Решение по делу № 2-149/2021 от 10.08.2020

54RS0№...-16

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 г.                  г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Суняйкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ребриковой Н. Ю., Поветкиной Н. Ф., Маслиховой С. В., Бычковой М. А., Новикова Ю. А., Новиковой О. В., Данилова А. М., Дедюшевой А. ИвА., Шаманова В. Х., Матказиевой Н. А., Калашниковой В. А., Чеблуковой И. А., Дроздецкого Д. А., Порошиной Т. А., Антипенко О. В., Карпенко И. В., Фещенко М. П., Книжниковой О. В., Цорна А. А.ча, Паращенко В. А., Татарниковой Е. А., Ермошиной З. В. к ИП Уваровой Л. Н. о признании деятельности незаконной, возложении обязанности прекратить деятельность, осуществить демонтаж рекламного и технического обоснования, привести стены дома в первоначальный вид, компенсации морального вреда,

установил:

Ребрикова Н.Ю., Поветкина Н.Ф., Маслихова С.В., Бычкова М.А., Новиков Ю.А., Новикова О.В., Д. А.М., Дедюшева А.И., Шаманов В.Х., Матказиева Н.А., Калашникова В.А., Чеблукова И.А., Дроздецкий Д.А., Порошина Т.А., Антипенко О.В., Карпенко И.В., Фещенко М.П., Книжникова О.В., Цорн А.А., Паращенко В.А., Татарникова Е.А., Ермошина З.В. обратились в суд с иском к ИП Уваровой Л.Н., в котором с учетом уточнения иска просили признать незаконной деятельность индивидуального предпринимателя Уваровой Л. Н., осуществляющей деятельность оздоровительного детского центра «Весёлый пингвин»; обязать прекратить деятельность оздоровительного детского центра «Весёлый пингвин»; осуществить демонтаж рекламного и технического оборудования, привести стены дома в первоначальный вид, а именно демонтировать: вывеску «детский бассейн Веселый Пингвин», вентилляционные трубы, кондиционеры, приточный клапан; взыскать компенсацию морального вреда за порчу фасада дома.

В обоснование иска указано, пятиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В подвальном помещении вышеуказанного многоквартирного жилого дома Индивидуальный предприниматель Уварова Л. Н. осуществляет деятельность оздоровительного детского центра «Весёлый пингвин» (детский бассейн). Режим работы детского бассейна «Весёлый пингвин» с 9-00 до 21-00 часов. Вентиляционное оборудование работает также с 9-00 до 21-00 часов. Насосы, необходимые для фильтрации и нагрева воды в бассейне, работают круглосуточно.

Гул и вибрация от насосов бассейна круглосуточно доставляют жильцам вышеуказанного дома неудобства, и негативно влияют на их здоровье. Кроме того, поскольку проектной документацией, размещение бассейна не было предусмотрено, и устройство бассейна было осуществлено после ввода объекта в эксплуатацию, у истцов есть основания полагать, что размещение и эксплуатация бассейна в подвальном помещении жилого многоквартирного дома нарушает нормы экологического, санитарно- эпидемиологического и градостроительного законодательства, носит системный и неустранимый характер, и приводит к причинению вреда общему имуществу многоквартирного жилого дома, а именно к разрушению фундамента, и стен вышеуказанного дома.

Исходя из ответа Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-№...2 Администрацией Новосибирского района Новосибирской области полномочия по выдаче разрешений на строительство осуществляются с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента разрешение на строительство указанного выше объекта, отделом архитектуры не выдавалось. Сведения о разрешениях на строительство, выданных до указанного периода в отделе архитектуры администрации также отсутствуют.

Поскольку осуществление деятельности детского бассейна, установка кондиционеров, баннера и вывески, а также вентиляции смонтированной на фасаде многоквартирного дома, и протянутой без согласования с собственниками, у истцов есть основания считать свои права нарушенными.

Кроме того, по заявлению Новиковой О.В. Управлением Роспотребнадзора по Новосибирской области было направлено определение о назначении экспертизы на проведение параметров шума и вибрации в жилых помещениях и квартирах №..., №..., №... жилого <адрес>, <адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области в дневное и ночное время суток работы моторов и насосов подкачки (очистки) воды, установленных в бассейне «Веселый пингвин», расположенного в жилом многоквартирном <адрес> <адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области, а также от работы 2 вентиляционных систем, смонтированных ИП Уваровой Л.H. на фасаде указанного дома на соответствие уровней шума и вибрации требованиям п.6.1. приложение 3; п. 6.2 приложение 4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением по результатам инструментальных измерений уровни звука и звукового давления в жилой комнате <адрес> от работы вентиляционных систем, установленных в бассейне «Веселый пингвин», превышают допустимые, установленные СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (п.6.1 приложение 3) соответственно на 2 дБА и 2 дБ для времени суток с 7 до 23 часов; превышают допустимые, установленные СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (п.6.1 приложение 3) соответственно на 12 дБА и 3-12 дБ для времени суток с 23 часов до 7 часов; от работы моторов и насосов подкачки (очистки воды), превышают допустимые, установленные СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (п.6.1 приложение 3) соответственно на 3 дБА и 4-15 дБ для времени суток с 23 часов до 7 часов.

На момент проведения измерений уровни звука и звукового давления в жилой комнате <адрес> от работы моторов и насосов подкачки (очистки воды), от работы вентиляционных систем, установленных в бассейне «Веселый пингвин», превышают допустимые, установленные СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (п.6.1 приложение 3) соответственно на 4 дБА и 2-7 дБ для времени суток с 23 часов до 7 часов; от работы моторов и насосов подкачки (очистки воды), превышают допустимые, установленные СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (п.6.1 приложение 3) соответственно на 6 дБА и 4 дБ для времени суток с 23 часов до 7 часов (протокол измерения параметров шума №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, деятельность оздоровительного детского центра «Весёлый пингвин» нарушает права собственников, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, нарушает нормы экологического, санитарно- эпидемиологического и градостроительного законодательства, носит системный и неустранимый характер, и приводит к причинению вреда общему имуществу многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Истцы Новикова О.В., Новиков Ю.А., Калашникова В.А. в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнения исковых требований поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Истцы Ребрикова Н.Ю., Поветкина Н.Ф., Маслихова С.В., Бычкова М.А., Д. А.М., Дедюшева А.И., Шаманов В.Х., Матказиева Н.А., Чеблукова И.А., Дроздецкий Д.А., Порошина Т.А., Антипенко О.В., Карпенко И.В., Фещенко М.П., Книжникова О.В., Цорн А.А., Паращенко В.А., Татарникова Е.А., Ермошина З.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений пояснили, что ответчик осуществляет деятельность в соответствии с законом, не нарушает права и интересы третьих лиц и не несет угрозу для окружающих, что подтверждается актом проверки Управления Роспотребнадзора №... от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №..., материалами проверки ГУ МЧС РФ по НСО, актом ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ №...-ф, ответом ООО УК «Дзержинец» от ДД.ММ.ГГГГ №.... Требование о демонтаже технического оборудования и вывески не могут быть удовлетворены, так как это нарушит баланс интересов сторон.

Представителями ответчика представлен письменный отзыв на иск.

Выслушав пояснения истцов, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (т. 1 л.д. 15-37).

ИП Уварова Л.Н. осуществляет деятельность оздоровительного детского центра «Веселый пингвин», расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП Уваровым Р.М. Помещение нежилое, расположено в жилом кирпичном доме в подвале, общей площадью 206,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 35-38). График работы бассейна утвержден каждый день с 09 час. до 20 час., что подтверждается приказом №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.58).

Строительство объекта капитального строительства «Двухсекционный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного и делового назначения», расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> завершено в 2015 году (разрешение на ввод №... – т.1 л.д. 191-196). В процессе строительства объекта инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области осуществлялся государственный строительный надзор. После завершения всех работ, предусмотренных проектной документацией, инспекцией застройщику ООО СК «Партнер» выдано заключение о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (т. 1 л.д. 89). Размещение бассейна не было предусмотрено проектной документацией, устройство бассейна осуществлено после ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается ответом инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области (т. 1 л.д. 45).

