Решение по делу № 2-947/2023 от 15.05.2023

07RS0006-01-2023-001669-46

Дело № 2-947/2023

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шашева А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Бештоевой Ф.М.,

с участием:

истца Дементьевой М.А.. и её представителя - Дикалова И.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьевой М.А. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Дементьева М.А., через представителя Дикалова И.В. (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит: - признать за ней Дементьевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что примерно в начале ДД.ММ.ГГГГх годов Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов истцу и многим работникам Прохладненского Винсовхоза был выделен земельный участок расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаража. На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража № площадью 25,8 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Государственная регистрация права собственности гаража с ДД.ММ.ГГГГ года истцом не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж - были утеряны. Истцом неоднократно совершались попытки найти копии или дубликаты разрешающих документов строительство гаража, но все они остались безрезультатны. Архивная служба КБР письмами № сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

При этом, с ДД.ММ.ГГГГ года (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.

Также, имеется ответ № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Виноград» Тхалиджокова С.Л. на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов № и № в начале ДД.ММ.ГГГГ годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в исполнительный орган местного самоуправления с просьбой обследовать гараж на соответствие установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Местная администрация г.о. Прохладный КБР письмом сообщила истцу на вышеуказанное обращение, что согласно Правилам землепользования и застройки МО «Городской округ Прохладный КБР» обследуемое здание гаража расположено в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-3). Во вспомогательные виды разрешенного использования данной зоны входит: - гаражи (наземные, подземные, встроенные). Одновременно, администрацией было сообщено, что в архиве отдела архитектуры и градостроительства разрешающей и проектной документации на гараж не имеется. Однако, в данном ответе отсутствует указание о наличии имеющегося спора или претензий со стороны исполнительного органа местного самоуправления.

Каких-либо третьих лиц, претендующих на право собственности на гараж по приобретательной давности или на ином основании истцу не известно, спора о праве собственности не имеется.

В связи, с тем, что спорный вопрос не представляется возможным урегулировать в досудебном порядке, Дементьева М.А. вынуждена обратиться в суд за признанием права.

Истица Дементьева М.А. и её представитель Дикалов И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик местная администрация городского округа Прохладный КБР ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в разрешении спора полагалась на мнение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела в середине ДД.ММ.ГГГГ и начале ДД.ММ.ГГГГ годов работникам общества ЗАО «Виноград» выделялись земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, в районе жилых домов № и № по <адрес> в <адрес>. (л.д.15-17)

На основании полученного разрешения Деменьтевой М.А.было осуществлено строительство гаража № площадью 25,8 кв.м. за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Из технического паспорта следует, что гараж №, литер Г, Г1, общей площадью 25,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>) год постройки ДД.ММ.ГГГГл.д.7-12)

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в исполнительный орган местного самоуправления с просьбой обследовать гараж на соответствие установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году Местная администрация г.о. Прохладный КБР письмом сообщила истцу на вышеуказанное обращение, что согласно Правилам землепользования и застройки МО «Городской округ Прохладный КБР» обследуемое здание гаража расположено в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-3). Во вспомогательные виды разрешенного использования данной зоны входит: - гаражи (наземные, подземные, встроенные). Одновременно, администрацией было сообщено, что в архиве отдела архитектуры и градостроительства разрешающей и проектной документации на гараж не имеется. Однако, в данном ответе отсутствует указание о наличии имеющегося спора или претензий со стороны исполнительного органа местного самоуправления. (л.д.13)

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Виноград» Тхалиджокова С.Л. на коллективное письмо собственников гаражей в котором подтверждается факт того, что действительно выделялся земельный участок для строительства гаражей в районе жилых домов № и № в начале ДД.ММ.ГГГГ-х годов (список прилагается), но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет. (л.д.15-17)

В числе работников ООО «Виноград» получивших земельные участки значится и Деменьтева М.А.

В соответствии с исторической справкой ЗАО «Виноград» с ДД.ММ.ГГГГ года на основании приказа «Росглаввино» № от ДД.ММ.ГГГГ. Прохладненский винзавод переименован в Прохладненский винсовхоз. С ДД.ММ.ГГГГ года Прохладненский винсовхоз реорганизован в АОЗТ «Виноград». С ДД.ММ.ГГГГ года переименовано в ЗАО работников «Народное предприятие Виноград», котрое с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Виноград». (л.д.31)

Согласно свидетельства о заключении брака М.А. и Дементьев В.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия Дементьева.

Из трудовой книжки на имя Дементьева В.М. следует, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в Прохладненский винсовхоз, где проработал на различных должностях до ДД.ММ.ГГГГ.

Архивная служба КБР письмами № сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. (л.д.19)

В судебном заседании истец Дементьева М.А. показала, что непосредственно она с ДД.ММ.ГГГГ года открыто пользуется указанным гаражом и следит за его техническим состоянием.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Беляев А.П. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ-е годы работа в Прохладном Винсовхозе, вместе с Деметьевым В.М. В тот период времени винсовхоз практиковал выделение земельных участков своим наиболее отличившимся работникам. Земельные участки выдавались для строительства гаражей, и располагались по <адрес>, в районе домов <адрес> рядом со школой. Дементьев В.М. получил земельный участок и построил гараж. Чуть позже выдели участок и ему и он тоже построил гараж, которым пользуется по настоящее время. Каких-либо документов на землю винсовхоз им не выдавал, однако помогал со строительством гаражей выделяя строительную технику (трактор), а также отпускал по сниженной цене строительные материалы. С момента постройки каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо администрации <адрес> по поводу земельных участков и возведенных на них гаражей не поступало. В настоящее время Дементьевы также пользуются построенным гаражом.

Свидетель К.В.Н. . дала суду аналогичные показания.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке представленном Прохладненским виносовхозом, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым Дементьева М.А. длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.

Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи Дементьевой М.А. искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права Дементьевой М.А. на указанное имущество не оспаривались.

Дементьева М.А. с вышеуказанным иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности обратилась в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечению 15 лет (более 40 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что Дементьева М.А. в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владел спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование Дементьевой М.А. о признании за ней права собственности на гараж №, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дементьевой М.А. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Дементьевой М.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19 июня 2023 года.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики А.Х. Шашев