его утверждения протоколом внеочередного общего собрания членов С. собственников от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от истцов не поступало, а напротив, истцы продолжали до некоторого времени производить оплату за содержание объектов общего пользования, в том числе и на расчетный счет С. собственников «Полесье» и непосредственно в кассу С.. Так, истец Стасюк И.Д. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере <данные изъяты> коп, при этом, начиная с июля 2017 года, истцом Стасюком И.Д. периодически вносились платежи, к примеру, первый взнос непосредственно в адрес С. собственников «Полесье» Стасюк И.Д. произвел ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. непосредственно в кассу С., а последний взнос – ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 <данные изъяты>. на расчетный банковский счет С. собственников «Полесье». Истец Смирнова И.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере <данные изъяты> при этом, ДД.ММ.ГГГГ Смирнова И.В. обратилась в С. с заявлением о принятии ее в члены С. собственников «Полесье», ДД.ММ.ГГГГ Смирнова И.В. обратилась с заявлением о выходе из членов С., первый взнос в адрес С. собственников «Полесье» был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. на расчетный банковский счет С., а последний - ДД.ММ.ГГГГ наличными. Истец Черникова О.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере <данные изъяты>, при этом, начиная с июля 2017 года, истцом Черниковой О.Ю. периодически вносились платежи, к примеру, первый взнос непосредственно в адрес С. собственников «Полесье» Черникова О.Ю. произвела ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. непосредственно в кассу С., а последний взнос - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. наличными. Истец Ткаченко К.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере <данные изъяты> при этом, начиная с июля 2017 года, истцом Ткаченко К.Н. периодически вносились платежи, к примеру, первый взнос непосредственно в адрес С. собственников «Полесье» Ткаченко К.Н. произвел ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> непосредственно в кассу С., более взнос Ткаченко К.Н. не производил. Истец Саидова А.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере <данные изъяты>., при этом, начиная с июля 2017 года, истцом Саидовой А.Ю. периодически вносились платежи, к примеру, первый взнос непосредственно в адрес С. собственников «Полесье» Саидова А.Ю. произвела ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а последний взнос - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. непосредственно в кассу С. оба платежа. Обязательства по оплате ежемесячных взносов в размере <данные изъяты>. для лиц, являющихся членами С. собственников «Полесье» и имеющих в границах ЖК «Полесье» земельные участки, возникли у истцов, а также иных лиц, помимо установления такого обязательства протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании следующего. Поскольку истцы являются собственниками земельных участков, расположенных ЖК «Полесье», между ДНП ЖК «Полесье» и истцами были заключены договоры- обязательства, на основании которых объекты недвижимости, принадлежащие истцам и находящиеся в границах территории ЖК «Полесье», были подключены к сетям инженерно-технического обеспечения и установлен ежемесячный взнос в размере <данные изъяты>. Так, например, в соответствии с договором №-Янт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье» (далее - ДНП ЖК «Полесье») и Стасюком И.Д., принадлежащий ему вышеуказанный объект недвижимости, находящийся на территории ДНП ЖК «Полесье», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: Правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено Пользователю (Стасюку И.Д.) подключение Объекта к сетям электричества, с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение Объекта к водопроводной сети на территории участка Пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка. Согласно п. 1 Соглашения о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Янт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между вышеуказанными лицами, Правообладатель принял на себя обязательство за плату предоставить Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся на территории поселка. В соответствии с п. 2 вышеуказанного Соглашения с Пользователем (Стасюком И.Д.) в пользу Правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежит взысканию стоимость услуг которая взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в <данные изъяты> месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами. На основании п. 3.2 Договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ после подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения, сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. Данные положения корреспондируется с п. п. 4-9 Приложения № к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Янт от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутри поселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые С. неукоснительно исполняет. Согласно собственноручному заявлению ответчика Стасюка И.