Решение по делу № 2-5802/2019 от 08.05.2019

      Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Тюмень,                                                                                                                                    Дело № 2-5802/2019

                                                                                                                                                            24 июля 2019 года

    Центральный районный суд города Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Сорокина А.С.,

    при секретаре Костоломовой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5802/2019 по исковому заявлению Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «Отельер-Сервис», Ложниковой Н.В., Фрайштетеру Б.В., Ложникову А.А., индивидуальному предпринимателю Фрайштетеру Б.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Фонд « Инвестиционное агентство Тюменской области » обратился в суд с иском с учетом уточнений к Обществу с ограниченной ответственностью «Отельер-Сервис», Ложниковой Н.В., Фрайштетеру Б.В., Ложникову А.А., индивидуальному предпринимателю Фрайштетеру Б.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Отельер-Сервис», был заключен договор целевого займа № в редакции дополнительных соглашений, в соответствии с которым истец предоставил заем в размере 30 000 000 рублей, сроком на 60 месяцев. Фонд в полном объеме исполнил свои обязательства по передаче заемщику средств целевого займа.

    В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого поручители Ложникова Н.В., Фрайштетер Б.В., Ложников А.А. несут солидарную ответственность с ООО «Отельер-Сервис» за исполнение последним своих обязательств по договору целевого займа.

    В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого поручитель ИП Фрайштетер Б.В. несет солидарную ответственность с ООО «Отельер-Сервис» за исполнение последним своих обязательств по договору целевого займа.

     В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору целевого займа в целях урегулирования досудебного порядка урегулирования спора, Фондом было направлено требование об уплате суммы займа, начисленных процентов и штрафных санкций. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» по договору целевого займа составляет 7 383 227 рублей 24 копейки.

     Также, в обеспечение исполнения обязательства по указанному договору был заключен договор залога с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог истцу помещение, назначение: нежилое, общая площадь 239,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане первый этаж: 25,26. Подвал:9-22, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, кадастровый №.

Представитель истца Шендель А.М. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Отельер-Сервис», ответчики Ложникова Н.В., Фрайштетер Б.В., Ложников А.А., ИП Фрайштетер Б.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Ложниковой Н.В. – Береснева Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

         Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом « Инвестиционное агентство Тюменской области » и Обществом с ограниченной ответственностью «Отельер-Сервис», был заключен договор целевого займа № в редакции дополнительных соглашений, в соответствии с которым истец предоставил заем в размере 30 000 000 рублей, сроком на 60 месяцев. В соответствии с п.п. 2.5.1. п. 2.5. возврат займа осуществляется в рассрочку согласно графику, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Фондом на расчетный счет заемщика была перечислена сумма займа в размере 30 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения срока возврата суммы займа (основного долга), заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку (пени) в размере удвоенной учетной ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности (п. 5.1.договора целевого займа).

В случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку (пени) в размере 0,7 (ноль целых семь десятых) процента от просроченной к уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа до даты полного погашения просроченной задолженности (п. 5.2. договора целевого займа).

    В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого поручители Ложникова Н.В., Фрайштетер Б.В., Ложников А.А. несут солидарную ответственность с ООО «Отельер-Сервис» за исполнение последним своих обязательств по договору целевого займа.

    В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого поручитель ИП Фрайштетер Б.В. несет солидарную ответственность с ООО «Отельер-Сервис» за исполнение последним своих обязательств по договору целевого займа.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств договору целевого займа и в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора фондом в адрес заемщика, поручителей, залогодателя были направлены требования об уплате суммы займа, начисленных процентов и штрафных санкций исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. договора целевого займа, п. 2.4. договоров поручительства заемщик и поручители обязаны перечислить сумму займа и начисленных процентов, суммы предусмотренных штрафных санкций, неустойки (пени), суммы возмещения государственной пошлины на счет займодавца в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения требования (уведомления) займодавца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст.807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно расчету задолженности по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Отельер-Сервис» перед Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» по договору целевого займа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 383 227 рублей 24 копейки, в том числе: долг по возврату суммы целевого займа (п. 2.5.1. Договора целевого займа) в размере 6 831 263 рубля 25 копеек, в том числе просроченная задолженность – 3 981 263 рубля 25 копеек, долг по уплате процентов за пользование займом (п. 2.5.2. договора целевого займа, 12,5%) в размере 275 000 рублей 36 копеек, неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы займа (основного долга) (п. 5.1. договора целевого займа, двойная ключевая ставка Банка России), в размере 154 717 рублей 60 копеек, неустойка (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом (п. 5.2. договора целевого займа, 0,7 % от просроченной к уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа) в размере 122 246 рублей 03 копейки.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения заемных обязательств в добровольном порядке, в связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору займа.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт неисполнения ответчиком ООО «Отельер-Сервис» обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме, взыскания солидарно с ответчиков ООО «Отельер-Сервис», Ложниковой Н.В., Фрайштетера Б.В., Ложникова А.А., ИП Фрайштетера Б.В. общей суммы задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 383 227 рублей 24 копейки, с последующим начислением процентов в размере 12,5 процентов годовых, на сумму долга по возврату целевого займа в размере 6 831 263 рубля 25 копеек, после составления последнего расчета суммы процентов на сумму просроченного займа (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно) с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического дня возврата суммы займа (включительно).

При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора целевого займа, и не оспорен ответчиками.

          Кроме того, в обеспечение исполнения обязательства по указанному договору ДД.ММ.ГГГГ залога с Ложниковым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог истцу помещение, назначение: нежилое, общая площадь 239,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане первый этаж: 25,26. Подвал:9-22, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, кадастровый №.

          В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

         Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

         Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору целевого займа, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 239,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане первый этаж: 25,26. Подвал:9-22, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, кадастровый №, залоговой стоимостью в размере 11 250 000 рублей.

        Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.          Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Закона об ипотеке судом не установлено.

        В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем, суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

        Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

       Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 45 116 рублей и 6000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 45 116 рублей и с Ложникова А.А. в размере 6 000 рублей.      На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 48, 56, 67, 88, 94, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «Отельер-Сервис», Ложниковой Н.В., Фрайштетеру Б.В., Ложникову А.А., индивидуальному предпринимателю Фрайштетеру Б.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Отельер-Сервис», Ложниковой Н.В., Фрайштетера Б.В., Ложникова А.А., индивидуального предпринимателя Фрайштетера Б.В. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» сумму задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 383 227 рублей 24 копейки, с последующим начислением процентов в размере 12,5 процентов годовых, на сумму долга по возврату целевого займа в размере 6 831 263 рубля 25 копеек, после составления последнего расчета суммы процентов на сумму просроченного займа (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно) с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического дня возврата суммы займа (включительно).

    Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, находящееся в залоге у Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Ложникову А.А. – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 239,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане первый этаж: 25,26. Подвал:9-22, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, кадастровый №.

    Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 11 250 000 рублей 00 копеек.

    Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Отельер-Сервис», Ложниковой Н.В., Фрайштетера Б.В., Ложникова А.А., индивидуального предпринимателя Фрайштетера Б.В. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 116 рублей 00 копеек.

    Взыскать с Ложникова А.А. в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Мотивированное решение составлено 31 июля 2019 года.

    Председательствующий                                                                                                             А.С. Сорокин