Решение от 11.12.2020 по делу № 2-1393/2020 от 20.07.2020

***

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2020 года

№ 2-1393/2020

УИД: 66RS0022-01-2020-001940-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Благининой А.К., с участием истца Кыштымова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кыштымова Алексея Анатольевича к Суханову Альфреду Михайловичу, Администрации Березовского городского округа Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Кыштымов А.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, которым, с учетом уточнения исковых требований (л.д.32), просил:

произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от дата единолично владеет земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности в установленный срок по ряду причин и обстоятельств не проводилась, в настоящее время для государственной регистрации права собственности требуется признание права судом.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 05.10.2020 по ходатайству истца Кыштымова А.А. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на надлежащего ответчика Администрацию Березовского городского округа Свердловской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 22.10.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Суханов А.М. (л.д.50).

В судебном заседании истец Кыштымов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, с учетом уточнения исковых требований, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Ответчик Суханов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по известному суду адресу места жительства, совпадающему с местом регистрации ответчика: <адрес> (л.д.51а,64).

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, получив первое судебное извещение по рассматриваемому спору (л.д.46).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, получив первое судебное извещение по рассматриваемому спору (л.д.48).

Суд, с учетом мнения истца Кыштымов А.А., определил рассмотреть дело при данной явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца Кыштымов А.А., допросив свидетелей, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; а также цена договора.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Схожая норма установлена законодателем в п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.17 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом в судебном заседании, дата между ответчиком Сухановым А.М., действующим в качестве продавца, и истцом Кыштымовым А.А., выступающим покупателем, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик Суханов А.М. продал, а истец Кыштымов А.А. купил следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 291 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.6,45).

Из договора от дата также следует, что в пункте 1 сторонами согласован предмет и цена земельного участка в сумме 3492 руб., уплаченных до заключения договора, в пункте 3 указано, что Суханову А.М. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного главой администрации <адрес> дата.

Анализируя договор от дата, суд приходит к выводу о том, что он заключен сторонами в надлежащей письменной форме, предмет договора сторонами согласован, договор подписан сторонами.

Согласно кадастровому плану от дата земельный участок по адресу: <адрес>, площадью стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д.7-8).

Из объяснений истца Кыштымов А.А., данных в судебном заседании, следует, что денежная сумма в счет исполнения обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка передана Суханову А.М. в полном объеме до момента подписания дата договора купли-продажи, претензий относительно оплаты цены земельного участка продавцом не предъявлялось, в пользование истца земельный участок был передан продавцом, с момента заключения договора купли-продажи земельным участком пользовался истец и его семья, земельный участок находится в пользовании истца до настоящего времени, то есть на протяжении около 20 лет, истец содержит земельный участок, несет бремя содержания, требований о незаконности владения к истцу не предъявлялось.

Согласно письменным пояснениям ответчика Суханова А.М., поступившим в суд дата, ответчик подтверждает факт заключения договора, претензий к Кыштымову А.А. не имеет, условия договора выполнены в соответствии с договором.

О факте владения и пользования истцом Кыштымов А.А. земельным участком пояснили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Хусаинова Т.К., Кыштымов П.А., которые указали на длительное владение и пользование истцом земельным участком.

Из уведомления от дата следует, что права на здания, строения, сооружения на земельном участке по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.41).

Учитывая нормы действующего законодательства, установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, в том числе факт совершения сторонами сделки в надлежащей форме, исполнение сделки, в том числе путем передачи ответчиком истцу земельного участка и передачи истцом ответчику денежных средств в счет его цены, длительное владение и пользование истцом земельным участком, принимая во внимание факт уклонения стороны сделки от государственной регистрации, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 291 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░░░

*** *** *** ***	*** *** *** ***
*** *** *** ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***