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному в П. ДНП ЖК «Полесье», он был принят в члены данной организации, в связи с чем был заключен договор-обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 данного договора-обязательства Стасюк И.Д. принял на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере <данные изъяты>., а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счётчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП ЖК «Полесье». Данное обстоятельство также подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка № янт. ДД.ММ.ГГГГ Стасюк И.Д. произвел оплату за подключение к сетям инженерно- технического обеспечения ЖК «Полесье» в размере <данные изъяты> Договора на аналогичных условиях были заключены со всеми собственниками земельных участков ЖК «Полесье», в том числе и с истцами Смирновой И.В., Черниковой О.Ю., Ткаченко К.Н., Саидовой А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано, и с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» выполняет С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». С. «Полесье» не является правопреемником ни ДНП ЖК «Полесье», ни ДНП «Полесье», которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Дачное некоммерческое партнерство «Полесье» заключило с С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» Соглашение о переуступке прав, согласно п.2 которого исполнителем обязательств перед физическими лицами по заключенным ранее договорам, указанном в приложении № к настоящему соглашению, на основании настоящего оглашения, становится Цессионарий. Для комфортного проживания в коттеджном посёлке С. созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д. Взятые на себя обязательства С. выполняет в полном объеме. Никаких претензий, заявлений и нареканий по качеству исполнения соответствующих обязанностей С., а также о препятствиях, связанных с проездом к принадлежащим им участкам, со стороны собственников недвижимого имущества, в том числе истцов, не поступало. Доводы истцов о том, что в настоящее время они испытывают затруднения, связанные с проездом к принадлежащим им домам, не обоснованы и ничем не подтверждены. Истцами не представлены доказательства факта нарушения ответчиком действующего законодательства, и то, что такое нарушение привело к существенному ущемлению прав истцов по проезду к принадлежащим им земельным участкам. Земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 1463 кв.м., №, площадью <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> 50:16:0103045:597, площадью 2591 кв.м., образованные в строгом соответствии с нормами земельного, гражданского и градостроительного законодательства, в результате межевания (которым также присвоена категория «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользование» по факту являются общей территорией, то есть данные земельные участки являются внутрипоселковыми, расположенными внутри территории жилого комплекса «Полесье», дорогами с обустроенной сетью освещения и водоснабжения согласно плана планировки ЖК «Полесье», обеспечивающими подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому участку, являются собственностью Карелина А.Н., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Вышеуказанные земельные участки относятся к инфраструктуре территории ЖК «Полесье» и все лица, имеющие в собственности земельные участки на данной территории, пользуются этими земельными участками безвозмездно. В настоящее время, согласно волеизъявлению собственника указанных 4-х земельных участков Карелина А.Н. заключен договор аренды инфраструктуры территории от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому С. «Полесье» производит арендную плату за пользование внутрипоселковыми дорогами с оснащенной сетью инженерно-технического обеспечения (комплектные трансформаторные подстанции, водозаборные узлы, водопроводные магистрали, электросети и т.д.), которая в настоящий момент составляет <данные изъяты> в месяц. Собственник вышеуказанных земельных участков Карелин А.Н. обращался Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> с заявлением о принятии в собственность администрации вышеуказанных земельных участков, однако, как следует из ответа Администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, орган местного самоуправления не наделен полномочиями по принятию земельных участков с видом разрешенного строительства «для индивидуальной жилой застройки» (на момент обращения Карелина А.Н. в администрацию вид разрешенного использования указанных земельных участков был «для индивидуально жилой застройки»). Кроме того, Администрацией Ногинского муниципального района с участием С. собственников «Полесье» были проведены совещания по вопросам рассмотрения обращений жителей ЖК «Полесье» в отношении службы эксплуатации ЖК, однако проведенные совещания не привели к какому-либо конструктивному решению. Также, жителям ЖК «Полесье» были адресованы открытые письма, согласно которым С. собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» предлагалось собственникам земельных участков инициировать создание собственной организации для управления поселком или же принять в управление деятельность со всей документацией С. собственников «Полесье», однако данные предложения остались жителями без внимания, заявлений о создании собственной эксплуатирующей организации, а также о передаче всей имеющейся документации и бухгалтерской базы по С. собственников «Полесье» в распоряжение жителей, в адрес ответчика от жителей не поступало. Также ответчик указывает, что уже на протяжении 8 лет размер ежемесячной платы, а именно <данные изъяты> не увеличивался ни разу, что подтверждается подписанными договорами, а также на том факте, что услуги по содержанию и обслуживанию ЖК «Полесье» жителям оказывались и продолжают оказываться в полном объеме, а они, в свою очередь, их оплачивали и обязаны оплачивать далее, не зависимо от использования своего земельного участка. Поскольку истцами уже после принятия решения об установлении размера ежемесячного взноса для не членов С. в размере <данные изъяты> оформленного спорным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно вносились ежемесячные платежи, а также учитывая тот факт, что от истцов в адрес С. собственников «Полесье» и иных лиц, являющихся собственниками земельных участков в ЖК «Полесье» и не являющихся членами С., не поступало каких-либо заявлений или устных вопросов об обосновании обязанности внесения ежемесячного платежа именно в размере <данные изъяты>., говорит об известности необходимости исполнения решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части установления ежемесячного взноса для не членов в размере <данные изъяты>. Также, установленный размер взноса (ежемесячного платежа - для лиц, не являющихся членами С.) в размере <данные изъяты>. не носит произвольный характер, а имеет четкое финансовое обоснование, отраженное в стоимости обслуживания имущества общего пользования жилого комплекса «Полесье», утвержденное уполномоченным на то Уставом директором С.. Также ответчик указывает, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее открытое собрание членов С. собственников недвижимого имущества «Полесье» по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, <адрес>, ЖК «Воскресенское», офис службы эксплуатации, каб.4, что подтверждается протоколом внеочередного открытого общего собрания членов С. собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ. Данное собрание было проведено путем заочного голосования, дата проведения Общего собрания членов С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общее количество членов С. собственников «Полесье» составляло 88 чел., которые составляли 100% голосов. В результате проведенного голосования в С. было представлено 45 шт. заполненных бюллетеней голосования членов С., из которых все 45 бюллетеней были признаны действительными и составили 51% голосов. Таким образом, поскольку кворум общего собрания членов С. собственников «Полесье» имелся, собрание было признано состоявшимся. Повесткой дня являлись следующие вопросы: Выборы председателя и секретаря собрания; Переизбрание директора С. с Кобелькова А.А., просившего его об увольнении с должности директора С. по собственному желанию, на Пименова И.В., собственника участков в ЖК «Полесье», принятого на работу на должность директора на основании заявления. Предлагалось назначить директором Пименова И.В.; Утверждение отчета об исполнении сметы доходов-расходов за 2018 год; Утверждение сметы доходов-расходов на 2019 г.; Организационные вопросы (подсчет голосов, определение места хранения протокола, определение ответственного за изготовление и подписание решения общего собрания). По результатам заочного голосования были приняты следующие решения: 1. Избрать председателем внеочередного собрания членов С., проводимого в форме заочного голосования, Пименова И.В., собственника земельных участков в ЖК «Полесье» на <адрес> уч. 12,14,16, Избрать секретарем собрания директора С. Кобелькова А.А. (по указанному вопросу 98% от присутствующих, т.е. от 45 членов, проголосовало «за»); 2. Освободить от занимаемой должности директора С. Кобелькова А.А. и избрать директором С. Пименова И.В. (по указанному вопросу количество голосов «За» равно 44, что составляет 98% голосов членов, присутствующих на общем собрании членов С.); 3. Утвердить отчетность за 2018 год (по данному вопросу 67% голосов от 45 членов проголосовало «за»); 4. Утвердить предложенную смету доходов-расходов на 2019 год с размером взноса (ежемесячного платежа - для лиц, не являющихся членами С.) в размере <данные изъяты>. для всех участков, предназначенных для ИЖС в границах территории ЖК «Полесье» (по данному вопросу проголосовало 87% голосов от 45 членов, участвовавших в собрании). Согласно п.5.7. Устава Союза собственников «Полесье», решения по вопросам № и № принимается квалифицированным большинством голосов в 2/3 присутствующих на Общем собрании членов С.. Согласно итогам голосования по вопросу № количество голосов составляет 30 (67% голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на общем собрании, что и составляет 2/3 от количества присутствующих); по вопросу № количество голосов составляет 39 (87% голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на общем собрании, что и составляет более 2/3 от количества присутствующих). Указанный протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания Пименовым И.В. и секретарем собрания Кобельковым А.А. Таким образом, решения, принятые внеочередным общим собранием членов Союза собственников «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, являются правомочными и законными, а потому обязательными для всех собственников земельных участков ЖК «Полесье», в том числе и для истцов, поскольку истцами не представлено доказательств нарушения процедуры созыва и проведения собрания, отсутствия на собрании кворума. Внеочередное общее собрания от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено и проведено С. собственников «Полесье» в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, с соблюдением предусмотренной процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, наличия на собрании необходимого кворума для принятия решений. Решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, соответствовали повестке дня. Доказательств обратного истцами в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено. Поскольку истцы при проведении собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не являлись участниками соответствующего гражданско-правового сообщества, а в соответствии с действующим законодательством решение собрания вправе оспорить в суде участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшие участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, истцы объективно не обладают правом на оспаривание решений, принятых на общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ и о ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик С. собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» считает необоснованными доводы истцов об их неуведомлении о проведении внеочередных общих собраний членов Союза, поскольку согласно вышеуказанным нормам права, а также учитывая положения п.13 ст.17 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии); 3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества. Кроме того, согласно п.5.3.-5.4. Устава С. собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье», очередное Общее собрание проводится не реже одного раза в год, не ранее 2-х и не позднее 6-ти месяцев с момента окончания финансового года. Председатель П. С. должен известить членов С. о дате, месте и повестке дня собрания не позднее, чем за 30 дней до дня проведения Общего собрания. Извещение о проведении Общего собрания членов должно быть направлено членам С. не позднее, чем за 30 дней до даты его проведения. В извещении должны быть указаны: место, время, дата проведения и повестка дня Общего собрания членов. Уведомления всех членов о предстоящих общих собраниях членов С. собственников «Полесье», в том числе и о проведении собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, осуществляются путем размещения информации на информационном стенде, расположенном возле КПП на территории ЖК «Полесье», то есть проведение собрания является информацией открытого доступа для неограниченного круга лиц. Более того, в силу действовавшего в момент проведения собраний законодательства, а также руководствуюсь нормами действующего в настоящее время Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», у С. собственников «Полесье» отсутствовала обязанность в конкретном уведомлении не членов С. - собственников земельных участков, в том числе и истцов, общие собрания всегда проводились и проводятся в открытой форме и каких-либо препятствий для участия в собрании лиц, не являющихся членами С., С. никогда создано не было. Ответчик также указывает, что сведения о принятых решениях, оформленные протоколом внеочередного общего собрания членов С. собственников «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, стали общедоступными с момента размещения данного протокола на информационном стенде в ЖК «Полесье» (на сайте данное решение опубликовано не было, поскольку дата создания сайта - ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ, оглашались представителями С. собственников «Полесье» на общем собрании жителей ЖК «Полесье», проведенном ДД.ММ.ГГГГ. Также на общем собрании жителей предлагалось вступить в члены С. собственников "Полесье", после чего один из истцов Смирнова И.В. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление на вступление в члены С. собственников «Полесье». Учитывая, что истцы обратились в суд с требованием о признании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока, возможного для его обжалования, ответчик считает, что данный факт является самостоятельным основанием для отказа в иске. Решения, принятые по вопросам повестки дня от ДД.ММ.ГГГГ, стали общедоступными с момента размещения данного протокола на сайте ЖК «Полесье» ДД.ММ.ГГГГ.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истцов.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. По смыслу пункта 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки на территории городского округа Богородское в <адрес>. Так, истец Стасюк И.Д. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> истец Смирнова И.В. - <адрес> истец Черникова О.Ю. -<адрес>, <адрес> истец Ткаченко К.Н. -<адрес>; истец Саидова А.Ю. - <адрес> (л.д.19, 25-27, 31-33, 38).

