Решение по делу № 2-517/2022 от 31.01.2022

№ 2-517/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000194-24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2022 года                                              с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя СНТ «Орион» по доверенности Калмыковой И.Б.

ответчика Хечоян Ж.К.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Орион» к Хечоян Жанне Карапетовне, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        СНТ «Орион» обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Хечоян Жанне Карапетовне, указав, что на основании решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Орион» был выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 48,08 га. Данный факт подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-55 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что границы и площадь земельного участка кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в июле 2020 года СНТ «Орион» обратилось в ООО «ГК «Точно» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № После проведения геодезических замеров земельного участка кадастровым номером № было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Большесальское сельское поселение, на землях СПК (колхоза) «Колос», пересекает уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 32 м. Земельный участок кадастровым номером № не является смежным участку кадастровым номером №, более того, расположен в другом кадастровом квартале. Земельный участок истца по внешнему контуру имеет ограждение в виде металлического забора, которое существует на местности более 15 лет и служит ориентиром для определения границ кадастрового квартала. На основании проведенного анализа кадастровым инженером было установлено, что ранее, при уточнении границ земельного кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат. Вследствие чего была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности Хечоян Жанне Карапетовне. Внешний контур земельного участка кадастровым номером № огражден от других товариществ и земель объектами природного и искусственного происхождения: древесными насаждениями, дорогами, межевыми столбами, ограждениями, установленными при разграничении земель товариществ в 80-х, 90-х годах. Внутренние контура земельного участка кадастровым номером № проходят по границам земельных участков, принадлежащим на праве собственности членам товарищества СНГ «Орион». Фактическая площадь земельного участка кадастровым номером № определена с учетом установленных законом требований и составляет 70 897 кв. м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. На основании изложенного, СНТ «Орион» просил суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Большесальское сельское поселение, на землях СПК (колхоза) «Колос».

2. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Орион», согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГК «Точно» Зинченко А.Д.; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 70 897 кв. м.

        В судебном заседании представитель истца СНТ «Орион» по доверенности Калмыкова И.Б. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

        Ответчик Хечоян Ж.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований СНТ «Орион».

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

        Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что на основании решения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Орион» был выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 48,08 гектаров, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО-25-55 от ДД.ММ.ГГГГ.

         В связи с тем, что границы и площадь земельного участка кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в июле 2020 года СНТ «Орион» обратилось в ООО «ГК «Точно» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №

        После проведения геодезических замеров земельного участка кадастровым номером № было выявлено, что земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

         Земельный участок кадастровым номером № не является смежным участку кадастровым номером №, более того, расположен в другом кадастровом квартале. Земельный участок истца по внешнему контуру имеет ограждение в виде металлического забора, которое существует на местности более 15 лет, и служит ориентиром для определения границ кадастрового квартала. Кадастровым инженером было установлено, что ранее, при уточнении границ земельного участка кадастровым номером № была допущена ошибка при внесении сведений и координат земельного участка.

        Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Большесальское сельское поселение, на землях СПК (колхоза) «Колос», принадлежит на праве собственности Хечоян Жанне Карапетовне.

        Фактическая площадь земельного участка кадастровым номером № составляет 70 897 кв. м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

        Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, отсутствие возражений относительно удовлетворения иска у ответчика, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащего ответчику земельного участка.

        Восстановление нарушенных прав сторон возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск СНТ «Орион» к Хечоян Жанне Карапетовне удовлетворить.

        Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

        Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №

        Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания «Точно» ФИО2; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 70 897 кв. м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2022 года.