Решение по делу № 2-1734/2015 от 01.07.2015

Дело № .....

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2015 годаЖелезнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л. И.,

при секретаре Коротковой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СитиСтрой» об обязании передать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя размере 50% от суммы, присужденной по иску.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СитиСтрой» был заключен договор № ..... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ООО «СитиСтрой» является застройщиком, а истец - участником долевого строительства. Согласно условий договора ООО «СитиСтрой» обязался осуществить строительство и передать ФИО1 квартиру № ..... общей проектной площадью 35,21 кв.м (без учета балконов и лоджий), расположенную во втором подъезде на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес> во втором полугодии 2014 года. По акту приемки-передачи вышеуказанная квартира истице до настоящего времени не передана.

Стоимость квартиры составила 1 390 000 рублей. Истица свои обязательства по договору выполнила своевременно и в полном объеме в размере ......... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СитиСтрой». Ответчик обязательства до настоящего времени не исполнил, претензия истца оставлена без удовлетворения (л.д.2-3).

В ходе рассмотрения дела истица в силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования, просила обязать ООО «СитиСтрой» по акту приема передач передать ФИО1 однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> дивизии 275 «Г» под. 2 в соответствии с характеристикой объекта по дополнительному соглашению к договору № ..... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «СитиСтрой» неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 299 руб., компенсацию морального вреда в размере ......... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом (л.д.39-41).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д. 38).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д.31) уточненные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СитиСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, почтовые уведомления вернулись в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 27,29,35-36).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Доказательства уважительности причин неявки представитель ответчика ООО «СитиСтрой» суду не представлены.

В силу ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.     

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1, 2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СитиСтрой» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор № ..... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу <адрес>, в <адрес>Г поз. 2 по <адрес> дивизии, <адрес>, цена договора составила ......... рублей (л.д. 4-11).

Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ......... рублей (л.д.19).

Данный факт никем не оспорен.

Согласно дополнительному соглашению к договору № ..... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дана характеристика объекта долевого строительства на момент передачи участнику по акту приема передачи (л.д.22).

Согласно п. 8.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (л.д.8).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - второе полугодие 2014 года (п. 2.3).

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан по акту приема передачи, осмотр произведен не был.

Ответчик не представил суду доказательств передачи объекта долевого участия строительства истцу, а в судебном заседании они не добыты.

Акт приема передачи ответчиком не представлен.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о несоблюдении сроков передачи жилья в собственность и требование о передаче квартиры, однако претензия осталась без удовлетворения (л.д.20-21).

Таким образом, исковые требования истцаобобязании ООО «СитиСтрой» передать ФИО1 по акту приема передач однокомнатную квартиру № ....., расположенную по адресу: <адрес> дивизии 275 «Г» под. 2 в соответствии с характеристикой объекта по дополнительному соглашению к договору № ..... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 124-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что период нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, установленного договором, составил период с 01 января 2015 года по 20 сентября 2015 года и составляет 262 дня, данный период истцом не оспаривается.

Расчет неустойки, подлежащей уплате: количество дней просрочки (......... дня) * 1/300 * 8,25% * сумму договора (......... руб.) = ......... руб. 5 коп.* 2 = ......... рублей.

Данный расчет суд принимает во внимание, поскольку считает его обоснованным и арифметически правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как отметил Конституционный Суд, положения ст.333, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании (Решение Конституционного Суда РФ от 23.04.2015"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" ( п.10).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам, не сделано заявление о ее уменьшении, суд не усматривает оснований для снижения.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая срок нарушения прав истца со стороны ответчика, степень нравственных переживаний истца, а также исходя из разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в остальной части следует отказать.

Согласно пункту 6 стать 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере - ......... руб. (.........).

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ......... рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «СитиСтрой» передать ФИО1 по акту приема передач однокомнатную квартиру № ....., расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с характеристикой объекта по дополнительному соглашению к договору № ..... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 299 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере ......... рублей ......... копеек, а всего ......... (.........) рубль ......... копеек.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» государственную пошлину в размере ......... рубля ......... копеек в доход бюджета городского округа город Воронеж, .........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий                                                                       Л. И. Скулкова