Решением общего собрания учредителей Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, был учрежден Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» и утвержден Устав Союза (л.д.114-119).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д.108-110).

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» является некоммерческой корпоративной организацией, созданной без ограничения срока деятельности в целях, предусмотренных п.2.1 Устава (п.1.1. Устава Союза).

Согласно п. 5.1 Устава Союза, высшим коллегиальным органом управления Союза, является общее собрание членов Союза.

П.5.5. Устава С. установлено, что заседание Общего собрания членов С. правомочно, если на нем присутствует более половины членов С..

Из п. 5.7. Устава С. усматривается, что вопросы, предусмотренные п.п. 1,2,3,4,6,7,8,10 (принятие решения о порядке определения размера и способа уплаты вступительных, членских взносов), 11,12, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов С.. Решения по вопросам, перечисленным п.п. 1,2,3,6,7,8,10,11,12, принимаются квалифицированным большинством голосов в 2/3 присутствующих на общем собрании членов С..

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание членов С. собственников недвижимого имущества «Полесье» по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов С. собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15, 123-131).

На указанном собрании присутствовали 3 члена С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», которые составляли 100% голосов, а именно: Дырив В.Ю., Стеганцова Е.Б., Кобельков А.А. (л.д.161). Кворум имелся по всем вопросам повестки дня.

Повесткой дня являлись следующие вопросы:

Об избрании председательствующего Общего собрания членов С., секретаря собрания и определении лица, ответственного за подсчет голосов;

Об определении границ территории жилого комплекса «Полесье», обслуживаемой С.: земельные участки собственников, расположенные по адресам: <адрес>, земельные участки на ДД.ММ.ГГГГ мест общего пользования: земельные участки-дороги местного значения на территории ЖК «Полесье»; земельных участков, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерная площадка (<адрес>);

Об утверждении размера ежемесячного платежа для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами С.;

Об утверждении форм договоров по эксплуатации и пользованию объектами инфраструктуры территории для членов С. и для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами С..

По результатам единогласного голосования были приняты следующие решения:

1. Избрать председательствующего Общего собрания членов С. Дырива В.Ю., секретарем собрания Стеганцову Е.Б., определить секретаря Собрания ответственным за подсчет голосов;

2. Определить границы территории жилого комплекса «Полесье», обслуживаемой С.: земельные участки собственников, расположенные по адресам: <адрес>, Ямкинское сельское поселение, <адрес>, земельные участки на <адрес>; места общего пользования: земельные участки- дороги местного значения на территории ЖК «Полесье»; земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерная площадка (<адрес>) (л.д.172-173);

3. Установить для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами С., ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере <данные изъяты>

4. Утвердить формы договоров по эксплуатации и пользованию объектами инфраструктуры территории для членов С. и для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами С..

Указанный протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания Дыривым В.Ю. и секретарем собрания Стеганцовой Е.Б.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что внеочередное общее собрания от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в полном соответствии с требованиями действовавшего законодательства, с соблюдением предусмотренной процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, наличия на собрании необходимого кворума для принятия оспариваемых решений. Решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания.

Доводы истцов в обоснование заявленных исковых требований несостоятельны, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права, не являются достаточным основанием для признания оспариваемого решения внеочередного общего собрания членов С. собственников «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Утверждение истцов, что они и другие лица, не являющиеся членами С. собственников «Полесье» и владеющие объектами недвижимости в границах товарищества, не были уведомлены, а, следовательно, были лишены права участвовать в названном общем собрании и голосовать по вопросам, решения общего собрания по которым в силу закона принимается с учетом результатов голосования названных лиц, не принимаются судом в обоснование недействительности оспариваемых решений, поскольку истцы не являлись членами С. на момент принятия решения ДД.ММ.ГГГГ и не имели права участвовать в голосовании по вопросам повестки дня.

