Решение от 31.05.2023 по делу № 2-2072/2023 от 28.03.2023

         УИД 72RS0021-01-2023-001256-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                               31 мая 2023 года

                                        дело № 2-2072/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Яковлевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кодировой Лилии Митхатовны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кодирова Л.М. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 461 кв.м., под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 11.07.1996 между ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» и Кодировой Л.М. заключен договор аренды земельного участка № 21, площадью 0,15 га, сроком на 25 лет, для индивидуального жилищного строительства. 15.07.1996 ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» издан приказ № 524 о выделении земельного участка № 21 под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок принадлежит ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» на праве собственности в соответствии с государственным актом № ТЮ2-1700281. Согласно справке № 259 от 30.10.2017, ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» реорганизовано в СПК «Ембаевский». Истец указывает, что 27.08.1996 отделом архитектуры и градостроительства Тюменского района согласован проект жилого дома. В период с 1996 по 1998 жилой дом был построен. Постановлением администрации Ембаевского МО № 119 от 28.09.2015, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. 14.12.2017 кадастровым инженером Семьяновым К.Г. изготовлен технический план здания, в соответствии с которым площадь жилого дома составляет 98,9 кв.м. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 13.07.2021 за Кодировой Л.М. признано право собственности на жилой дом, площадью 98,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 07.02.2022 Управлением Росреестра по Тюменской области за Кодировой Л.М. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1461 кв.м. под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных точек, в соответствии с межевым планом от 15.03.2022, подготовленным кадастровым инженером Лапиной Т.А.

Истец Кодирова Л.М., представитель ответчика Департамента имущественных отношений по Тюменской области, третьи лица Кудайгулов Р.Б., Васильев В.М., представители третьих лиц СПК «Ембаевский», администрации Ембаевского МО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Представитель истца, третьего лица Кудайгулова Р.Б. – Харитонов А.Н., действующий на основании доверенностей от 19.11.2019, 24.02.2022. в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что Департамент имущественных отношений Тюменской области является надлежащим ответчиком, поскольку последний оспаривает право собственности СПК «Ембаевский» и считает, что земельный участок предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования. Поскольку на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу, земельный участок был предоставлен истцу в аренду до 2001 года, считает, что у истца возникло право собственности на земельный участок.

Третье лицо Рябова В.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что земельный участок истца является смежным земельным участком; спора по границам нет, граница проходит по меже.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По сведениям Департамента имущественных отношений испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование СПК «Ембаевский» для сельскохозяйственного производства.

Как следует из материалов дела, 11.07.1996 между ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» и Кодировой Л.М. заключен договор аренды земельного участка, согласно которого Кодировой Л.М. передан в аренду земельный участок № 21, принадлежащий ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» на праве собственности по государственному акту ТЮ2-1700281, площадью 0,15 га, сроком на 25 лет (т.1 л.д.31)

В соответствии с пунктом 3 договора арендатор обязуется начать строительство жилого дома в течение 1 года со дня предоставления земельного участка.

Приказом ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» № 525 от 15.07.1996, Кодировой Л.М. выделен земельный участок № 21 под строительство индивидуального дома, согласно генерального плана застройки с.Тураево за № 11279.94 ГП (т.1 л.д.21).

Как следует из материалов дела, ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Ембаевское» реорганизовано в СПК «Ембаевский», что подтверждается справкой № 259 от 20.10.2017.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 10.11.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Тюменского областного суда от 01.03.2021, установлен факт создания одноэтажного жилого дома площадью 98,9 кв.м. по адресу: <адрес> до 01.09.2006. Указанным решением суда установлено, что дом был построен в 1999 году (т.1 л.д.145-146)

07.02.2022 за Кодировой Л.М. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 98,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Приказом Администрации Ембаевского МО от 28.09.2015 № 119 жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Из сообщения СПК «Ембаевский» от 12.03.2019 № 36 следует, что земельный участок, имеющий в настоящее время адрес: <адрес>, ранее имел адресное описание: д<адрес>

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 22.04.2022 № 1284-0 Кодировой Л.М. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно (л.д.86).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Лапиной Т.А. 15.03.2022, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Тюменский муниципальный район, Ембаевское МО, д. Тураева, пер. Солнечный, д. 9, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 72:17:0708002:618. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1461 кв.м., границы земельного участка установлены по фактически сложившимся, используемым на местности и закрепленным объектами искусственного происхождения (по заборам, по зданию). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка указан в соответствии с договором аренды земельного участка и который соответствует основным видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентам для территориальной зоны Ж1.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность регистрации за физическим лицом права собственности на земельный участок без принятия соответствующего решения о выделении земельного участка.

В соответствии со ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом суд принимает доводы истца о том, что границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лапиной Т.А. от 15.03.2022.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект землепользования, используется истцом по назначению. Пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Земельный участок предоставлен истцу в аренду до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Кодирова Л.М. владеет земельным участком на законных основаниях, является пользователем земельного участка, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания права на земельный участок.

Руководствуясь ст. 55, 56, 61, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 17.08.1963 ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 7108 625308), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1461 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░	░
1	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░          (░░░░░░░)              ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08.06.2023

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2072/2023 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                             ░░░░░░░ ░.░.