Решение по делу № 2-3508/2020 от 22.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3508/2020 по иску Хисамова А. Р., Бобкова А. С., Хасанова И. У., Багаева Д. В., Назарова Е. С., Феденева А. А.овича, Феденевой Е. В., Терентьевой Л. Н., Дорофеева А. В., Халтуриной Ю. А., Захаровой Л. В., Костяниковой И. П. к Шестакович В. Р., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ООО «За ручьем» о признании недействительным решений общего собрания,

установил:

Хисамов А.Р., Бобков А.С., Хасанов И.У., Багаев Д.В., Назаров Е.С., Феденев А.А., Феденева Е.В., Терентьева Л.Н., Дорофеев А.В., Халтурина Ю.А., Захарова Л.В., Костяникова И.П. обратились с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования. По результатам проведения общего собрания приняты, решения: выбрать председателем собрания Шестаковича В.Р., секретарем собрания Трубюк И.П.; выбрать счетную комиссию общего собрания в составе: Чопанов Х.Ч., Белозеров И.М., Хисамов А.Р.; для управленияподземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес> выбрать управляющую компанию ООО УК «За ручьем»; утвердить предлагаемую редакцию договора управления машино-местом в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> утвердить предлагаемую редакцию договора управления кладовой багажа в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, строение 1; утвердить перечень услуг и работ по содержанию машино-места и их стоимость в подземной автостоянке по адресу: <адрес> в размере 1500 рублей; утвердить перечень услуг и работ по содержанию кладовой багажа и их стоимость в подземной автостоянке по адресу: <адрес> в размере 500 рублей; определить способ оповещения о проведении последующих общих собраний собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> посредством размещения на досках объявлений в подземной автостоянке; утвердить место хранения документов общего собрания собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> в офисе управляющей компании ООО УК «За ручьем». С принятыми решениями истцы не согласны, поскольку на нем были приняты решения по вопросам, которые не предусматривались повесткой, в отсутствие требуемого кворума, нарушены требования в части сроков проведения собрания с даты уведомления собственников о его проведении, учтены права всех собственников машино-мест и кладовых в указанном помещении. Просят признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, изложенные в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности решений общего собрания собственников машино-мест и кладовых багажа автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, изложенные в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истцы, извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, участия в судебном заседании не принимали.

Ответчик извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда.

Представитель третьего лица участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истцы являются собственниками машино-мест в подземной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Из подписанного инициатором проведения общего собрания Шестаковым В.Р. уведомления о проведении общего собрания собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов будет проведено внеочередное общее собрание собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки в форме очного голосования. В случае отсутствия кворума с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проведено внеочередное общее собрание собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки в форме заочного голосования для решения вопросов, указанных в повестке дня. Инициатор общего собрания направляет бланк решения с вопросами для решения вопросов, указанных в повестке дня. Начало приема заполненных решений собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки: ДД.ММ.ГГГГ с 10.00. Последний день приема заполненных решений собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки: ДД.ММ.ГГГГ до 12-00.

Также в указанном уведомлении отражена повестка общего собрания:

Выбор председателя и секретаря Собрания.

Выбор счетной комиссии.

Выбор управляющей компании для управления подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>

Утверждение редакции договора управления машино-местом в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Утверждение редакции договора управления кладовой багажа в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Утверждение перечня услуг и работ по содержанию машиино-места в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Утверждение перечня услуг и работ по содержанию кладовой багажа в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Определение способа оповещения о проведении последующих общих собраний собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, строение 1, посредством размещения на досках объявлений в подземной автостоянке; утвердить место хранения документов общего собрания собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> в офисе управляющей компании ООО УК «За ручьем».

Такие же вопросы отражены в реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания, а также протоколе № счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, из протокола № внеочередного общего собрания собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решения приняты по вопросам, которые не вносились в повестку дня.

Так, из протокола усматривается, что принято решение по шестому вопросу («ЗА» - 1336,24 голосов): «Утвердить перечень услуг и работ по содержанию машино-места и их стоимость в подземной автостоянке по адресу: <адрес> в размере 1500 р.», по седьмому вопросу («ЗА» - 1336,24 голосов): «Утвердить перечень услуг и работ по содержанию кладовой багажа и их стоимость в подземной автостоянке по адресу: <адрес> в размере 1500 р.»

