Решение от 12.10.2022 по делу № 2-1447/2022 от 22.08.2022

УИД 42RS0№-64

(2-1447/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О.,

при помощнике судьи Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 12 октября 2022 года

гражданское дело по иску Мурашовой ФИО5 к администрации г.Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мурашова ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просила сохранить квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенную на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат – 2, находящуюся в собственности истца на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по кемеровской области – Кузбасс, ДД.ММ.ГГГГ за № в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. После приобретения выявилась перепланировка, которую много лет назад сделал даритель вышеуказанного жилого помещения. Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> жилых комнат – 2. Ранее в данном жилом помещении было 3 комнаты. Согласно поэтажного плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выявлена перепланировка, которая заключается в следующем: совмещена кухонная зона с комнатой в результате демонтажа перегородок, исходя из чего увеличилась кухня, жилых комнат стало 2. Перепланировка не противоречит и выполнена с учетом всех требований строительных и санитарных норм, перепланировка не нарушает законные права и интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности Российской Федерации.

Истец Мурашова ФИО7 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа в суд своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо Управление Росрееста по <адрес> – Кузбассу в суд своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные объяснения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно правилам, ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26; п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец Мурашова Н.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по кемеровской области – Кузбасс, ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый №, является собственником квартиры, расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из содержания договора дарения следует, что его предметом являлась трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15), аналогичные сведения содержатся в ЕГРП (л.д.16).

Между тем, согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-14).

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> без согласования с органами местного самоуправления произведена перепланировка.

При этом, согласно акту государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ о проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено: после выполнения работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 21).

Заключением эксперта № по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после перепланировки и определения их соответствия нормативным требованиям и возможности их дальнейшей эксплуатации в соответствии своду правил установлено, что строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии; перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, требования Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации переустройства и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах» не нарушены; строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям государственный норм, правилам и стандартам, действующим на территории РФ; квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц; санитарные и пожарные нормы соблюдены.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – 2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> – ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                    (░░░░░)                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ 42RS0№-64 (2-1447/2022)

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>