Также суд считает заслуживающими внимание доводы ответчика, что обязательства по оплате ежемесячных взносов в размере <данные изъяты>. для лиц, не являющихся членами С. собственников «Полесье» и имеющих в границах ЖК «Полесье» земельные участки, возникли у истцов, а также иных лиц, помимо установления такого обязательства протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании следующего.

Поскольку истцы являются собственниками земельных участков, расположенных ЖК «Полесье», между ДНП ЖК «Полесье» и истцами были заключены договоры-обязательства, на основании которых объекты недвижимости, принадлежащие истцам находящиеся в границах территории ЖК «Полесье», были подключены к сетям инженерно-технического обеспечения и установлен ежемесячный взнос в размере <данные изъяты>.

Так, в соответствии с договором №-Янт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ДНП ЖК «Полесье» и Стасюком И.Д. (л.д.20-22), принадлежащий ему вышеуказанный объект недвижимости, находящийся на территории ДНП ЖК «Полесье», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: Правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено Пользователю (Стасюку И.Д.) подключение Объекта к сетям электричества, с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение Объекта к водопроводной сети на территории участка Пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка.

Согласно п. 1 Соглашения о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Янт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между вышеуказанными лицами, Правообладатель принял на себя обязательство за плату предоставить Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся на территории поселка.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного Соглашения с Пользователя (Стасюка И.Д.) в пользу Правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежит взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> в месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами.

На основании п. 3.2 Договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ после подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования.

Данные положения корреспондируется с п. п. 4-9 Приложения № к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Янт от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей его транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые С. неукоснительно исполняет.

Согласно собственноручному заявлению ответчика Стасюка И.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному в П. ДНП ЖК «Полесье», он был принят в члены данной организации, в связи с чем был заключен договор-обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 данного договора-обязательства Стасюк И.Д. принял на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере <данные изъяты>, а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счётчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП ЖК «Полесье». Данное обстоятельство также подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка № янт.

ДД.ММ.ГГГГ Стасюк И.Д. произвел оплату за подключение к сетям инженерно- технического обеспечения ЖК «Полесье» в размере 150000 руб. 00 коп.

Договоры на аналогичных условиях были заключены со всеми собственниками земельных участков ЖК «Полесье», в том числе и с истцами Смирновой И.В., Черниковой О.Ю., Ткаченко К.Н., Саидовой А.Ю. (л.д.23, 28-30, 35-37, 39-40, 41-43).

ДД.ММ.ГГГГ Дачное некоммерческое партнёрство ЖК «Полесье» ликвидировано, и с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» выполняет С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». С. «Полесье» не является правопреемником ни ДНП ЖК «Полесье», ни ДНП «Полесье», которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Дачное некоммерческое партнерство «Полесье» заключило с С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» Соглашение о переуступке прав, согласно п.2 которого исполнителем обязательств перед физическими лицами по заключенным ранее договорам, указанном в приложении № к настоящему соглашению, на основании настоящего соглашения, становится Цессионарий.

Для комфортного проживания в коттеджном посёлке С. созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д.

Земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 1463 кв.м№ площадью 29313 кв.м., №, площадью 14525 кв.м., №, площадью 2591 кв.м., образованные в строгом соответствии нормами земельного, гражданского и градостроительного законодательства, в результате межевания (которым также присвоена категория «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования» по факту являются общей территорией (л.д.136-143), то есть данные земельные участки являют внутрипоселковыми, расположенными внутри территории жилого комплекса «Полесье», дорогами с обустроенной сетью освещения и водоснабжения согласно плана планировки ЖК «Полесье», обеспечивающими подъездные пути как легкового, так специализированного транспорта к каждому участку, являются собственностью Карелина А.Н., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Вышеуказанные земельные участки относятся к инфраструктуре территории ЖК «Полесье» и все лица, имеющие в собственности земельные участки на данной территории, пользуются этими земельными участками безвозмездно.

