Решение по делу № 2-154/2019 от 31.10.2018

Гражданское дело № 2-154/2019 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участием адвоката Федоренко Т.Е.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопато Т. Н. и Горячевой В. А. к Ворыхановой К. А. и Федосеевой Е. Б. об установлении границ земельных участков, об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении места положения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Лопато Т.Н. и Горячева В.А. обратились в суд с иском к Ворыхановой К.А. и Федосеевой Е.Б. об установлении границ земельных участков, об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении места положения границ земельного участка, с учетом уточнения и уменьшения исковых требований просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № с площадью 3000 кв.м при <адрес>. Дядькино Пашуковского СО <адрес> по варианту 2 экспертного заключения ООО «Мегалэнд»; установить границы земельного участка с кадастровым номером № с площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пашуковский СО, д. Дядькино по варианту 2 экспертного заключения ООО «Мегалэнд»; исправить реестровую ошибку при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Дядькино, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что истцы Лопато Т.Н., Горячева В.А. и ответчик Ворыханова К.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Дядькино, <адрес>, по 1/3 доли каждый. Лопато Т.Н. также является собственником земельного участка с кадастровым номером № с площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пашуковский СО, д. Дядькино. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Дядькино, <адрес> является Федосеева Е.Б.

Между истцами и ответчиком Ворыхановой К.А. имеется спор по пользованию домом и земельным участком. Также истец Лопато Т.Н. не может оформить надлежащим образом земельный участок с кадастровым номером № с площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пашуковский СО, д. Дядькино, в связи с отказом Ворыхановой К.А. в подписании согласования границ земельного участка.

Истцы Лопато Т.Н. и Горячева В.А. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Байдак Т.В.

Представитель истцов Байдак Т.В. уточненное исковое заявление с уменьшением исковых требований поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила установить границы земельных участков в соответствии с вариантом 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд».

Ответчик Ворыханова К.А. и ее представитель – адвокат Федоренко Т.Е. не возражали против установления границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки.

Ответчик Федосеева Е.Б. не возражала против установления границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки путем исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Дядькино, <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчиков Ворыханову К.А., Федосееву Е.Б., представителя ответчика Ворыхановой К.А. адвоката Федоренко Т.Е., исследовав письменные доказательства, заключение эксперта по результатам землеустроительной экспертизы, допросив эксперта ООО «МЕГАЛЭНД» Кононыхина А.С., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТА Пашуковского с.о., д. Дядькино, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, принадлежит Лопато Т.Н., Ворыхановой К.А., Горячевой В.А. на праве общей долевой собственности, у каждой доля в праве 1/3 (л.д. 11, 12, 13, 17-18, 206).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, принадлежит Федосеевой Е.Б. на праве собственности (л.д. 200, 202-203).

Согласно заключению №М-1402/18-ЗУ судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «МЕГАЛЭНД» Кононыхиным А.С., им подготовлены два варианта установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Экспертом отмечается, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Наиболее вероятной причиной вышеуказанного пересечения является наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Перед уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в местоположение границ с кадастровым номером №, либо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка (л.д.35-188).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «МЕГАЛЭНД» Кононыхина А.С. поддержал заключение №№ судебной землеустроительной экспертизы.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает специальными познаниями в области землеустройства, его заключение последовательное и отвечает требованиям действующего законодательства.

Истцы Лопато Т.Н. и Горячева В.А. просили об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, просили об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении места положения границ земельного участка №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Ответчики Ворыханова К.А. и Федосеева Е.Б. в судебном заседании фактически против установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы и об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении места положения границ земельного участка №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка не возражали.

На основании вышеизложенного суд считает, что требования истцов основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лопато Т. Н. и Горячевой В. А. к Ворыхановой К. А. и Федосеевой Е. Б. об установлении границ земельных участков, об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении места положения границ земельного участка удовлетворить.

Установить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, в соответствии с вариантом 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «МЕГАЛЭНД» Кононыхиным А.С.:

Название Х У Дирекционный угол Мера линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Пашуковского с.о., д. Дядькино, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, в соответствии с вариантом 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «МЕГАЛЭНД» Кононыхиным А.С.:

Название Х У Дирекционный угол Мера линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка составляет: 3000 кв.м

Исправить реестровую ошибку в отношении места положения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: