Решение по делу № 2-3612/2021 от 12.05.2021

                                                                                             Дело № 2-3612/2021

50RS0048-01-2021-005985-61

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 сентября 2021 года                                г.о. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе

    судьи Мироновой Ю.В.,

    при секретаре Синициной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3612/2021 по иску Апозяна Матевоса Мирановича к АО «МОСДАЧТРЕСТ» об обязании зарегистрировать переход права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Апозян М.М. обратился в суд с иском к АО «МОСДАЧТРЕСТ» об обязании Ответчика зарегистрировать в Управлении Росреестра по Московской области переход права собственности на земельный участок, общей площадью 1 235 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060101:1673, расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, тер. микрорайон Сходня, тер. Квартал Саврасово, кв. дачи №46-107 и здание с условным номером 50:10:06:00438:023, расположенное на указанном земельном участке по адресу: Московская обл., Химкинский р-н, г. Сходня, д. Саврасово, д. 72, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества во исполнение которого истцом была внесена сумма 490 000 руб., однако ответчик не внес изменения в ЕГРН, а именно сведения о праве истца на недвижимое имущество, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Апозян М.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Дмитриенко Д.Ю. который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Русина М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснила то, что договор купли-продажи был расторгнут в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением истцом своих обязательств по оплате.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и третьего лица, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, 11.06.2019 между АО «МОСДАЧТРЕСТ» (далее-Продавец) и Апозян М.М. (далее – Покупатель) был заключен договор №КП-09-1673-72 купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 1 235 кв.м. адрес: Московская обл., г. Химки, мкр-н Сходня, тер.квартал Саврасово, кв.дачи №№46-107, а также дача № 72, одноэтажная площадью 67,40 кв.м. в том числе жилая 53,10 кв.м. инв. № 3388 лит. А,А1, а, а1, объект № 23 адрес: Московская обл., Химкинский р-н, г. Сходня, д. Саврасово, д. 72, условный номер 50:10:06:00438:023.

Цена объекта составляет 2 910 000 рублей (п. 2 Договора).

Пунктом 5 Договора Покупатель обязался уплатить цену Объектов, указанную в п. 2 Договора, путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет Продавца в следующем порядке: 1-й платеж в размере 1 800 000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, 2-й платеж в размере 1 110 000 рублей в срок до 01.09.2019.

При этом условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения Покупателем обязательства по уплате 1-го платежа Продавец имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке без обращения в суд.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Во исполнение взятых на себя обязательств истцом была внесена плата за приобретение недвижимого имущества в сумме 490 000 руб., при этом доказательств внесены доплаты в сумме 1 310 000 рублей в срок до 19.06.2019 истцом представлено не было, также как и не было представлено доказательств внесены оплаты по договору в сумме 1 110 000 рублей в срок до 01.09.2019.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, с начала 2020 года истец по семейным обстоятельствам находился в Грузии и не имел реальной возможности прилететь в Российскую Федерацию, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), однако данные доводы не могут быть приняты судом в доказательство освобождающие от исполнения договор, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 11.06.2019 должны были исполнены истцом до введения чрезвычайного положения на территории Российской Федерации и его выезда за пределы Российской Федерации, в связи с чем данные доводы подлежат отклонению в полном объеме.

Суд также обращает внимание на то, что продавец неоднократно шел на встречу покупателю в рамках исполнения договора купли-продажи, предоставив отсрочку платежа вплоть до 15.02.2021 года, то есть на срок более 1,5 лет. Вместе с тем оплата истцом произведена не была.

Согласно представленным в материалы дела уведомлениям АО «МОСДАЧТРЕСТ» уведомило истца об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора и удержании штрафа. Также согласно представленным в материалы дела квитанциям, денежные средства, за вычетом штрафа, возвращены истцу, что им не оспаривалось.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем реализация продавцом своего права на одностороннее расторжение договора судом признается соответствующей ст. 450.1 ГК РФ и абз.5 пункта 5 Договора.

Поскольку суд пришел к выводу о надлежащем расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке, оснований для возникновения права истца на недвижимое имущество у суда отсутствует, так же как и отсутствуют правовые основания для обязания ответчика зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Апозяна Матевоса Мирановича к АО «МОСДАЧТРЕСТ» об обязании зарегистрировать переход права собственности - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2021 года.

        Судья                                                                               Миронова Ю.В.