Решение от 24.06.2024 по делу № 2-2243/2024 от 20.05.2024

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес ....

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ адрес в лице Департамента жилищной политики Администрации адрес к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием адрес,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ адрес в лице Департамента жилищной политики Администрации адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием адрес.

В обоснование требований указал, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комната адрес в секции адрес в адрес. .... произошло обрушение стены в указанном жилом доме. Постановлением Администрации адрес №-№ от .... с .... введен режим чрезвычайной ситуации для органов управления и сил постоянной готовности Омского городского звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций адрес. Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу Постановлением Администрации адрес от .... №-п установлен порядок предоставления выплат на приобретение жилых помещений собственниками жилых помещений в указанном жилом доме. .... между сторонами был заключен Договор безвозмездной передачи указанного жилого помещения в муниципальную собственность. Ответчикам в целях согласования даты для нотариального удостоверения договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность адрес было предложено обратиться в департамент жилищной политики Администрации адрес. Ответчики отказались от нотариального удостоверения договора безвозмездной передачи жилого помещения в связи с отсутствием финансовых средств для оплаты нотариального тарифа, в департамент жилищной политики Администрации адрес не обратились. Департаментом жилищной политики Администрации адрес совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию договора. Уклонение ответчиков от нотариального удостоверения договора препятствует переходу права собственности на аварийное жилое помещение в муниципальную собственность, и как следствие, затягивает процесс сноса аварийного дома, представляющего угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

Просил прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение расположенное по адресу адрес, секция адрес комната адрес, заключенного между департаментом жилищной политики Администрации адрес и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, произвести государственную регистрацию перехода права в муниципальную собственность, с прекращение прав ответчиков.

Департамента жилищной политики Администрации адрес о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, в заявлении просил рассматривать дело без участия представителя на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований. Суду пояснили, что им были предоставлены денежные средства на приобретение иного жилого помещения, денежные средства были получены, использованы в соответствии с назначением. В связи с тем, что заключение договора с администрацией требует нотариального удостоверения и уплаты денежных средств по тарифу, во внесудебном порядке данный договор не заключали, так как оплатить тариф препятствует имущественное положение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчиков, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, за ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу адрес, секция адрес комната адрес (по 1/3 доли у каждого).

Ответчики с одной стороны и муниципальное образование городской округ адрес с другой заключили договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу адрес, секция адрес комната адрес в муниципальную собственность со ссылкой на п. 3.1 Соглашения о предоставлении выплаты, являющегося приложением к порядку предоставления выплаты на приобретение жилых помещений собственникам в многоквартирном адрес в адрес, признанном аварийным и подлежащим сносу, утв. Постановлением Администрации адрес от .... №.

Постановлением администрации адрес от .... № осуществлено принятие на безвозмездной основе в собственность муниципального образования адрес жилых помещений в многоквартирном адрес в адрес с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество с указанием Департаменту жилищной политики администрации адрес осуществить юридически значимые действия по заключению договоров с собственниками.

Ответчики отказались от нотариального удостоверения договора безвозмездной передачи жилого помещения в связи с отсутствием финансовых средств для оплаты нотариального тарифа, в департамент жилищной политики Администрации адрес не обратились, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском и требованиями.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ) устанавливает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 54 данного федерального закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку сторонами при оформлении сделки безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность в простой письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям, суд полагает, что данная сделка, основанная на свободном волеизъявлении сторон, является действительной.

Суд также отмечает, что ответчики не отрицали, что условия соглашения о предоставлении выплаты ДЖП/696 от .... исполнено, тогда как обязательство о безвозмездном отчуждении аварийного жилого помещения нет.

Поскольку со стороны ответчиков обращение в регистрирующий орган отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить иск в части регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу адрес, секция адрес комната адрес, от ответчиков к муниципальному образованию адрес.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков ФИО3, в том числе как законного представителя ФИО2, ФИО1 государственную пошлину пропорционально принадлежащим им долям от суммы 300 рублей, что составит 200 и 100 рублей соответственно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ № №, ░░░3, ░░░░░░░ № №, ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░░░░░ № №, 100 ░░░░░░, ░ ░░░3, ░░░░░░░ №, 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ .....

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>