Решение по делу № 2-525/2013 от 07.02.2013

Гражданское дело №2-252/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2013 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре Осиповых А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Э.Н. к ООО «...» о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Э.Н. обратился в суд с иском к ООО «...» о регистрации заключенного между ними * года договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью * кв.м., расположенного в доме №* по ул.*, д.* Московской области.

В обоснование иска указано, что сделка совершена в надлежащей письменной форме, договор подписан обеими сторонами, расчет произведен до подписания договора, составлен акт приема-передачи, однако ООО «...» уклоняется от государственной регистрации сделки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что ООО «...» никогда не заключало договор купли-продажи указанного нежилого помещения, по акту его не передавало, денежные средства не получало, решения о продаже не принимало. Представитель ответчика полагает, что подпись Б. и печать организации были нанесены на бумагу задолго до нанесения текста на бумагу.

По ходатайству ответчика по делу была проведена судебно-техническая экспертиза договора купли-продажи нежилого помещения от * года, акта приема-передачи от * года, выписки из приказа учредителя о продаже помещения от * года. Согласно выводам эксперта определить последовательность выполнения печатного текста, подписи Б., расшифровки подписи Б., печати ООО «...» в указанных документах не представляется возможным.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, показания свидетелей, дав оценку всем представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что * года между ООО «...» и Алиевым Э.Н. был заключен письменный договор купли-продажи нежилого помещения «...», общей площадью * кв.м., условный номер *, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.* По условиям договора стоимость объекта составляет * руб. На момент подписания договора покупателем произведен расчет с продавцом путем внесения наличных денежных средств (л.д. 343).

Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности продавцу - ООО «...», единственным участником которого является Б., принявший решение о продаже спорного объекта (л.д.344).

Неотъемлемой частью договора является передаточный акт от * года, в котором указано, что стороны подтверждают, что на момент подписания передаточного акта сумма в размере * руб. передана продавцу покупателем в полном объеме и взаимных претензий у сторон друг к другу не имеется (л.д.345).

В исковом заявлении Алиев Э.Н. указывает на то, что ООО «...» уклоняется от государственной регистрации сделки.

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи от * года совершен в надлежащей форме в соответствии с требованиями действующего законодательства, в договоре содержатся все необходимые данные о предмете сделки, его индивидуально-определенных признаках, указана покупная цена, договор подписан полномочным представителем продавца – генеральным директором ООО «...» Б. и покупателем Алиевым Э.Н. и фактически исполнен.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку заключенная обществом сделка соответствуют действующему законодательству, представлены доказательства её исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта и фактического владения им.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный договор купли-продажи не заключался, денежные средства по договору обществу не передавались, являются неубедительными и опровергаются материалами дела, а именно, самим договором купли-продажи нежилого помещения от * года, актом приема-передачи от * года, выпиской из приказа учредителя о продаже помещения от * года, которые никем не оспорены.

Доказательства, подтверждающие доводы представителя ответчика о том, что подпись генерального директора Б. и печать организации были нанесены на бумагу задолго до нанесения самого текста, суду не представлены.

При этом, по ходатайству представителя ответчика, была проведена судебно-техническая экспертиза договора купли-продажи нежилого помещения от * года, акта приема-передачи от * года, выписки из приказа учредителя о продаже помещения от * года.

Согласно выводам эксперта определить последовательность выполнения печатного текста, подписи Б., расшифровки подписи Б., печати ООО «...» в указанных документах не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что спорная сделка не заключалась.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиева Э.Н. к ООО «...» о регистрации сделки удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного * года между ООО «...» и Алиевым Э.Н. в отношении нежилого помещения общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, * этаж, нежилое помещение «Фотография», условный №*.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков