Решение по делу № 2-5052/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-5052/2018г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Анатольевны к Сартакову Ивану Владимировичу о взыскании суммы ущерба,

у с т а н о в и л:

Истец Кузнецова Е.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Саратакову И.В. указывая на то, что истица является сособственником квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор найма указанного жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Как далее указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не вносил арендную плату и оплату за электрическую энергию, в результате чего допущена задолженность в сумме 7468,90руб. по оплате за электрическую энергию Кроме этого, ответчиком был причинен ущерб арендованному имуществу на сумму 313700руб., что установлено независимым оценщиком ООО «БЭСТ ИНВЕСТ». Данные суммы, а также расходы по оплате госпошлины 6480руб. и расходы по оплате работы оценщика 6000руб., истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала.

Ответчик Сартаков И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил, ранее в судебном заседании против иска возражал, представив письменный отзыв приобщенный к материалам дела, заявил ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, для установления суммы ущерба, поскольку он считает представленную истцом оценку неверной.

Определив в учетом мнения истца слушать дело в отсутствии ответчика Сартакова И.В. в порядке заочного производства, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст.424 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ). Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В статье 622 ГК РФ, указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления гражданско-правовой ответственности необходимо наличие состава гражданского правонарушения, включающего в себя наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между правонарушением и возникшим вредом, вину причинителя вреда. Для удовлетворения иска о возмещении ущерба должно быть доказано наличие каждой составляющей части состава гражданского правонарушения.

Судом установлено, что истица Кузнецова Е.А. является сособственником квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор найма указанного жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались

ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик Сартаков И.В. выехал из арендованной квартиры, что не оспаривалось им ранее в судебном заседании и подтверждается распиской от 01.03.2018г., составленной им собственноручно (л.д.13).

При этом, в дату выезда ответчика из арендованного жилого помещения, был составлен акт приема-передачи, при составлении истцом обнаружено как повреждение квартиры, так и повреждение имущества, которое было передано ответчику по договору найма жилого помещения.

Данный акт (л.д.74), ответчик Сартаков И.В. подписывать отказался в присутствии свидетелей: Белогур Е.Б., Белоусова В.С., Анисимова Д.О., Петрухиной Н.Е. (л.д.74 об.).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «БЭСТ ИНВЕСТ», стоимость ущерба, причиненного квартире и имуществу истца составила 313700руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Сартаков И.В. указывал, что никакого вреда имуществу не причинял, просил назначить по делу судебную экспертизу.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, составленной на основании определения суда АНО «ЦИЭС», дефектов элементов внутренней отделки, предметов движимого имущества, приборов, оборудования, не относящихся к естественному износу экспертом не выявлено, следовательно, рыночная стоимость ущерба квартиры, имущества, не относящихся к естественному износу в квартире после выселения Сартакова И.В. из квартиры экспертом не определялась.

При этом, представитель истца указывала, что собственником квартиры, после выселения Сартакова И.В. уже произведен ремонт.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт причинения ущерба ответчиком Сартаковым И.В. в результате реализации им договора найма жилого помещения в сумме 313700руб. нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия представленными истцом доказательствами:

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.74), в котором указан перечень причиненных повреждений. Данный акт ответчик Сартаков И.В. подписать отказался, что подтверждается подписями свидетелей, и им не опровергнут;

Показаниями свидетеля Белоусова В.С., допрошенного в судебном заседании, нотариально заверенными пояснениями Петрухиной Н.Е., также подписавшей акт.

В связи с чем, суд критически относится к пояснениям ответчика о том, что претензий в момент выезда из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. относительно причинения ущерба к нему не предъявлялось.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что указанные в акте повреждения возникли по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., т.е. на день выезда ответчик из квартиры.

В связи с чем, обязанность возмещения ущерба в размере 313700руб., установленной ООО «БЭСТ ИНВЕСТ», причиненного в результате использования имущества истца в период действия договора найма жилого помещения, подлежит возложению на ответчика Сартакова И.В., как лицо, которое пользовалось данным имуществом.

При этом, данная сумма ущерба ответчиком Сартаковым И.В. также не опровергнута.

Заключение судебной экспертизы, проведенной АНО «ЦИЭС» на основании определения суда по ходатайству ответчика, в основу решения по делу положено быть не может в силу того, что данным заключением по сути установлено наличие произведенного ремонта в квартире в период после выезда ответчика из квартиры.

Кроме этого, с ответчика САртакова И.В. подлежит взысканию сумма задолженности по электроэнергии в сумме 7468,90руб., которая не была им оплачена в период действия договора, а оплачена истцом по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-15).

Ущерб ответчиком не возмещен до настоящего времени.

По основаниям ст.98 ГПК РФ с ответчика Сартакова И.В. также подлежат понесенные истцом расходы по оплате услуг оценщика ООО «БЭСТ ИНВЕСТ» в сумме 6000руб. и расходы по оплате госпошлины 6480руб.

Кроме этого, с ответчика Сартакова И.В. подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 45000руб. в пользу АНО «ЦИЭС», поскольку судебная экспертиза была назначена по ходатайству ответчика, расходы по ее проведению были возложены на Сартакова И.В., и им не оплачены.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Сартакова Ивана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу Кузнецовой Елены Анатольевны сумму материального ущерба в размере 313700руб., расходы по оплате электроэнергии 7468,90руб., расходы по оплате работы оценщика 6000руб., расходы по оплате госпошлины 6480руб., всего взыскать 333648 (триста тридцать три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 90 копеек.

Взыскать с Сартакова Ивана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу АНО «ЦИЭС» расходы по оплате судебной экспертизы 45000 (сорок пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Т.К.Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 19.11.2018г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова