Решение по делу № 2-983/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-983/2018    

04 декабря 2018 года город Вельск    

29RS0001-01-2018-001189-54        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьякова М. М.ича к администрации муниципального образования «Аргуновское»», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома,

установил:

Третьяков М.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Аргуновское», администрации МО «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Обосновывает свои требования тем, что на основании постановления главы Аргуновской сельской администрации №28 от 17 мая 2007 года ему был предоставлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, примерно в 50 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, д. Аргуновская, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и заключен договор аренды №1169 от 17 мая 2007 года сроком на 10 лет. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, процент выполнения работ по объекту – 42%. Строительство дома приостановлено, так как разрешение на строительство не было получено надлежащим образом. На данный момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, так как отсутствует разрешение на строительство и договор аренды своевременно не был продлен. Распоряжением главы МО «Аргуновское» от 17 июля 2018 года №25 дому на этом земельном участке присвоен адрес <адрес>. А поэтому просит признать за ним права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома, по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Третьяков М.М. на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям.

Представители администрации МО «Аргуновское», МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд рассматривает данное гражданское дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы МО «Аргуновское» №28 от 17 мая 2007 года Третьякову М.М. предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером:№, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> га, участок находится примерно в 50 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, д. Аргуновская, <адрес>, на 10 лет.

17 мая 2007 года заключен договор аренды указанного земельного участка №1169.

Данный договор аренды утратил свою силу в связи с заключением нового №1169 от 01 октября 2009 года сроком на три года.

Третьяков М.М. на этом земельном участке начал строительство дома, которое до настоящего времени не завершено.

На основании распоряжения главы МО «Аргуновское» №25 от 17 июля 2018 года «О присвоении адреса объекту недвижимости», жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, МО «Аргуновское», <адрес>.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства индивидуального жилого <адрес> в <адрес> от 23 июля 2018 года его инвентарный № и 5 процентов износа общий процент выполнения работ по объекту составляет 42 процента. На момент осмотра состояние объекта удовлетворительное.

Согласно справке №04-15/245 от 23 июля 2018 года ГБУ АО БТИ видно, что стоимость незавершенного строительства жилого дома с учетом износа 5 процентов составляет 111528 рублей.

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической     работы Вельского и Устьянского районов УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области следует, что жилой дом (объект незавершенного строительства) по адресу: Архангельская область, <адрес> не нарушает требований пожарной безопасности.

Право собственности на объект недвижимости, по вышеуказанному адресу за Третьяковым М.М. не зарегистрировано, что подтверждается имеющейся информацией в материалах дела.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

С 1 ноября 1998 года обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на Вельский филиал Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – АОЦРП (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

В связи с отсутствием документа, являющегося основанием для строительства жилого дома, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на названную недвижимость.

Право на названный объект незавершенного строительства никем не оспорено. Объект возведен на выделенном для этих целей земельном участке и доказательств, что он создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, установив, что спорный объект, возведенный истцом на отведенном земельном участке, является недвижимым имуществом, имеет статус капитального строения, но при этом Третьяков М.М. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на этот объект, а именно – незавершенного строительства жилого дома, по независящим от него обстоятельствам, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку у истца имеется пакет документов, подтверждающих его право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Третьякова М. М.ича к администрации муниципального образования «Аргуновское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома - удовлетворить.

Признать за Третьяковым М. М.ичем право собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома под номером №, по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Аргуновское», <адрес>, площадь застройки <данные изъяты> квадратных метра, готовность объекта 42%, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                     С.А. Пестерев