Решение от 22.01.2020 по делу № 2-44/2020 от 10.09.2019

Дело №

УИД 23RS0015-01-2019-002911-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 22 января 2020 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Коваленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивина В.Ф. к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Крапивина В.Ф. обратилась в суд и с учетом уточненных требований просит изменить ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с <данные изъяты> на <данные изъяты> по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, А1, А3, а2, а5, этажность: 1, подземная этажность: 0 по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, прекратив право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом с пристройками.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, в 2017 году ею была произведена реконструкция названного домовладения, путем возведения пристройки литер а5. Также собственниками указанной недвижимости являются: Ячменева В.В. - <данные изъяты> долей жилого дома с пристройками на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Молчанова В.В. - <данные изъяты> долей жилого дома с пристройками на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, Любан К.Г. - <данные изъяты> долей жилого дома с пристройками на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, Молчанова Е.К. - <данные изъяты> долей жилого дома с пристройками на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> долей жилого дома с пристройками на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Ершова А.В. - <данные изъяты> долей жилого дома с пристройками на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с уведомлением застройщика о планируемой реконструкции, но по причине отсутствия технического плана и соглашения между правообладателями об определении их долей, поданное уведомление считается ненаправленным.

Истица – Крапивина В.Ф. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Ячменева В.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Молчанова В.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Любан К.Г. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Молчанова Е.К. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Ершова А.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо- представитель администрации Краснодарского края в лице управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Суд, проверив предоставленные доказательства, считает, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Также собственниками указанной недвижимости являются: Ячменева В.В. - <данные изъяты> долей жилого дома с пристройками на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Молчанова В.В. - <данные изъяты> долей жилого дома с пристройками на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, Любан К.Г. - 37/600 долей жилого дома с пристройками на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, Молчанова Е.К. - <данные изъяты> долей жилого дома с пристройками на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> долей жилого дома с пристройками на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Ершова А.В. - <данные изъяты> долей жилого дома с пристройками на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, в 2017 году Крапивиной В.Ф. была произведена реконструкция жилого дома, путем возведения пристройки литер а5.

Истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с уведомлением застройщика о планируемой реконструкции, но по причине отсутствия технического плана и соглашения между правообладателями об определении их долей, поданное уведомление считается ненаправленным (л.д. 16).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.86-87).

Определением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза (л.д. 177-178).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом МН. экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям градостроительных норм, но основная части жилого дома построены до введения действующих градостроительных норм. Выполненная истцом реконструкция производилась в виде строительства пристройки литер «а5» и не затрагивала все части жилого дома, так как дом находится в совладении, то есть реконструкция произведена для обеспечения части жилого дома необходимым набором помещений. Приводить жилой дом в соответствие градостроительным нормам согласно п.9 гл. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, необходимо при условии выполнения работ по реконструкции всеми совладельцами жилого дома. Эксперт считает, что выполненные работы по реконструкции не затрагивала основные несущие конструкции жилого дома, то есть сам жилой дом не подвергался реконструкции, а истцом Крапивиной В.Ф выполнены работы по строительству пристройки литер «а5», которая по своему размещению на земельном участке и относительно жилых домов расположенных на смежных земельных участков, не нарушает требования градостроительных норм. Расстояние от пристройки литер «а5» до жилого дома расположенного по <адрес> составляет 8,1 м., до жилого дома по <адрес> составляет 6,2 м., противопожарные расстояния строительством пристройки литер «а5» не нарушены. Доли собственников, после проведённой истицей реконструкции жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, составят: Крапивина В.Ф - <данные изъяты> доли жилого дома; Ячменева В.В. - <данные изъяты> доли жилого дома; Ершова А.В. - <данные изъяты> доли жилого дома; Молчановой В.В. - <данные изъяты> доли жилого дома; доля Молчановой Е.К.- <данные изъяты> доли жилого дома; доля Любан К.Г. – <данные изъяты> доли жилого дома (л.д.183-207).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта МН, которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию (л.д.203-207).

Соглашением об изменении долей на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с реконструкцией жилого дома, заключили настоящее соглашение об установлении долей на жилой дом следующим образом: Ершова А.В. - <данные изъяты> доли жилого дома; Крапивина В.Ф. - <данные изъяты> доли жилого дома; Любан К.Г. - <данные изъяты> доли жилого дома; Молчанова В.В. - <данные изъяты> доли жилого дома; Молчанова Е.К. - <данные изъяты> доли жилого дома; Ячменева В.В. - <данные изъяты> доли жилого дома (л.д. 218-220).

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит уточненные исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 133/600 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░, ░1, ░3, ░2, ░5, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░