Решение по делу № 2-420/2022 от 30.05.2022

УИД 66RS0049-01-2022-000696-68

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 года

Дело № 2-420/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж                                                                                          26 июля 2022 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Нарожной А.С.,

с участием помощника Режевского городского прокурора Куликова Е.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Режевского городского округа к Трошенковой Л. А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского городского округа обратилась в суд с иском к Трошенковой Л.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик Трошенкова Л.А. является собственником <адрес>. Данный дом признан аварийным. Согласно оценке, его стоимость составляет 690 000 руб., была предложена ответчику, но ответчик не согласилась на изъятие квартиры путем выплаты выкупной цены.

Истец просит изъять у Трошенковой Л.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (КН № для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него, признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием Режевской городской округ, возложить обязанность на Трошенкову Л.А. принять выкупную стоимость квартиры в размере 690 000 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанной суммы, признать Трошенкову Л.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца Князев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования в части размера выкупной стоимости, увеличив ее в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ до 914 000 руб. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Трошенкова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, посредствам телефонограммы пояснила, что проживает в <адрес>, не возражала против размера выкупной стоимости квартиры в размере 914 000 руб., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Помощник прокурора Куликов Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в части изъятия у Трошенковой Л.А. жилого помещения, прекращении права собственности, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество. Полагал, что требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит, так как Трошенкова Л.А. в квартире не зарегистрирована и не проживает.

Представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что ответчику Трошенковой Л.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью 50,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>

В указанной квартире нет зарегистрированных по месту жительства лиц (л.д. №

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания (л.д№

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных жилых домов, признанных непригодными для проживания после ДД.ММ.ГГГГ, в который включен дом по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в Режевском городском округе, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». В указанный перечень включена квартира ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Трошенковой Л.А. направлено уведомление об изъятии жилого помещения и обеспечении доступа в жилое помещение для проведения оценки жилого помещения с земельным участком для определения размера выкупной цены изымаемого жилого помещения (л.д. №

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость квартиры составляет 690 000 руб. (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2035 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику Трошенковой Л.А. направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Режевского городского округа направлено собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме требование о сносе дома по адресу: <адрес>

Соглашение об изъятии недвижимого имущества между сторонами не было подписано.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера возмещения за изымаемое имущество у ответчика Трошенковой Л.А.

Ответчик право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества, соблюдение истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не оспаривает.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ирбит-Сервис» проведена повторная оценка жилого помещения ответчика для определения выкупной стоимости спорной квартиры, по результатам которой выкупная стоимость квартиры общей площадью 50,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 914 000 руб.

Поскольку выкупная стоимость квартиры ответчиком не оспорена, право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского округа в части изъятия у Трошенковой Л.А. жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, возложении на Трошенкову Л.А. обязанности принять выкупную стоимость и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Что касается требования истца о признании Трошенковой Л.А. утратившей право пользования спорной квартирой, то суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку судом установлено, что Трошенкова Л.А. в спорной квартире не проживает, снята с регистрационного учета в Свердловской области с 09 декабря 2019 года, в настоящее время на территории Свердловской области по учетам не значится.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Режевского городского округа к Трошенковой Л. А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности принять возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Изъять у Трошенковой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 914 000 (девятьсот четырнадцать тысяч) руб.

Возложить на Трошенкову Л. А. обязанность принять у муниципального образования Режевской городской округ причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 914 000 (девятьсот четырнадцать тысяч) руб. и предоставить муниципальному образованию Режевской городской округ банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности Трошенковой Л. А. на жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ей денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием Режевской городской округ право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Режевского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья                                                                      А.С. Нарожная