Решение по делу № 2-712/2023 (2-3598/2022;) от 29.08.2022

Дело № 2-712/2023

24RS0013-01-2022-003428-68

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «РОСБАНК» к Базилевич О.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к Базилевич О.М., уточнив который в порядке ст.39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1001356,16 рублей, а также проценты, начисленные истцом в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу; просило обратить взыскание на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером 24:11:0130101:1880 и земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130101:822 по адресу: <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19493,43 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 15400 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате услуг оценщика.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<адрес> банк» (ОАО) и Базилевич О.М. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчице предоставлен кредит в размере 1098000 рублей сроком на 242 месяца под 15,25% годовых; кредит предоставлен для приобретения жилого помещения с кадастровым номером 24:11:0130101:1880 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130101:822. Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены надлежащим образом, однако заемщиком обязательств по возврат кредита не исполняются в связи с чем образована задолженность. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в отношении вышеуказанных объектов. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<адрес> банк» (ОАО) и АО «КБ ДельтаКредит» заключен договор передачи прав по закладной №; ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК», в результате чего к ПАО «РОСБАНК» перешло право требования в отношении должника Базилевич О.М.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Базилевич О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение истца при подаче иска, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - АО «Мособлбанк», ОСП по <адрес>, ООО «АктивБизнесКонсалт» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дел в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, и при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Как установлено пунктом 1 и 4 статьи 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<адрес> банк» (ОАО) и Базилевич О.М. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1098000 рублей сроком на 242 месяца (п.1.1. договора) под 15,25% годовых (п.3.1. договора).

Согласно п.1.3. договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно, приобретения жилого дома с кадастровым номером 24:11:0130101:1880, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130101:822, по адресу: <адрес>.

В силу п.1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог вышеуказанного недвижимого имущества в порядке ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке».

Из п. 4.4.1 договора следует, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 дней.

Пунктом 4.4.5 договора установлено, что кредитор вправе в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Базилевич О.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером 24:11:0130101:1880 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130101:822, с использованием кредитных средств.

Право собственности Базилевич О.М. на вышеуказанные объекты зарегистрировано органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на тексте договора.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<адрес> банк» (ОАО) - цедент и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» - цессионарий заключен договор передачи прав по закладной №, по условиям которого цедент передает цессионарию права по закладной, удостоверяющей права требования цедента по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; право залога на вышеуказанное недвижимое имущество.

Из закладной следует, что ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» получено право требования в отношении должника Базилевич О.М.

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

Как следует из выписки по счету на имя Базилевич О.М., ответчица нарушила договорные обязательства, прекратив внесение платежей в погашение кредита.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Базилевич О.М. направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита в течение 15 дней с даты требования.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1001356,16 рублей, в том числе:

остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 347315,09 рублей,

начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом – 54041,07 рублей,

пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 71390,93 рублей.

Правильность расчета проверена судом, ответчиком не оспорена; контррасчет не представлен.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Оценив представленные в дело доказательства, судом установлено, что ответчицей обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом. Допущенное нарушение договорных обязательств повлекло за собой образование задолженности в размере, указанном выше, которая подлежит взысканию с заемщика, с которого также подлежат взысканию проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Поскольку ответчик допустил существенное нарушение условий договора, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о расторжении кредитного договора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН, право собственности Базилевич О.М. на спорные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанных объектов недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об обременении ипотекой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статьи 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора; надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере; отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Согласно представленному истцом в дело отчету об оценке № ЖН-22-05078 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Институт оценки эксперт», рыночная стоимость жилого дома – 1920259 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 557835 рублей.

Данный отчет принимается судом в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, поскольку в нем содержится мотивированное обоснование, сравнение с аналогами оценки; достоверность отчета ответчиком не оспорена.

Исходя из установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что обязательства по кредитному возврату не исполнены заемщиком надлежащим образом; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой), составляет более чем три месяца; размер задолженности составляет более 5% от стоимости заложенного имущества; принимая во внимание, что предмет залога не является имуществом, на которое невозможно обращение взыскание и доказательств надлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в судебном заседании не добыто, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив рыночную стоимость предметов залога - жилого дома с кадастровым номером в сумме 1920259 рублей, земельного участка в сумме 557835 рублей, начальная продажная цена данного заложенного имущества определяется в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, что составляет 1982475,20 рублей (1536207,20 рублей + 446268 рублей).

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Заявляя требования о взыскании с ответчицы расходов по оплате услуг представителя в сумме 15400 рублей, истцом представлена копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого оплата услуг ООО «СИБИРЬПРАВО» по представлению интересов Банка в суде в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15400 рублей, а также платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ об оплате данной суммы.

Между тем, никаких сведений о том, какие именно работы выполнены ООО «СИБИРЬПРАВО», суду не представлено; договор, из которого следовали бы данные обстоятельства, отсутствует; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «СИБИРЬПРАВО» участия в судебных заседаниях при рассмотрении дела судом, не принимал.

Из доводов искового заявления, истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика ООО «Институт оценки эксперт».

Вместе с тем, никаких документов о размере понесенных расходов истца на оплату услуг ООО «Институт оценки эксперт» и доказательств, подтверждающих факт несения таких расходов, не представлено.

При таком положении суду не представляется возможным разрешение по существу требований истца о взыскании издержек на оплату услуг представителя и на оплату услуг оценщика, при этом истец не лишен возможности обратиться с такими требованиями в суд в порядке ст.98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины в размере 19493,43 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» (ИНН 7730060164) к Базилевич О.М. (ИНН 246409024482) о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский областной банк» (ОАО) и Базилевич О.М..

Взыскать с Базилевич О.М. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1001356 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19493 рублей 43 копейки.

Взыскать с Базилевич О.М. в пользу ПАО «РОСБАНК» проценты на сумму основного долга – 947315 рублей 09 копеек, из расчета годовой процентной ставки в размере 15,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления настоящего решения в законную силу.

Обратить взыскание на предметы ипотеки: жилой дом с кадастровым номером 24:11:0130101:1880, по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 24:11:0130101:822, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 1536207 рублей 20 копеек, земельного участка – в сумме 446268 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко