Решение по делу № 2-810/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-810/2021 г.

(УИД 42RS0016-01-2021-001047-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                   16 июня 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

с участием помощника прокурора Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Мироновой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Антроповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крейнюк Татьяны Александровны к Ермолаевой Тамаре Ивановне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Крейнюк Т.А. обратилась в суд с иском к Ермолаевой Т.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ней и ФИО8. В настоящее время кроме ее семьи, в указанной квартире зарегистрирована ответчица Ермолаева Т.И., которая членом ее семьи не является, в спорной квартире не проживает, вещей ее в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных в принадлежащей ей квартире человек, включая ответчицу Ермолаеву Т.И., которая в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, т.к. она вынуждена нести дополнительные расходы. Просит прекратить право пользования Ермолаевой Т.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Ермолаеву Т.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Крейнюк Т.А. в судебном заседании заявленные требования уточнила, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, пояснила, что ответчицу лично она не знает, но ей известно, что Ермолаева Т.И. ранее снимала квартиру у бывшего собственника ФИО9. По просьбе ответчицы, ФИО10. зарегистрировала ее в своей квартире для того, чтобы Ермолаева Т.И. могла оформить пенсию. После того, как Ермолаева Т.И. съехала из квартиры, в спорную квартиру заселилась она вместе со своей семьей, три года они проживали в данном жилом помещении на основании договора аренды, затем ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи она, совместно с супругом, приобрели у ФИО11. данную квартиру в собственность. При подписании договора между ними и продавцом была достигнута договоренность о том, что продавец гарантирует снятие с регистрационного учета по месту жительства Ермолаеву Т.И. в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности. Однако, до настоящего времени ответчица с регистрационного учета не снялась. С момента, когда они заселились в спорную квартиру, а также с момента, когда они стали собственниками данного жилого помещения, ответчик расходов по содержанию жилья не несет, в квартире ее вещей нет и не было, совместно с ними она никогда не проживала. Регистрация ответчицы в ее квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена оплачивать за Ермолаеву Т.И. коммунальные платежи и нести иные расходы. Просит признать прекращенным право пользования Ермолаевой Т.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требования о снятии ответчицы с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу не поддержала.

Ответчик Ермолаева Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.27,31-38).

Третье лицо ФИО12. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные пояснениям истца, подтвердил, что ответчица не является членом их семьи, они с ней лично не знакомы, когда они заселились в квартиру, вещей Ермолаевой Т.И. там не было, вселиться в квартиру она никогда не пыталась, расходов по оплате коммунальных платежей она не несет, регистрация ответчицы в их жилом помещении нарушает их права как собственников.

Представитель соответчика УФМС Куйбышевского района г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.30).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает, что требования Крейнюк Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица Крейнюк Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14,15). Право истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 12,13).

    Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени значится зарегистрированной по месту жительства ответчик Ермолаева Т.И. (л.д. 16,20).

Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания, Ермолаева Т.И. имеет временную регистрацию на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> (л.д.23).

Из заявления начальнику паспортного учетного центра г.Новокузнецка от гражданки Ермолаевой Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ответчица просила снять ее с регистрационного учета по адресу: г<адрес>, поскольку зарегистрирована и проживает в <адрес> (л.д.24).

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истицы, ответчик Ермолаева Т.И. в силу закона не является, в квартире совместно с истицей и ее семьей не проживает и не проживала, в судебном порядке членом ее семьи также не признавалась, никакого соглашения между ответчицей и собственниками жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за Ермолаевой Т.И. на определенных условиях права пользования жилым помещением, после его продажи, также не заключалось, о чем также свидетельствует факт обращения Крейнюк Т.А. в суд с настоящим иском. Истица Крейнюк Т.А. не желает предоставлять ответчице для проживания принадлежащее ей жилое помещение, соответственно, в силу с правил ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, в связи со сменой собственника спорного жилого помещения, право проживания ответчицы в спорном жилом помещении прекращено. Сведениями о том, что истица предоставила Ермолаевой Т.И. во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает. Наличие у ответчицы регистрации в квартире истицы, нарушают ее права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку Крейнюк Т.А. вынуждена оплачивать за нее коммунальные платежи, нести иные расходы, поскольку сама ответчица такие расходы не несет. Кроме того, в связи с регистрацией Ермолаевой Т.И. в спорном жилом помещении, истица не может реализовать свои права по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения, либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Положения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (с последующими изменениями), непосредственно не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, однако, по мнению суда в силу ч. 3 ст. 11 ГПК РФ такое решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

    Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком, в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Крейнюк Татьяны Александровны к Ермолаевой Тамаре Ивановне о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Ермолаевой Тамарой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

    Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021 года.

    Председательствующий:                                             Л.В. Рыкалина