Решение по делу № 2-2002/2022 от 11.03.2022

КОПИЯ                                Дело № 2-2002/2022

УИД 50RS0042-01-2022-002081-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года                                                                                 г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекашкина А. В. к ПАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Чекашкин А.В. обратился в суд с иском к ПАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.06.1998 года между ОАО Энергетики и электрификации «Мосэнерго» и Чекашкиным В.И., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Чекашкина А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договора купли-продажи указанная квартира продавалась в рассрочку на 50 лет. По состоянию на 16.10.2020 г. задолженность по договору купли продажи отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Чекашкин В.И. умер, истец является единственным наследником, который в установленном законом порядке принял наследство, обратившись к нотариусу. Нотариусом было заведено наследственное дело, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру было отказано в связи с тем, что право собственности наследодателя не было зарегистрировано. Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем спорной квартиры является ответчик.

В судебном заседании истец Чекашкин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просит признать за ним право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, признать за ним право собственности на ? долю указанной квартиры в порядке наследования по закону после смерти отца Чекашкина В.И.

Представитель ответчика ПАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» по доверенности Бисюкова Е.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно задолженность по договору купли-продажи отсутствует.

Представитель третьего лица ПАО «РусГидро-Загорская ГАЭС» по доверенности Лысяк В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Чекашкина А.В.

Третье лицо нотариус Самородов А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 29.06.1998 года между ОАО Энергетики и электрификации «Мосэнерго» и Чекашкиным В.И., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Чекашкина А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи Чекашкин В.И., действующий от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Чекашкина А.В. купил у ОАО Энергетики и электрификации «Мосэнерго» указанную квартиру за 124 320 руб. в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. Расчет между сторонами производится следующим образом: Указанная квартира продается по цене 2 400 руб. за 1 кв.м. в рассрочку на 50 лет с первоначальным взносом 300 руб. Оставшаяся сумма в размере 124 020 руб. выплачивается в течение 50 лет ежемесячно равными долями до 15 числа каждого месяца с правом досрочной оплаты стоимости квартиры.

Право собственности на указанную квартиру Чекашкин В.И. и Чекашкин А.В. приобретают с момента регистрации настоящего договора в СПФ Московской областной Регистрационной Палаты и получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на указанную квартиру (п. 6 Договора).

Договор купли-продажи от 29.06.1998 года был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 30.10.1998 года (л.д. 12).

Вместе с тем, свидетельства о государственной регистрации права Чекашкиным В.И. и Чекашкиным А.В. получены не были.

Право собственности на спорную квартиру в настоящее время зарегистрировано за ПАО Энергетики и электрификации «Мосэнерго», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ Чекашкин В.И. умер (л.д. 9).

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого нотариусом Самородовым А.И. было заведено наследственное дело, согласно которому Чекашкин А.В. является единственным наследником (л.д. 32-48).

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю спорной квартиры нотариусом было отказано по тем основаниям, что спорное имущество не принадлежит наследодателю.

Обратившись в суд, Чекашкин А.В. просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в следующем порядке: на ? долю – по договору купли-продажи и на ? долю – в порядке наследования по закону после смерти отца Чекашкина В.И., указывая на то, что стоимость квартиры выплачена в полном объеме, однако при государственной регистрации договора купли-продажи по какой-то причине не были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что задолженность по договору купли-продажи квартиры по состоянию на 16.10.2020 г. отсутствует (л.д. 8).

Как ранее установлено судом, договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако свидетельства о государственной регистрации права собственности получены не были.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что по условиям договора купли-продажи от 29.06.1998 года право собственности на спорную квартиру возникает с момента государственной регистрации договора, суд приходит к выводу, что у Чекашкина В.И. и Чекашкина А.В. возникло право собственности на квартиру по договору купли-продажи в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на ? долю спорной квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГПК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или правопритязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как ранее установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер Чекашкин В.И., истец является наследником к его имуществу, принявшим наследство в установленный законом срок.

Поскольку суд пришел к выводу, что после регистрации договора купли-продажи право собственности на спорную квартиру перешло к покупателям, то имеются основания для признания за истцом права собственности на ? долю спорной квартиры в порядке наследования по закону после смерти Чекашкина В.И.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1152-1154, 1142 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекашкина А. В. к ПАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.

Признать за Чекашкиным А. В. право собственности на ? долю в праве на 2-хкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв. м, этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Чекашкиным А. В. право собственности на ? долю в праве на 2-хкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв. м, этаж 8, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Чекашкина В. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2022 г.

Судья                                    подпись                                        Т.А. Базылева