В настоящее время, согласно волеизъявлению собственника указанных 4-х земельных участков Карелина А.Н., заключен договор аренды инфраструктуры территории от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому С. «Полесье» производит арендную плату за пользование внутрипоселковыми дорогами с оснащенной сетью инженерно-технического обеспечения (комплектные трансформаторные подстанции, водозаборные узлы, водопроводные магистрали, электросети и т.д.), которая в настоящий момент составляет 80000 руб. в месяц (л.д.120-122, 144-147).

На протяжении 8 лет размер ежемесячной платы, а именно 3 000 руб., не увеличивался. Услуги по содержанию и обслуживанию ЖК «Полесье» жителям оказывались и продолжают оказываться.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В силу п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с тем, что в законодательстве РФ отсутствуют специальные нормы, регулирующие данные правоотношения, по аналогии закона и права следует руководствоваться как нормами жилищного законодательства РФ, так и нормами гражданского законодательства, в том числе, Федеральным Законом РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» и Федеральным Законом РФ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу требований статей 6, 8,210,249 ГК РФ, также руководствуясь аналогией права и закона, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, собственники должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка.

Судом также установлено, что размер взноса (ежемесячного платежа - для лиц, не являющихся членами С.) в размере 3 000 руб. не носит произвольный характер, а имеет четкое финансовое обоснование, отраженное в стоимости обслуживания имущества общего пользования жилого комплекса «Полесье» (л.д.113, 148, 149).

Также установлено, что размер взноса (ежемесячного платежа - для лиц, не являющихся членами С.) в размере 3 000 руб. для всех участков, предназначенных для ИЖС в границах территории ЖК «Полесье», не превышает размер ежемесячного членского взноса – 3000руб., установленный Положением о членских взносах С. собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье», утвержденным решением общего собрания членов С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-135).

В соответствии со ст.16 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно ст.17 названного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе:

«- принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества (часть 1, пункты 4-6);

- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

- утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово- экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (часть 1, пункты 21-22)».

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6,10,17,21 - 23 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Статьей 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско- правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее открытое собрание членов С. собственников недвижимого имущества «Полесье» по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, <адрес>, ЖК «Воскресенское», офис службы эксплуатации, каб.4, что подтверждается протоколом внеочередного открытого общего собрания членов С. собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18, 132-133).

Данное собрание было проведено путем заочного голосования, дата проведения Общего собрания членов С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общее количество членов С. собственников «Полесье» составляло 88 чел., которые составляли 100% голосов (л.д.162).

В результате проведенного голосования в С. было представлено 45 шт. заполненных бюллетеней голосования членов С., из которых все 45 бюллетеней были признаны действительными и составили 51% голосов.

Таким образом, поскольку кворум общего собрания членов С. собственников «Полесье» имелся, собрание было признано состоявшимся.

Повесткой дня являлись следующие вопросы:

Выборы председателя и секретаря собрания;

Переизбрание директора С. с Кобелькова А.А., просившего его об увольнении с должности директора С. по собственному желанию, на Пименова И.В., собственника участков в ЖК «Полесье», принятого на работу на должность директора на основании заявления. Предлагалось назначить директором Пименова И.В.;

Утверждение отчета об исполнении сметы доходов-расходов за 2018 год;

Утверждение сметы доходов-расходов на 2019 г.;

Организационные вопросы (подсчет голосов, определение места хранения протокола, определение ответственного за изготовление и подписание решения общего собрания).

По результатам заочного голосования были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем внеочередного собрания членов С., проводимого в форме заочного голосования, Пименова И.В., собственника земельных участков в ЖК «Полесье» на <адрес> уч. 12,14,16, Избрать секретарем собрания директора С. Кобелькова А.А. (по указанному вопросу 98% от присутствующих, т.е. от 45 членов, проголосовало «за»);

2. Освободить от занимаемой должности директора С. Кобелькова А.А. и избрать директором С. Пименова И.В. (по указанному вопросу количество голосов «За» равно 44, что составляет 98% голосов членов, присутствующих на общем собрании членов С.);

3. Утвердить отчетность за 2018 год (по данному вопросу 67% голосов от 45 членов проголосовало «за»);

4. Утвердить предложенную смету доходов-расходов на 2019 год с размером взноса (ежемесячного платежа - для лиц, не являющихся членами С.) в размере 3 000 руб. для всех участков, предназначенных для ИЖС в границах территории ЖК «Полесье» (по данному вопросу проголосовало 87% голосов от 45 членов, участвовавших в собрании).

