Решение по делу № 2-580/2022 (2-7664/2021;) от 30.11.2021

50RS0№-63

                                            РЕШЕНИЕ                            2-580/22

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибова ФИО9 к <адрес> Подольск о внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о внесений изменений в ЕГРН относительно площади объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером    №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указав площадь объекта - 716,кв.м., назначение – нежилое, количество этажей - 3, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 716 кв.м., количество этажей - 3, по адресу: <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, разрешенное использование – для строительства административно-хозяйственного здания, по адресу: <адрес>, а также нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в границах указанного земельного участка. Он произвел реконструкцию указанного здания, в результате которой общая площадь увеличилась, при этом реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

           Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

       Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства административно-хозяйственного здания.

Также истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 642,1 кв.м., расположенное на указанном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истцом в 2021 году произведена реконструкция здания, в результате которой общая площадь всех частей здания увеличилась до 716,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию дома в установленном законом порядке не получено.

В рамках настоящего гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта    нежилое здание с кадастровым номером № после проведённой в нём реконструкции соответствует требованиям градостроительных регламентов в части этажности и предельных параметров застройки.

Выявлено несоответствие требованиям градостроительных регламентов в части отступов исследуемого здания от границ земельного участка, составляющих менее установленных значений 3,0 м с северной и западной стороны. Показатели отступов здания от границ земельного участка с одной стороны составляют 1,2 м., с западной стороны - 2,4 м. При этом, сокращённые показатели отступов от границ земельного участка расположены по северному и западному фасадам, выходящим на проезды <адрес> что не нарушает права соседних землепользователей.

Нежилое здание соответствует требованиям:

- Строительных норм и правил в части объёмно-планировочных решений, энергоэффективности, а также прочности и устойчивости строительных конструкций.

- Противопожарных норм в части ширины путей эвакуации и эвакуационных выходов, наличия систем пожарной сигнализации, необходимой в зданиях общественного назначения, соблюдения противопожарных расстояний с соседними зданиями.

- Санитарных норм в части наличия естественного и искусственного освещения помещений, оборудования здания системами инженерных коммуникаций, обеспечивающих требуемый температурно-влажностный режим в помещениях, а также системами центрального водопровода и канализации.

Нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 716,8 кв.м., расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №

Угроза жизни и здоровью граждан находящихся в исследуемом жилом здании с кадастровым номером № после проведённой в нём реконструкции не создаётся, с точки зрения механической безопасности, так как при его реконструкции соблюдены.

Дефекты строительных конструкций в помещениях нежилого здания, ведущие к потере (снижению) прочности и устойчивости здания -отсутствуют. Угроза обрушения - отсутствует.

Угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, т.к. при реконструкции исследуемого нежилого здания соблюдены требования пожарной безопасности ст. 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 в части обеспечения противопожарного расстояния с соседними зданиями и обеспечения требуемых параметров эвакуационных выходов.

Оснований не доверять заключению эксперту не имеется.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

          если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец произвел реконструкцию здания на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, реконструированное помещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО5 просил привлечь его в качестве третьего лица, однако, его права при рассмотрении данного дела не затрагиваются, так как он не является смежным землепользователем или собственником смежного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6, земельный участок истца и ФИО6 разделяют земли неразграниченной государственной собственности согласно данным публичной кадастровой карты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 Мурабиз оглы, право собственности на реконструированный объект недвижимости, нежилое здание с кадастровым номером, общей площадью 716 кв.м., количество этажей - 3, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, д. Борисовка, <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером    №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав площадь объекта - 716,кв.м., назначение – нежилое, количество этажей - 3.

     Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 716 кв.м. количество этажей - 3, <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, д. Борисовка, <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина