Решение от 21.02.2022 по делу № 2-1798/2022 (2-6793/2021;) от 28.12.2021

Дело № 2-1798/2022

УИД 32RS0027-01-2021-009645-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 г.                                                                    г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Лёвкиной Ж.С.,

с участием истца Полоцкого П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Полоцкого Павла Олеговича к Хорошеву Сергею Федоровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Полоцкий П.О. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от <дата> приобрел в собственность гараж, общей площадью 65,7 кв.м и земельный участок, общей площадью 142 кв.м, расположенные <адрес>.

В соответствии с п.3 указанного договора, стороны определили согласованную цену недвижимости в размере <...>, при этом, стоимость земельного участка составляет <...>, стоимость гаража <...> Стороны определили следующий порядок расчета: денежную сумму в размере <...> покупатель оплатил продавцу до подписания договора; денежную сумму в размере <...> покупатель обязуется уплатить продавцу в следующем порядке: по <...> ежемесячно в течение 6 календарных месяцев; окончательный расчет по оставшейся задолженности в размере <...> будет произведен в срок не позднее <дата> Стороны определили, что до полного расчета сторон гараж и земельный участок будут находиться в залоге у продавца.

<дата> Управлением Росреестра по Брянской области произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанные гараж и земельный участок, на них установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

<дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере <...> были переданы ответчику, что подтверждается распиской. Таким образом, как утверждает истец, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи им исполнены в полном объеме.

Однако, ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения – гаража, общей площадью 65,7 кв.м, кадастровый (или условный) №..., лит.Б,Б1, Б2,б, расположенный <адрес>; земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 142 кв.м, кадастровый (или условный) №..., расположенный <адрес>.

В судебном заседании истец Полоцкий П.О. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Хорошев С.Ф., представитель ответчика Козловский С.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Брянской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил рассмотреть данный спор на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что <дата> между Х.Ф., действующим по доверенности от имени Хорошева С.Ф. (продавец), и Полоцким П.О. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража. Согласно п.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащий ему на праве собственности гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, с кадастровым (или условным) №..., общей площадью 65,7 кв.м, лит.Б,Б1, Б2,б, и земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 142 кв.м, с кадастровым (или условным) №..., расположенные <адрес>.

В соответствии с п.3 указанного договора, стороны определили согласованную цену недвижимости в размере <...>, при этом, стоимость земельного участка составляет <...>, стоимость гаража <...> Денежную сумму в размере <...> покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора (п.3.1 договора). Денежную сумму в размере <...> покупатель обязуется уплатить продавцу в следующем порядке: по <...> ежемесячно в течение шести календарных месяцев, не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с <дата> и заканчивая <дата> включительно (п.3.2 договора). Окончательный расчет по оставшейся задолженности в размере <...> будет произведен в срок не позднее <дата> Стороны определили, что до полного расчета сторон гараж и земельный участок будут находиться в залоге у продавца (п.3.3 договора).

<дата> Управлением Росреестра по Брянской области произведена государственная регистрация права собственности Полоцкого П.О. на вышеуказанные гараж (номер регистрации №..., земельный участок (номер регистрации №...), а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на гараж (номер регистрации №...), на земельный участок (номер регистрации №...).

Представленными в материалы дела копиями расписок, оригиналы которых обозревались судом в судебном заседании, подтверждено, что <дата> Полоцким П.О. передана Х.Ф. денежная сумма в размере <...> по договору купли-продажи от <дата>; <дата> – в размере <...>; <дата> – в размере <...>; <дата> - в размере <...> Согласно расписки от <дата> Х.Ф. получил полностью задолженность по договору купли-продажи от <дата> в размере <...>, претензий к оплате не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Полоцким П.О. обязательства перед ответчиком Хорошевым С.Ф. по договору купли-продажи гаража от <дата> исполнены в полном объеме. Доказательств обратному ответчиком не представлено, факт передачи денежных средств по договору, а также подлинность расписок в получении денежных средств последним не оспорены.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 5 июня 2020 г.) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что, несмотря на исполнение истцом в полном объеме обязательства, обеспеченного ипотекой, ответчик уклоняется от обращения в регистрационный орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения ипотеки на недвижимое имущество, принадлежащее истцу, в связи с чем, исковые требования Полоцкого П.О. подлежат удовлетворению.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, помимо прочего, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №..., ░░░.░,░1, ░2,░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 142 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №..., ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ 2022 ░.