На основании распоряжения Управления Роспотребнадзора по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ИП Уваровой Л.Н., по результатам которой ИП Уваровой Л.Н. было выдано предписание №... от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнение требований по доведению допустимых уровней шума от работы моторов и насосов подкачки (очистки воды), от работы вентиляционных систем, установленных в бассейне «Веселый пингвин», расположенного в многоквартирном жилом <адрес> Новосибирский район Новосибирская область в соответствии с п. 6.1, приложение 3 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (т. 1л.д. 40-43).

На основании постановления по делу об административном правонарушении №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 59-63) Уварова Л.Н. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.3 КоАП РФ.

Управления Роспотребнадзора по Новосибирской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП Уваровой Л.Н. проведена внеплановая выездная проверка по исполнению ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений №... от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой установлено, что уровни звука и звукового давления в жилой комнате <адрес> жилого <адрес> Новосибирский район Новосибирская область, при работе моторов и насосов подкачки (очистки) воды, установленных в бассейне «Веселый пингвин» и от работы 2 вентиляционных систем, смонтированных ИП Уваровой Л.Н. на фасаде указанного дома находятся на уровне фоновых значений и не превышают допустимые, установленные СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 для времени суток с 7 до 23 час. и с 23 до 7 час. (т. 1л.д. 205-206, т. 2 л.д. 1-2).

Согласно акту проверки ГЖИ НСО №...-№... в отношении Уваровой Л.Н. (т. 2 л.д. 30) в ходе визуального осмотра нежилого помещения расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> нарушений не установлено, основные, несущие стены расположены в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировки, переустройство нежилого помещения не установлены.

В августе 2019 года в управляющую организацию ООО УК «Дзержинец» поступало обращение собственников помещений жилого дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> о повышенном шуме в жилых помещениях вследствие работы бассейна. ООО УК «Дзержинец» проведено обследование указанного помещения, в ходе которого вмешательств в общее имущество и изменений инженерных коммуникаций многоквартирного не установлено. Согласно информации АО «СИБЭКО» монтаж ИТП и систем отопления, ГВС, вентиляции и технологических нужд произведен в соответствии с согласованными в АО «СИБЭКО» проектами (т. 2 л.д. 42-43).

Для установления соответствия размещения плавательного бассейна (спортивно-оздоровительный центр «Веселый пингвин»), расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, подвал требованиям действующего законодательства (строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и др.), а также для определения создается ли реальная угроза жизни и здоровью людей вследствие размещения плавательного бассейна, а также влияет ли размещение плавательного бассейна на техническое состояние многоквартирного дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> судом проведена экспертиза, производство которой было поручено ФБУ СРЦ СЭ при Минюсте России.

В соответствии с заключением ФБУ СРЦ СЭ при Минюсте России №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение плавательного бассейна (спортивно-оздоровительный центр «Веселый пингвин»), расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства (строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим). Дальнейшая эксплуатация бассейна в соответствии с нормативными требованиями без угрозы разрушения строительных конструкций (тем самым без угрозы жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц) возможна. Размещение плавательного бассейна (спортивно-оздоровительный центр «Веселый пингвин»), расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> на техническое состояние многоквартирного дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> не влияет. Выполненные работы в связи с размещением плавательного бассейна относятся к работам по переоборудованию и перепланировке в многоквартирном доме по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертом, прошедшим профессиональную аттестацию на право проведения экспертной работы, выводы эксперта обоснованы, изложены ясно и подробно и не оспаривались сторонам; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 5 и 6 указанной статьи, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пунктом 14 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" предусмотрено, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.) находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.

На основании части 3 указанной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ИП Уварова Л.Н. в нарушение требований статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, произвела переоборудование в принадлежащем Уварову Р.М. нежилом помещении - подвале жилого дома, разместив там бассейн, не получив на то соответствующее разрешение, чем нарушает права и интересы жителей указанного дома.

Материалами дела достоверно установлено, что на момент подачи иска ИП Уварова Л.Н. осуществляла деятельность оздоровительного детского центра «Веселый пингвин».

Согласно п. 8 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией.

Размещение бассейна не было предусмотрено проектной документацией, устройство бассейна осуществлено после ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается ответом инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области (т. 1 л.д. 45).

ИП Уваровой Л.Н. выдано предписание №... об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара (т. 4 л.д. 110-112), а именно выявлено нарушение п. 8 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №....

ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной деятельности по Новосибирскому району, р.п. Кольцово проведена проверка исполнения предписания №..., в результате которой установлено, что нарушение указанное в предписании №... от ДД.ММ.ГГГГ устранено (т. 4 л.д. 113-114), поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оздоровительный детский центр «Весёлый пингвин» временно не работает, так как закрыт на реконструкцию по смене функционального назначения для занятий со взрослыми (т. 4 л.д. 115).

Принимая во внимание, что деятельность индивидуального предпринимателя Уваровой Л. Н., осуществляющей деятельность оздоровительного детского центра «Весёлый пингвин», нарушает положения п. 8 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., суд приходит к выводу, что данная деятельность является незаконной. При этом суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности прекратить деятельность оздоровительного детского центра «Весёлый пингвин», поскольку актом проверки отдела надзорной деятельности по Новосибирскому району, р.п. Кольцово Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данная деятельность прекращена.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и подп. "в", "г", "д", "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являются общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч. 2.3, 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления услуг надлежащего качества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ.

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 44 ЖК РФ).

Из представленных в материалы дела фотографий следует, что на фасаде жилого дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> расположены вывеска «детский бассейн Веселый Пингвин», вентилляционные трубы, кондиционеры, приточный клапан. Представителя ответчика в судебном заседании не оспаривалось размещение указанных объектов.

Таким образом, имеет место использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в виде наружных ограждающих стен дома.

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В силу п. 1.7.2 указанных правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переоборудование и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, является самовольным, на основании чего собственник помещения, который произвел самовольное переустройство и (или) перепланировку, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось, что они разместила вывеску и установила кондиционеры, приточный клапан и вентиляционные трубы без согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Таким образом, согласие всех собственников многоквартирного дома на установление блоков системы кондиционирования, приточного клапана, вентиляционных труб и вывески на фасаде многоквартирного жилого дома ответчиком получено не было.

Довод ответчика о том, что размещением спорных объектов не нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома и не создает угрозу их жизни или здоровью, не освобождает ответчика от выполнения требований действующего законодательства и обязанности получить согласие всех собственников жилого дома на размещение данного оборудования, что является необходимым условием правомерного использования объектов общего имущества многоквартирного жилого дома, исключения нарушения прав и законных интересов собственников помещений их использованием.

Поскольку ответчик продолжает использовать часть общего имущества многоквартирного дома, которую она самовольно заняла в 2017 оборудованием, в отсутствие согласия других собственников, чем нарушены права участников общей долевой собственности, то на ИП Уварову Л.Н. судом возлагается обязанность демонтировать данное оборудование с восстановлением целостности фасада дома в местах крепления

Доводы ответчика о том, что вывеска не имеет рекламного характера, а лишь содержат информацию о роде деятельности организации в данном случае правового значения не имеет, поскольку в данном случае оценивается факт наличия или отсутствия согласования в установленном порядке установки дополнительного оборудования на фасаде дома, а также размещение информационных конструкций и установки кондиционеров, вентиляционных труб и приточного клапана.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К числу нематериальных благ закон (статья 150 ГК РФ) относит жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личную и семейную тайну, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, для применения такой меры ответственности, как компенсация морального вреда, юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с тем, что потерпевший перенес физические или нравственные страдания в связи с посягательством причинителя вреда на принадлежащие ему нематериальные блага. Иными словами моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан. В других случаях, то есть при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается, но только если это специально предусмотрено законом.

Применительно же к рассматриваемому случаю, ответчик нарушил имущественные права истцов. Возможность взыскания денежной компенсации морального вреда при таком нарушении законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать деятельность Индивидуального предпринимателя Уваровой Л. Н., осуществляющей деятельность оздоровительного детского центра «Весёлый пингвин» незаконной.

Обязать ИП Уварову Л. Н. демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> вывеску «детский бассейн Веселый Пингвин», вентилляционные трубы, кондиционеры, приточный клапан с восстановлением целостности фасада дома в местах крепления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись М.В. Попова

Суняйкина О.В.

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №... (54RS0№...-16).