Решение по делу № 2-4628/2014 от 04.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Орешникове Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4628/14 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» и просит признать за ним право собственности на машино-место №303, расположенное по адресу: <адрес>, исключить ответчика ООО Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» из числа собственников машиноместа №35, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ФИО5 и ООО Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым к ФИО5 перешло право требования о предоставлении в собственность по завершении строительства и приемки в эксплуатацию машино-места за номером 7-18, находящегося по адресу: <адрес>. <дата> между ним и ФИО5 был заключен договор № 7-18-У уступки прав по договору № о долевом участи в строительстве от 12.07.2000г., в соответствии с которым ФИО5 уступила, а он принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО5 по договору № от 12.07.2000г. о долевом участии в строительстве. Свои обязательства по данному договору он выполнил в полном объеме. <дата> между ним и ООО «МПСП Корх» был подписан передаточный акт к договору № о долевом участии в строительстве от 12.07.2000г., согласно которого, машино-место № 7-18, площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было передано для оформления в собственность истцу. Однако, в результате обращения к ответчику за предоставлением сведений и документов, необходимых для регистрации права собственности истца, выяснилось, что собственником машино-места является ответчик, согласно предъявленному свидетельству о государственной регистрации права собственности от <дата> На сегодняшний день машино-месту 7-18 соответствует машино-место (бокс) № 303, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, оформить право собственность в свою собственность истцу не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО6, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ООО Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.31).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, на момент рассмотрения дела мнения по иску в суд не представил.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, <дата> между ФИО5 и ООО Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д. 6-10).

Как следует из п.1.1 данного договора предметом является долевое участие в строительстве «под ключ» многоярусной гараж-стоянки на 300 машиномест, расположенной по адресу: <адрес>, именуемой в дальнейшем «Объект».

Из п.1.2 договора следует, что после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Предприятие передает Дольщику машиноместо за номером (№ 7-18) и содействует в оформлении права собственности на него. Машиноместо представляет собой прямоугольную площадку с размерами 2,6 на 5,7 метров, высотой от 2 до 2,5 метров, с сетчатым ограждением, сетчатыми воротами.

Из п. 2.1 договора следует, что Дольщик обязуется произвести долевое участие строительства Объекта путем внесения наличных денежных средств, либо путем безналичного перечисления суммы в размере 4000 условных единиц. Выплата производится в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент проведения платежа из расчета, что одна условная единица равна одному доллару США.

Распоряжением Префекта САО <адрес> от <дата> № утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки и административно-хозяйственного корпуса по адресу: <адрес>, Северный административный округ, <адрес>, вл.15, представленный заказчиком МПСП «Корх», от <дата> (л.д…,.. ).

<дата> между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор № 7-18-У уступки прав по договору № о долевом участи в строительстве от 12.07.2000г. (л.д.11-12).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки ФИО5, уступила, а ФИО2 принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО5 по договору № от 12.07.2000г. о долевом участии в строительстве.

В соответствии с п.1.5 Договора уступки, по договору долевого участия в строительстве ФИО5 полностью исполнила свои обязательства по финансированию Объекта, вытекающие из указанного договора.

В соответствии с п.2.4 Договора уступки, ФИО2 обязался оплатить наличными деньгами ФИО5 в момент подписания настоящего договора и его согласования с Предприятием, в счет уступки прав по настоящего договору, сумму в размере 650000 в ФИО1 рублях.

Обязательства по инвестированию строительства истцом ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении обязательств по договору № от <дата> о долевом участии в строительстве от <дата> (л.д.13).

Из п.2 Акта от <дата> следует, что по результатам технической инвентаризации МосГорБТИ, машиноместу (боксу) № 7-18, имеющему размеры 2,6 на 5,7 метров, высотой от 2 до 2,5 метров, находящемуся по адресу: <адрес>, вл.15, и указанному в Договоре, соответствует машиноместо (бокс) № 303, расположенное на 4-ом этаже, помещение I, комната 18, находящееся в многоэтажном гараже стоянке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании не оспорен факт того, что истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца, данное обстоятельство, также подтверждается актом от <дата> года.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании распоряжения Префекта САО № от <дата> в соответствии с разрешением Инспекции Госархстройнадзора на производство строительно-монтажных работ от <дата>7 г. № 02505.

Согласно экспликации Савеловского ТБТИ от <дата> года, спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение № I, м/м 303, тип гаражи, этаж 4, комната № 18, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2 (л.д.27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> собственником нежилого помещения – машиноместа № 7-18, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, является ООО Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» (л.д.14).

Таким образом, судом установлено, что, заключив договор об уступке прав по договору о долевом участии в строительстве, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машиноместо, по адресу: <адрес>. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора № от <дата> о долевом участии в строительстве, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объекты инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование и он имеет право на оформление их в собственность.

Договор о долевом участии в строительстве, договор уступки прав по договору о долевом участии в строительстве, никем до настоящего времени не оспорены, с сентября 2012 года, истец владеет и пользуется нежилым помещением, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьим лицом не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 200 руб. 00 коп.. Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет 650 000,00 руб., размер государственной пошлины составляет 9 700,00 руб.. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 9 500,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №303, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № I, машиноместо 303, тип – гаражи, этаж - 4, комната № 18, с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» на машиноместо №303, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № I, машиноместо 303, тип – гаражи, этаж - 4, комната № 18.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на машиноместо №303, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № I, машиноместо 303, тип – гаражи, этаж - 4, комната № 18, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере 9 500 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<дата> <адрес>

Головинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №303, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № I, машиноместо 303, тип – гаражи, этаж - 4, комната № 18, с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» на машиноместо №303, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № I, машиноместо 303, тип – гаражи, этаж - 4, комната № 18.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на машиноместо №303, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № I, машиноместо 303, тип – гаражи, этаж - 4, комната № 18, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере 9 500 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья: