Решение по делу № 2-257/2020 от 19.10.2020

                                    Дело № 2-257/2020

УИД 22RS0039-01-2020-000330-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года с. Петропавловское

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,

при секретаре Заздравных Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова Сергея Александровича к Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Назаров С.А. обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> А.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1979 году с соблюдением строительных и градостроительных норм им был построен одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, на земельном участке, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, документы, которые были выданы истцу, подтверждающие его право собственности на данный жилой дом, не сохранились. В 2018 году истцу от главы Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края стало известно, что земельный участок и жилой дом в котором он проживает, не оформлены в его собственность надлежащим образом. В 2019 истец Назаров С.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от 10.10.2013 № 54 в упрощенном порядке зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю 03.07.2019, о чем произведена запись №. Зарегистрировать право собственности на жилой дом истцом не представляется возможным в связи с отсутствием документов на спорное имущество. В указанном жилом доме истец проживает с 1979 года по настоящее время. С момента постройки жилого дома истец владеет им, считает себя собственником данного жилого дома, осуществляет необходимый ремонт, несёт расходы по его содержанию, построил хозяйственные постройки на земельном участке. Ввиду того, что действующим законодательством установлен порядок регистрации права собственности на жилой дом, не предусматривающий регистрацию права на основании имеющихся у истца документов, Назаров С.А. не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец Назаров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца Босоногов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

    Представитель ответчика Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебное заседания, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в свое отсутствие представителя.

    Представитель третьего лица Межмуниципального Петропавловского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю Чуриков П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных о его рассмотрении надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация за номером <данные изъяты> (л.д. 91-93).

Из информации Администрации Антоньевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в 1971 семья Назаровых переехала из <адрес> в <адрес> и перевезла с собой дом, который построили по <адрес> А в <адрес>, в котором с 1971 года по настоящее время проживает ФИО1 (л.д. 32).

Согласно техническому плану здания по <адрес> А в <адрес>, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по <адрес> А в <адрес>, заказчиком кадастровых работ является Назаров С.А. (л.д. 7-10).

По информации Администрации Петропавловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А в <адрес> (л.д. 23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, не зарегистрированы (л.д. 94).

Согласно паспортных данных ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> А (л.д. 6).

ООО «Специализированная фирма «РусЭксперт» проведено обследование технического состояния строительных конструкций и коммуникаций <адрес> А по <адрес>, в <адрес>, по результатам которого составлено строительно-техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате обследования установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> А находится в работоспособном состоянии, поскольку соответствует строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью находящихся в нем граждан, отсутствует, сохранение данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.

Оснований сомневаться в достоверности выводов технического заключения у суда не имеется.

Суд приходит к выводу, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А - работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и соответствуют требованиям норм противопожарной безопасности, предъявляемым при строительстве объектов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Назаров С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд о признании права собственности на жилой дом, истец Назаров С.А. указал, что владение спорным жилым домом началось с 1979 году.

Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента вселения пользовался этим жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении из этого дома. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения Назарова С.А. в спорный жилой дом, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом находится на принадлежащем истцу земельном участке, учитывая техническое заключение, суд приходит к выводу, что жилой дом по указанному адресу не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая, что ответчик – Администрация Антоньевского сельсовета <адрес> возражений относительно заявленных исковых требований не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> А.

Ввиду изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Назарова Сергея Александровича к Администрации Антоньевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Назаровым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Российская Федерация, <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А. Шкурупий

Решение суда в окончательной форме принято 16 декабря 2020 года.