Решение по делу № 2-253/2022 от 01.04.2022

№2-253/2022

УИД: 25RS0033-01-2022-000539-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Черниговка 08 июня 2022 года

Черниговский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Ю.В.Бурик,

при секретаре судебного заседания Идиятуллиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сибирцевского городского поселения к Г о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику Г, с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что между Администрацией Сибирцевского городского поселения
(Арендодателем) и Г (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является: предоставление «Арендодателем» и приёмом «Арендатора» земельного участка с кадастровым номером 25:22:120001:4671, площадью 30000,00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Также ссылаясь на п.1ст.614 ГК РФ, указал, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией СГП была направлена претензия № о невыполнении условий договора аренды земельного участка №, данное письмо адресатом было получено. По претензии оплата не была произведена. Согласно п.3.4.3 заключенного договора, арендатор обязан своевременно и на договоренных условиях, уплачивать арендную плату. Согласно п.4.2, в случае несвоевременной оплаты арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 183151,46 руб.: 140200,86 основной долг, 42950,60 руб. пеня, согласно справке № от 03.02.2022г.

Ссылаясь на ст.122 ГПК РФ, п. 1 ст. 161 ГПК РФ, п.5 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», ч.1 ст.121 ГПК РФ, также указал, что ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком поступили возражения на данный судебный приказ, и судом было вынесено определение о его отмене.

Просит суд взыскать с Г Г зарегистрированной по адресу <адрес>, пгт. Сибирцево <адрес>, 692390 в пользу истца-
Администрации Сибирцевского городского поселения долг по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от 07.02.2013г. за период с 01.01.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140200,86 руб. и пени за период с 02.02.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42950,60 руб.
Представитель истца Администрации Сибирцевского городского поселения, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Г, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения согласно которым, просила в удовлетворении иска Сибирцевского городского поселения о взыскании с неё задолженности по арендной плате и пени по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отказать, ссылаясь на п.1 ст.196 ГПК РФ просила применить к требованиям истца общий срок исковой давности, и произвести взыскание задолженности по арендной плате и пени в пределах трёхлетнего срока до обращения с иском в суд, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сибирцевского городского поселения
(Арендодателем) и Ш (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №.Согласно акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации Черниговского муниципального района <адрес>, между Ш и ГСГ заключен брак, после заключения брака Ш присвоена фамилия Г.

В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора, предметом договора, является: предоставление «Арендодателем» и приёмом «Арендатора» земельного участка с кадастровым номером 25:22:120001:4671, площадью 30000,00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт.Сибирцево, <адрес>.

Выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2021-54328747 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 25:22:120001:4671 предоставлен Г на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ст.309 ГК РФопределено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.65ЗК РФ использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата.

В соответствии с пунктом 4 статьи22ЗК РФ размераренднойплаты определяетсядоговоромаренды.

На основании п.1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату), в порядке, в сроки и в размере, определенномдоговором.

Согласно указанногодоговораГ приняла на себя обязательство своевременно вноситьаренднуюплату. Так, согласно п.2.2 «Арендатор» обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере 18718,50 руб. за календарный год. Расчет которой определяется в соответствии с Расчетом арендной платы. За указанный в п.1.1 участок, «Арендатор» вносит арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, равными частями от суммы указанной в п.2.2 Договора, с указанием периода, за который вносится арендная плата. Согласно п.2.6 Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4.3 заключенного договора, арендатор обязан своевременно и на договоренных условиях, уплачивать арендную плату.

Исходя из положений п.1 ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в обоснованиеисковыхтребований представлен расчет задолженности ответчикаповнесениюаренднойплаты, согласно которому, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за использование земельного участка составляет 140200,86 руб.

В силу статей329,330 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пупку 4.2 настоящего договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты.

Согласно приложению № к справке-расчёту задолженности по арендной плате за использование земельного участка, Истцом ответчику начисленыпениза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42950,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией СГП в адрес Г была направлена претензия № о невыполнении условий договора аренды земельного участка №, с требованием о погашениизадолженности, которая получена адресатом, однако ответчиком данное требование исполнено не было. В материалах дела сведений о погашении ответчиком задолженности не представлено. Согласно определения мирового судьи судебного участка № Черниговского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании
задолженности по договору аренды земельного участка, был отменен.

Из расчета истца следует, что задолженность подоговоруарендыземельногоучастка№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 140200,86 рублей, суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он основан на условияхдоговора, признаёт его верным, при этом суд принимает во внимание, что ответчиком данный расчет не оспорен.

Истцом также заявлены требования овзысканиипениза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42950,60 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд полагает, что размерпениявляется верным, поскольку он также основан на условияхдоговора.

Ответчиком заявлено о пропускесрокаисковойдавностидля обращения в судсзаявленнымиисковымитребованиями.

На момент рассмотрения спора судомзадолженностьпоаренднойплате должником в полном объеме не погашена.Договорарендысторонами не расторгнут.

Таким образом, требования истца овзысканиизадолженностии пени в силу положений ст.ст.309,310 ГК РФ, обязывающих стороны исполнять обязательства надлежащим образом и всрок, и налагающих запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, судом принимаются во внимания возражения ответчика относительносрокадавностиобращения истца за судебной защитой.

В силу ст.ст.195,196 ГК РФисковойдавностьюпризнаетсясрокдля защиты правапоискулица, право которого нарушено, и составляет три года.
Как следует из содержания ч.1 ст.200,199 ГК РФтечениесрокаисковойдавностиначинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Исковаядавностьприменяетсясудом по заявлению стороны в споре до вынесения решения.

Из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанныхсприменениемнорм Гражданского Кодекса Российской Федерации обисковойдавности» следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФтечениесрокадавностипоиску, вытекающему из нарушения одной сторонойдоговораусловия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.Срокдавностипоискамо просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами,аренднаяплата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из содержания п.2.4Договораарендыот ДД.ММ.ГГГГ,арендныеплатежи подлежали внесению арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы указанной в п.2.2 Договора.

Таким образом, истцу было известно о ненадлежащем исполнении арендатором обязательствподоговорууже на следующий день после истечения каждогосрокавнесения платежей. Истец обращался за выдачейсудебногоприказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ иотмененпо заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Выдача судебного приказа, в соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ приостановила течение срока исковой давности, после отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось. С настоящимисковымзаявлением всудистец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом общегосрокаисковойдавности, составляющего 3 года (ст.196 ГК РФ), расчетзадолженностиследует производить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетзадолженности пени производить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом,сучетомсрокаисковойдавности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженностьподоговоруарендыземельногоучастказа период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55355,38 руб. ((1621,80 руб.*23 мес.)+(1371,19 руб.*11 мес.) +1371,17 руб.+1599,72 руб.), пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5935,18 руб. (12,99+29,33+35,19+21,79+24,33+54,74+7,84+75,25+16,46+60,93+78,71+14,06+98,04+45,68+84,47+92,92+24,33+85,63+126,50+113,53+41,63+115,96+95,15+38,92+103,39+31,25+119,93+130,96+147,04+139,92+207,24+110,97+153,40+113,46+66,07+149,09+62,12+199,67+95,67+137,62+200,33+78,92+304,85+115,05+206,36+256,90+99,28+382,60+235,73+326,53+335,08+31,37).

На основании ст.333.19 НК РФ, ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежитвзысканиюгосударственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 2039 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФсуд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сибирцевского городского поселения удовлетворить частично.

Взыскать с Г Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу <адрес>, пгт.Сибирцево, <адрес>, в пользу Администрации Сибирцевского городского поселения долг по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от 07.02.2013г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55355 рублей 38 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5935 рублей 18 копеек, всего взыскать 61290 рублей 56 копеек.

Взыскатьс Г Г государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2039 рублей.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья Ю.В. Бурик