Решение по делу № 2-730/2019 от 17.01.2019

Дело № 2-730/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества (далее ПАО) «РОСБАНК» к Семенову Д.Н., Денисовой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к Семенову Д.Н., Семеновой А.В., в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору от 14.12.2007 г. № в сумме 487 162 руб. 05 коп., в том числе: основной долг - 457 047 руб. 04 коп., проценты - 30 115 руб. 01 коп., проценты по кредитному договору от 14.12.2007 г. № по ставке 13% годовых за период с 27.01.2019 г. по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга - 457 047 руб. 04 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 14 323 руб. 57 коп., обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Семенову Д.Н. и Семеновой А.В. и являющееся предметом залога в силу закона, а именно: однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7 этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 946 430 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ОАО АКБ «РОСБАНК» (с 28.01.2015 г. - ПАО «РОСБАНК») заключил с Семеновым Д.Н., Семеновой А.В. кредитный договор от 14.12.2007 г. № на сумму 900 000 руб. сроком на 182 мес. с процентной ставкой 13% годовых на покупку однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7 этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>, которая приобретена ответчиками Семеновым Д.Н. и Семеновой А.В. в общую совместную собственность по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14.12.2007 г. с актом сдачи-приемки квартиры, зарегистрированному 18.12.2007 г. № УФРС по Саратовской области.

Право собственности Семенова Д.Н. и Семеновой А.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2007 г. серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Надлежащее исполнение обязательств Семенова Д.Н. и Семеновой А.В. перед Банком обеспечивает: ипотека квартиры в силу закона, о чем имеется ссылка в вышеназванных договоре купли-продажи и свидетельстве.

В соответствии с п. 1.1., 2.1. кредитного договора денежные средства (кредит) были зачислены Банком на счет Семенова Д.Н. № в Саратовском филиале Банка, что подтверждается выпиской по счету.

Расчеты по договору купли-продажи произведены полностью (расписки от 14.12.2007 г., 20.12.2007 г., пл. поручение № от 20.12.2007 г.).

Условия кредитного договора Семеновым Д.Н. и Семеновой А.В. не исполняются.

По состоянию на 26.01.2019 г. общая сумма задолженности Семенова Д.Н. и Семеновой А.В. по кредитному договору от 14.12.2007 г. № составляет - 487 162 руб. 05 коп., в том числе: основной долг - 457 047 руб. 04 коп., проценты - 30 115 руб. 01 коп.

Согласно условиям кредитного договора: п. 4.4.3 кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, обратить взыскание на Квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Соответствующее уведомление о необходимости погашения задолженности по кредитному договору направлено Заемщикам 02.08.2018 г. и 16.08.2018 г.

Кредит до настоящего времени не погашен, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным выше иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики о причинах неявки суду не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании ст. 167 ГПК РФ, в отношении ответчиков в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ОАО АКБ «РОСБАНК» (с 28.01.2015 г. - ПАО «РОСБАНК») заключил с Семеновым Д.Н., Семеновой А.В. кредитный договор от 14.12.2007 г. № на сумму 900 000 руб. сроком на 182 мес. с процентной ставкой 13% годовых на покупку однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7 этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес> которая приобретена ответчиками Семеновым Д.Н. и Семеновой А.В. в общую совместную собственность по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14.12.2007 г. с актом сдачи-приемки квартиры, зарегистрированному 18.12.2007 г. № УФРС по Саратовской области.

Право собственности Семенова Д.Н. и Семеновой А.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2007 г. серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Надлежащее исполнение обязательств Семенова Д.Н. и Семеновой А.В. перед Банком обеспечивает: ипотека квартиры в силу закона, о чем имеется ссылка в вышеназванных договоре купли-продажи и свидетельстве.

В соответствии с п. 1.1., 2.1. кредитного договора денежные средства (кредит) были зачислены Банком на счет Семенова Д.Н. № в Саратовском филиале Банка, что подтверждается выпиской по счету.

Расчеты по договору купли-продажи произведены полностью (расписки от 14.12.2007 г., 20.12.2007 г., пл. поручение № от 20.12.2007 г.).

Условия кредитного договора Семеновым Д.Н. и Семеновой А.В. не исполняются.

По состоянию на 26.01.2019 г. общая сумма задолженности Семенова Д.Н. и Семеновой А.В. по кредитному договору от 14.12.2007 г. № составляет - 487 162 руб. 05 коп., в том числе: основной долг - 457 047 руб. 04 коп., проценты - 30 115 руб. 01 коп.

Согласно условиям кредитного договора: п. 4.4.3 кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, обратить взыскание на Квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Соответствующее уведомление о необходимости погашения задолженности по кредитному договору направлено Заемщикам 02.08.2018 г. и 16.08.2018 г.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, расчет задолженности не оспорили.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом-об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) №, произведенным ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес> по состоянию на 26.12.2018 г. составляет 1 183 038 руб.

В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 183 038 х 80% = 946 430 руб. 40 коп.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 323 руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.12.2007 ░. № ░ ░░░░░ 487 162 ░░░. 05 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.12.2007 ░. № ░░ ░░░░░░ 13% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27.01.2019 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 457 047 ░░░. 04 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 323 ░░░. 57 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ 9-░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 946 430 ░░░. 40 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░