Решение по делу № 2-109/2019 от 18.04.2019

Дело № 2-109/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фомичевой Н.А.

при секретаре Котовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Маркиной Валентины Николаевны к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Маркина В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что с 1986 года она проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежал колхозу им. 21 Съезда КПСС Дмитровского района Орловской области, а затем в 1989 году он был приобретен ею в собственность. Оплата за дом производилась путем внесения 4000 рублей в кассу колхоза, договор купли-продажи не оформлялся. После приобретения жилого дома она постоянно в нем проживала, проводила ремонт, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные услуги, то есть владела жилым домом как своим собственным, указанное владение было открытым и не прерывалось более 30 лет. Земельный участок, где расположен указанный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. На основании изложенного полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. Просит суд признать за Марковой Валентиной Николаевной право собственности на объект недвижимости – жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Маркина В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнила предмет иска: просит суд признать за ней, Маркиной Валентиной Николаевной, право собственности на жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков: администрации Дмитровского района Орловской области, администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель ответчика – администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области – глава Долбенкинского сельского поселения Новикова Т.И. представила ходатайство от 13.05.2019 о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что во владении и пользовании истца Маркиной (до заключения брака – М.) Валентины Николаевны с 1986 года находится жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными истцом письменными доказательствами: выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, от 01.10.2018; техническим паспортом на жилой дом, составленным Дмитровским отделением БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на 10.10.2018; копией похозяйственной книги №6 Долбенкинского сельского Совета народных депутатов <адрес> на М. В.Н. за 1986 – 1990 годы; справками администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области от 19.10.2018 №196 и от 07.03.2019 №65, согласно которым Маркина (М.) В.Н. зарегистрирована и проживает с 1986 года по настоящее время по адресу: <адрес> согласно похозяйственной книге №6.

Согласно справкам администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области от 01.10.2018 №№180, 181 объект недвижимости - жилой дом, 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне ЖЗ (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами); указанный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства; разрешение на строительство данного жилого дома не выдавалось, проектная документация, предусмотренная ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 №122-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», на данный момент в Долбенкинском сельском поселении отсутствует. Объект ИЖС не является самовольной постройкой. Согласно записи в похозяйственной книге №2 вышеуказанный участок и жилой дом числится на правах собственности за Маркиной Валентиной Николаевной.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Маркиной В.Н. спорным жилым домом подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Б.А.И. и Ф.Н.И., из которых следует, что спорный жилой дом был приобретен в 1986 году Маркиной (М.) В.Н. в колхозе имени ХХI Съезда КПСС, где она работала в тот период времени. С 1986 года по настоящее время Маркина В.Н. постоянно проживает в данном жилом доме, никуда за указанный период времени не уезжала.

Из трудовой книжки колхозника серии РОС №0390365 на имя Маркиной (М.) Валентины Николаевны, № рождения, усматривается, что в период времени с 10.08.1985 по 30.12.1995 она работала в колхозе имени ХХI Съезда КПСС дояркой.

Согласно представленным истцом квитанциям на оплату коммунальных услуг за 2018 – 2019 гг., расшифровке задолженности/переплаты за электроэнергию, карточке абонента Маркиной В.Н. от 22.10.2018, копии договора №4225-КД на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обеспечению от 28.10.2013 Маркина В.Н. заключила договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с ОАО «Орелоблгаз» и как потребитель коммунальных услуг производит их оплату по адресу ее регистрации и проживания: <адрес>. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Как следует из справки администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области от 08.05.2019 №135, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью администрации Долбенкинского сельского поселения.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым № общей площадью 3400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности истца Маркиной В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АБ № от 31.12.2014, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Таким образом, судом установлено, что на протяжении более 30 лет истец Маркина В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, что соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ.

Согласно положениям ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный жилой дом не может являться основанием для лишения Маркиной В.Н. возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

Согласно разъяснениям п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Маркиной В.Н. исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Маркиной Валентины Николаевны к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Маркиной Валентиной Николаевной право собственности на жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 24 мая 2019 года.

Судья Н.А. Фомичева