Согласно п.5.7. Устава С. собственников «Полесье», решения по вопросам № и № принимается квалифицированным большинством голосов в 2/3 присутствующих на Общем собрании членов С.. Согласно итогам голосования по вопросу № количество голосов составляет 30 (67% голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на общем собрании, что и составляет 2/3 от количества присутствующих); по вопросу № количество голосов составляет 39 (87% голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на общем собрании, что и составляет более 2/3 от количества присутствующих).

Указанный протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания Пименовым И.В. и секретарем собрания Кобельковым А.А.

Таким образом, решение об утверждении предложенной сметы доходов-расходов на 2019 год с размером взноса (ежемесячного платежа - для лиц, не являющихся членами С.) в размере 3 000 руб. для всех участков, предназначенных для ИЖС в границах территории ЖК «Полесье», принятое внеочередным общим собранием членов С. собственников «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ, является законным, а потому обязательным для всех собственников земельных участков ЖК «Полесье», в том числе и для истцов.

Внеочередное общее собрания от ДД.ММ.ГГГГ было проведено С. собственников «Полесье» в соответствии с требованиями действующего законодательства, с соблюдением предусмотренной процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, наличия на собрании необходимого кворума для принятия решений. Решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, соответствовали повестке дня.

Доводы истцов об их неуведомлении о проведении внеочередных общих собраний членов С. являются несостоятельными, поскольку, учитывая положения п.13 ст.17 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно п.18 ст. 17 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.

Кроме того, согласно п.5.3.-5.4. Устава С. собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье», очередное Общее собрание проводится не реже одного раза в год, не ранее 2-х и не позднее 6-ти месяцев с момента окончания финансового года. Председатель П. С. должен известить членов С. о дате, месте и повестке дня собрания не позднее, чем за 30 дней до дня проведения Общего собрания.

Извещение о проведении Общего собрания членов должно быть направлено членам С. не позднее, чем за 30 дней до даты его проведения. В извещении должны быть указаны: место, время, дата проведения и повестка дня Общего собрания членов.

Уведомления всех членов о предстоящих общих собраниях членов С. собственников «Полесье», в том числе и о проведении собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, осуществляются путем размещения информации на информационном стенде, расположенном возле КПП на территории ЖК «Полесье», то есть проведение собрания является информацией открытого доступа для неограниченного круга лиц.

В силу действовавшего в момент проведения собраний законодательства, а также руководствуюсь нормами действующего в настоящее время Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», у С. собственников «Полесье» отсутствовала обязанность в конкретном уведомлении не членов С. - собственников земельных участков, в том числе и истцов, общие собрания всегда проводились и проводятся в открытой форме и каких-либо препятствий для участия в собрании лиц, не являющихся членами С., С. никогда создано не было.

На основании изложенного, установив, что решение об установлении для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами С., ежемесячного платежа за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере 3 000 руб., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и решение об утверждении предложенной сметы доходов-расходов на 2019 год с размером взноса (ежемесячного платежа - для лиц, не являющихся членами С.) в размере 3000 руб. для всех участков, предназначенных для ИЖС в границах территории ЖК «Полесье», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть признаны недействительными по иску истцов, поскольку они не влекут существенные неблагоприятные последствия для истцов- как лиц, не являющихся членами С., суд приходит к выводу, что исковые требования Стасюка И. Д., Смирновой И. В., Черниковой О. Ю., Ткаченко К. Н., Саидовой А. Ю. к С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» о признании решений общих собраний незаконными удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Стасюка И. Д., Смирновой И. В., Черниковой О. Ю., Ткаченко К. Н., Саидовой А. Ю. к С. собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» о признании решений общих собраний незаконными отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.