Решение по делу № 2-2339/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-2339/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2016 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., с участием представителя истца Лабутиной Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимов О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Максимов О.А. (далее - истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» (далее – ООО «Эксперт», ответчик) о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями указанного договора, Застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из 2-х комнат, имеющую условный № на площадке <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м, расположенную на <данные изъяты> этаже, в корпусе <данные изъяты> секции <данные изъяты> Дата передачи объекта определена сторонами ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора уступки прав (требования) № уступил Максимову О.А. права требования указанный объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Объект не передан истцу до настоящего времени.

Ссылаясь на положения договора и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 970173,58 руб.,компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.,штраф в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Максимов О.А., уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Представитель истца Лабутина Г.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, пояснила, что до настоящего времени спор не разрешен, объект долевого строительства истцу не передан.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте, времени и дате слушания дела ответчик уведомлен надлежащим образом.В отзыве на иск представитель ответчика Кирюхина А.Н. (полномочия по доверенности) не оспаривая факт заключения договора и факт просрочки передачи истцу объекта, полагает, что прямой вины ответчика в несвоевременном исполнении обязательства не имеется, так как ответчик предпринял все возможныемеры дляустранения условий, не позволяющих всрок передать объект истцу, а именно: в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 был наложен запрет подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме. Наложение указанного запрета привело к невозможности в установленный договором срок выполнить все необходимые строительно-монтажные работы и получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В связи с этим ответчик просит снизить размер неустойки до 100000 руб., а также учесть, что при расчете неустойки истец исходит из цены договора уступки прав (требования), в то время как обязательство ответчика по уплате неустойки вытекает из договора долевого участия в строительстве и расчет следует производить из суммы 4797198,00 руб.. Также представитель ответчика ходатайствует перед судомоснижении размера штрафа и отказе в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца Лабутиной Г.В. дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав позицию ответчика и материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (Застройщиком) - с одной стороны, и ФИО1 (Участником долевого строительства) – с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке <адрес> кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства, объект долевого строительства, указанный в разделе 3 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Застройщик передает квартиру Участнику согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Общая цена договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 4797198,00 руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 «Участник долевого строительства» и Максимов О.А. «Новый участник долевого строительства» заключили договор № прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого Участник долевого строительства уступает, а Новый участникдолевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия.

Согласно п. 1.3 договора участия Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) <данные изъяты>

Согласно Разделу 2 Договора уступки прав требований ценав договора состоит из следующих частей: сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику в счет цены договора участия в размере 4797198,00 руб. и вознаграждения участника долевого строительстваза уступку прав требований по договору участия в размере 690209,10 руб., в т.ч. НДС 18%. По соглашению сторон цена настоящего договора составляет общую денежную сумму в размере 5487407,10 руб. (п.2.2).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Максимов О.А. свои обязательства по договору исполнил полностью, перечислив на счет ФИО1 денежные средства в размере 5487407,10 руб..

До настоящего времени квартира не передана дольщику.

Истец, ссылаясь на нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, требует взыскания неустойки, компенсации морального вреда, а также иных убытков.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован соответствующим регистрационным органом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из представленных истцом документов следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик взял на себя обязательство передать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Стоимость жилого помещения по договору была полностью оплачена истцом, что ответчиком не оспаривалось.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, так как до настоящего времени и в предусмотренный договором срок не сдал жилой дом в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что ответчик принятое на себя обязательство в части срока исполнения не выполнил.

Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о неисполнении условий договора, ввиду наличия запрета Ростехнадзора на подключение многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлены доказательства, освобождающие от ответственности по заключенному с истцом договору.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, цены Договора, количества дней просрочки.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания неустойки, суд руководствуется положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей»в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство«О защите прав потребителей» регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно пункту 34 этого же Постановления размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки со ссылкой на добросовестность действий, предпринятых для надлежащего и в срок исполнения обязательства и невозможность надлежащего исполнения обязательства по обстоятельствам, от застройщика не зависящим, суду представлены документы, подтверждающие указанные доводы. При указанных обстоятельствах суд полагает доводы ответчика убедительными и снижает размер неустойки.

С учетом изложенного, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (252 дня) размер неустойки составит: ((4797198,00 (цена договора) х0,066%х252дн.=797869,97руб.

Учитывая совокупность установленных обстоятельств, срок просрочки, суд взыскивает неустойку в размере 600000,00 руб.

В силу ст. 15 Законао защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера подлежащего компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных и физических страданий, требования разумности и справедливости и полагает соразмерным возмещение вреда в размере по 5000,00 рублей в пользу истца.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требованийпотребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "Озащите прав потребителя".

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд рассчитывает исходя из всех присужденных истцу сумм, включая компенсацию морального вреда.

С учетом указанных положений закона размер штрафа должен составлять 302500,00 руб. = (600000,00 + 5000): 2.

Как разъяснено подпунктом 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20, применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявление ответчика и применить ст. 333 ГК РФ, снизив сумму общую сумму штрафа, взыскиваемого с ответчика в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», до 200000,00 руб., поскольку подлежащий ко взысканию штраф в пользу истца явно несоразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 200000,00 руб. полагая указанный размер разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущим нарушение прав других дольщиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере: 9200,00 руб. (за требование имущественного характера в размере 600000,00 руб.) + 300 руб. (за требование неимущественного характера) = 9500,00 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимов О.А. к ООО "Эксперт" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Эксперт" в пользу Максимов О.А. неустойку в размере 600000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 200000,00 руб., а всего деньги в сумме 805000 (восемьсот пять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО "Эксперт" в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 9500 (девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016 года.

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения в окончательной форме обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.В. Черенкова