Решение по делу № 2-964/2015 от 22.01.2015

Гр. дело № (№) Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

с участием прокурора Лисициной А.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АОКБ «ГЛОБЭКС» к С.О.Ф., С.В.И., действующим также в интересах н/летних С.Д.В., С.К.В., С.В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, третье лицо: Управление опеки и попечительства Министерства образования по Истринскому муниципальному району,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда (адрес) от (Дата обезличена) в пользу АОКБ «ГЛОБЭКС» обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее С.О.Ф. и являющееся предметом ипотеки по договорам об ипотеке №№ (№)., а именно: жилой дом с хозяйственными постройками площадью 404,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес); земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 1974 кв.м., расположенный по адресу: (адрес); земельный участок для личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИМ УФССП по Московской области возбуждено исполнительное производство (№), предметом которого является обращение взыскания на указанные жилой дом и земельные участки.

(Дата обезличена) жилой дом и земельные участки переданы банку, о чем составлен акт приема-передачи.

Постановлением о проведении государственной регистрации права от (Дата обезличена) судебный пристав – исполнитель обязал Управление Росреестра по Московской области провести регистрацию права собственности Банка на жилой дом и земельные участки.

Право собственности Банка на указанное недвижимое имущество зарегистрировано (Дата обезличена)

Однако С.О.Ф. продолжает пользоваться домом и земельными участками. Требование Банка о выселении от (Дата обезличена) ответчик оставила без ответа.

Уточнив заявленные требования, просит суд признать утратившими право пользования и выселить С.О.Ф., С.В.И., С.Д.В., С.К.В., С.В.В. из жилого дома с хозяйственными постройками, расположенным по адресу: (адрес); признать ответчиков утратившими право пользования земельными участками, расположенными по адресу: (адрес) и обязать передать земельные участки АОКБ «ГЛОБЭКС» свободными от имущества третьих лиц; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель АОКБ «ГЛОБЭКС» по доверенности Б.Е.Е. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик С.О.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью. Данное ходатайство оставлено судом без удовлетворения, поскольку к нему не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о невозможности посещения судебного заседания.

Представитель С.О.Ф., по доверенности Ж.О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что в настоящее время ответчик оспаривает договоры ипотеки, на основании которых обращено взыскание на спорное имущество.

Ответчики С.В.И., С.В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления опеки и попечительства Министерства образования по Истринскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что требование о выселении подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ,

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от (Дата обезличена) в пользу АОКБ «ГЛОБЭКС» обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее С.О.Ф. и являющееся предметом ипотеки по договорам об ипотеке (№)., а именно: жилой дом с хозяйственными постройками площадью 404,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 1974 кв.м., расположенный по адресу: (адрес); земельный участок для личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общая площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИМ УФССП по Московской области возбуждено исполнительное производство (№), предметом которого является обращение взыскания на указанные жилой дом и земельные участки.

(Дата обезличена) жилой дом и земельные участки переданы банку, о чем составлен акт приема-передачи.

Постановлением о проведении государственной регистрации права от (Дата обезличена) судебный пристав – исполнитель обязал Управление Росреестра по Московской области провести регистрацию права собственности Банка на жилой дом и земельные участки.

Право собственности Банка на указанное недвижимое имущество зарегистрировано (Дата обезличена), что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами (№)

Однако С.О.Ф., а также члены ее семьи продолжают пользоваться домом и земельными участками. Требование Банка о выселении от (Дата обезличена) ответчики оставили без ответа. Данные обстоятельства установлены судом из пояснений сторон.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования АОКБ «ГЛОБЭКС» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АОКБ «ГЛОБЭКС» к С.О.Ф., С.В.И., действующим также в интересах н/летних С.Д.В., С.К.В., С.В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении - удовлетворить.

Признать С.О.Ф., С.В.И., С.Д.В., С.К.В., С.В.В. утратившими право пользования жилым домом с хозяйственными постройками, расположенным по адресу: (адрес)

Выселить С.О.Ф., С.В.И., С.Д.В., С.К.В., С.В.В. из жилого дома с хозяйственными постройками, расположенным по адресу: (адрес)

Признать С.О.Ф., С.В.И., С.Д.В., С.К.В., С.В.В. утратившими право пользования земельными участками, расположенными по адресу: (адрес) и обязать передать земельные участки АОКБ «ГЛОБЭКС» свободными от имущества третьих лиц.

Взыскать со С.О.Ф. в пользу АОКБ «ГЛОБЭКС» 4000 (Четыре тысячи) рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать со С.В.И. в пользу АОКБ «ГЛОБЭКС» 4000 (Четыре тысячи) рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать со С.В.В. пользу АОКБ «ГЛОБЭКС» 4000 (Четыре тысячи) рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий-

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)