Таким образом, в протоколе общего собрания отражено, что приняты решения, в том числе по вопросам, касающимся стоимости услуг и работ по содержанию машино-мест и багажа, в размере 1500 рублей и 500 рублей, соответственно, в то время как ни в уведомлении о проведении собрания, ни в повестке, ни в протоколе счетной комиссии такие вопросы не отражены.

В силу с. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая, что вопросы платности оказываемых услуг и работ по содержанию объектов в повестку дня не включались, принятые решения по указанным вопросам не могут быть признаны законными.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из протокола № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь подземной стоянки – 5417,2 кв.м., площадь машино-мест, находящихся в собственности – 2176,25 кв.м., площадь кладовых багажа, находящихся в собственности – 0 кв.м. Количество голосов, принявших участие в собрании – 1747,24, что составляет 67,74%.

Вместе с тем, из представленного технического плана сооружения, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что объект представляет собой многоэтажный жилой комплекс № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и подземной автостоянкой на придомовой территории. 2 этап. Подземная автостоянка на придомовой территории (сооружение), общей площадью 5417,2 кв.м. При этом из заключения кадастрового инженера следует, что количество парковочных мест на объекте – 170.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения, по этажу на отметке – 7.15 – 87 машиномест общей площадью 2501,4 кв.м., по этажу на отметке – 4.05 - 83 машиноместа общей площадью 2369,6 кв.м. Таким образом, общая площадь 170 машиномест – 4871 кв.м. (2501,4+2369,6). Также отражено, что общая площадь кладовых багажа составляет 113,6 кв.м. (31,5+50,5+31,6).

Итого, общая площадь помещений – 4984,6 кв.м.

В голосовании же участвовали собственники только части помещений общей площадью 1474,24 кв.м. (30%), что значительно меньше 50% от общего числа собственников машино-мест и кладовых в указанном сооружении.

Представленный в материалы дела реестр собственников парковочных мест на 2176,25 кв.м. не отражает действительных сведений о собственниках помещений в указанном сооружении, поскольку в нем отражены сведения только по 130 парковочным местам, в то время как в сооружении их 170.

Кроме того, как усматривается из протокола счетной комиссии и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, один из избранных решением собрания членов комиссии – Чопанов Х.Ч. при подсчете голосов отсутствовал, о чем свидетельствует отсутствие его подписи в соответствующей графе, а член комиссии Хисамов А.Р. от подписи протокола отказался ввиду отсутствия Чопанова Х.Ч. при подсчете голосов, в чем усматривается нарушение пп. 4 ч.5 ст. 181.2 ГК РФ

При установленных обстоятельствах, поскольку решения собрания принято в отсутствие кворума и по вопросам, которые не были вынесены на повестку дня, один из членов комиссии участия в подсчете голосов не принимал, указанные решения не соответствует требованиям 181.2 ГК РФ, чо служит основанием для признания принятого по результатам его проведения решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным.

В соответствии со ст. 98 с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хисамова А. Р., Бобкова А. С., Хасанова И. У., Багаева Д. В., Назарова Е. С., Феденева А. А.овича, Феденевой Е. В., Терентьевой Л. Н., Дорофеева А. В., Халтуриной Ю. А., Захаровой Л. В., Костяниковой И. П. к Шестакович В. Р., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ООО «За ручьем» о признании недействительным решений общего собрания удовлетворить.

Признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников машино-мест и кладовых багажа подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> изложенные в Протоколе № 1 от 14.08.2019 ничтожными.

Применить последствия недействительности решений общего собрания собственников машино-мест и кладовых багажа автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> изложенные в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ,

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Хисамова А. Р. 50 рублей.

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Бобкова А. С. 50 рублей

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Хасанова И. У. 50 рублей

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Багаева Д. В. 50 рублей

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Назарова Е. С. 50 рублей

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Феденева А. А.овича 50 рублей.

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Феденевой Е. В. 50 рублей

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Терентьевой Л. Н. 50 рублей.

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Дорофеева А. В. 50 рублей.

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Халтуриной Ю. А. 50 рублей.

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Захаровой Л. В. 50 рублей.

Взыскать с Шестаковича В. Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в пользу Костяниковой И. П. 50 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2020.

Судья              Л.М. Никитина