Решение по делу № 2-66/2016 (2-2174/2015;) от 28.09.2015

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Крымск                                06 сентября 2016 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Корныльева В.В.,

при секретаре     Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юферева Игоря Павловича к Юферевой Елене Вячеславовне о выделе доли жилого дома в праве общей долевой собственности в натуре

УСТАНОВИЛ:

Юферев И.П. обратился в суд с иском к Юферевой Е.В. о выделе доли жилого дома в праве общей долевой собственности в натуре.

Свои требования Юферев И.П. мотивирует тем, что решением Крымского районного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года дело № 2-4/14г. за истцом было признано право собственности на 17/25 доли жилого дома общей площадью 137.8 кв.м., жилой 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на долю в жилом доме было зарегистрировано в установленном порядке, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, на основании указанного решения суда за ним было закреплено право собственности на земельный участок, площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0102245:335, расположенный по тому же адресу. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчице Юферевой Е.В. решением Крымского районного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года была присуждена 8/25 доли жилого дома, государственная регистрация права собственности не проводилась.

Все это время, Юферева Е.В. пользуется принадлежащими истцу земельным участком и целым жилым домом по своему усмотрению, занимает и использует все помещения жилого дома. Кроме того, не получив согласия истца, ответчица вселила в дом посторонних людей, что удостоверяется актом квартального, составленным по словам соседей. Юферева Е.В. всячески препятствует истцу доступу в жилой дом, во двор, на земельный участок, скандалит, провоцирует конфликтную ситуацию, ругается нецензурной бранью, угрожает физической расправой.

Все предложенные ей варианты раздела жилого дома, согласно определенным, по решению суда, долям, отвергаются ответчицей без рассмотрения. На предложение выставить дом на продажу, Юферева Е.В. выставляет невыполнимые условия, завышая рыночную стоимость, жилого дома в несколько раз.

Вышеуказанные обстоятельства не позволяют использовать принадлежащее истцу на праве собственности имущество по своему усмотрению, что, в конечном счете, нарушает мои права и законные интересы.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с чем, истец просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества 17/25 доли жилого дома, общей площадью 137,8 кв.м., принадлежащие Юфереву Игорю Павловичу и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец Юферев И.П. поддержал заявленные исковые требования и просил суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общего имущества 17/25 доли жилого дома, общей площадью 137,8 кв.м., принадлежащие ему, Юфереву Игорю Павловичу и прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанный жилой дом. При этом пояснил, что с учетом проведенной судебной экспертизы, он согласен с тем, чтобы проведение переоборудования дома было возложено на него с последующим взысканием ? части расходов с ответчицы, затраченных на переоборудование жилого дома.

Представитель истца Юферева И.П. - Шестакова Н.Е. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истца, просила суд их удовлетворить.

Ответчица Юферева Е.В. в судебном заседании возражала против реального раздела жилого дома, так как считает, что это технически невозможно, так как экспертом не дано указание о разделе нежилых подсобных помещений (мансарды и подвала) и единственное правильное решение - это выставить дом на продажу.

Представитель ответчицы по доверенности Рогаль Д.А. в судебном заседании поддержал мнение своей доверительницы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и оценив указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Юферева И.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года, истцу Юфереву И.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 17/25 доли, а ответчице Юферевой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 8/25 доли жилого дома общей площадью 137.8 кв.м., жилой 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, на основании указанного решения суда истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0102245:335, расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцом Юферевым И.П. неоднократно предлагались ответчице Юферевой Е.В. различные варианты разрешения сложившейся ситуации, однако ответчица их не принимает, вопрос о выделе в натуре жилого дома решать категорически отказывается, пользуется целым жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. Следовательно, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о реальном разделе жилого дома, и выделе 17/25 доли в натуре.

Согласно п.1 ст. 247 ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением Крымского районного суда от 17.11.2015 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможных вариантов раздела домовладения согласно долям сособственников и возможном реальном разделе с отклонениями от долей сторон в праве собственности с указанием размера компенсаций.

Согласно выводам судебной экспертизы №360-05-16087 от 03.02.2016г года, следует, что в соответствии с решением Крымского районного суда Краснодарского края от 19 марта 2014 года, истцу Юфереву И.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 17/25 доли, а ответчице Юферевой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 8/25 доли жилого дома, общей площадью 137.8 кв.м., жилой 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что соответственно составляет 93,70 кв.м. и 44,10 кв.м.

Для выделения в натуре 17/25 долей домовладения, принадлежащих Юфереву И.П. необходимо выделить из общей площади домовладения помещения №3 (гараж) с переносом стены на 1 метр, площадь помещения гаража будет составлять 17,91 кв.м., помещения №№4,6,7,8,9,10,11,12. Общая площадь помещений составляет 92,7 кв.м.

Для выделения в натуре 8/25 долей домовладения, принадлежащих Юферевой Е.В. необходимо выделить из общей площади домовладения помещения №№ 1,2,5. Общая площадь помещений составляет 44,40 кв.м.

При разделе домовладения в доле, принадлежащей Юфереву И.П., будет отсутствовать отопление, водоснабжение. Необходимо провести строительные работы, указанные в локальном ресурсном сметном расчете. Ориентировочная стоимость строительных работ составляет 133 533 рубля.

В ходе проведения осмотра выявлено нежилое помещение (мансарда) площадью 68,9 кв.м., которое отсутствует в техническом паспорте на жилой дом. Так же в техническом паспорте не упоминается о подвальном помещении площадью 6,1 кв.м. Данные помещения не принимались во внимание при разделе жилого дома.

В судебном заседании установлено, что в представленном экспертном заключении не указан перечень строительных работ, которые необходимо провести для изоляции помещений при выделе в натуре 17/25 долей спорного жилого дома по адресу: <адрес>, а также их стоимость (включая затраты на материалы) и размер компенсации подлежащей выплате при возложении обязанностей по реконструкции на определенную сторону, в связи с чем была назначена дополнительная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы № от 09.06.2016г года, следует, что для изоляции помещений при выделе в натуре 17/25 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, необходимо выполнить следующие виды работ:

1.Общестроительные работы:

1.1 Кладка внутренней стены из кирпича, размер (3,77м х 2,2м), закладка проема 2,1м х 0,8м.

1.2 Штукатурка поверхности вновь выложенных стен и заделок проемов цементным раствором 19,9 кв.м.

1.3 Окраска вновь возведенных оштукатуренных стен и заделок поливинилацетатными водоэмульсионными составами 20 кв.м.

2. Так как при выделе в натуре доли, 17/25части домовладения остается без отопления, то необходимо переделать магистральные линии отопления, сделать переподключение.

3. Подведение и обустройство водопровода и канализации. Необходимо оборудовать новый узел учета холодной воды и подвести сети водопровода и канализации под сантехнические приборы.

4. Газификация 17/25 части домовладения. Необходимо произвести врезку в дворовой газопровод (устроить отдельный ввод), подвести сети газоснабжения в данную часть домовладения и подключить газовые приборы.

Определяя стоимость и размер компенсации, подлежащей выплате при возложении обязанностей по реконструкции на определенную сторону, согласно локальному сметному расчету стоимость обустройства 17/25 долей жилого дома составляет 133 533 рубля. После получения заказчиком технических условий на подключение сетей, изготовления соответствующих проектов и уточнения дефектной ведомости на обустройство, сметная стоимость может быть уточнена.

В судебном заседании истец Юферев И.П. не возражал против того, чтобы проведение переоборудования дома было возложено на него с последующим взысканием ? части расходов с ответчицы, затраченных на переоборудование жилого дома.

Учитывая изложенное, суд считает возможным выделить в собственность истца Юферева И.П. 17/25 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящих из помещений №№3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, общей площадью 92,7 кв.м.

Ответчице Юферевой Е.В. выделить в собственность 8/25 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящих из помещений № №1, 2, 5, общей площадью помещений составляет 44,40 кв.м.

Суд считает необходимым обязать истца Юферева И.П. выполнить переоборудование для изоляции его части жилого дома, а именно: кладку внутренней стены из кирпича, размер (3,77м х 2,2м), закладку проема 2,1м х 0,8м;

штукатурку поверхности вновь выложенных стен и заделок проемов цементным раствором 19,9 кв.м; окраску вновь возведенных оштукатуренных стен и заделок поливинилацетатными водоэмульсионными составами 20кв.м.

Так как при выделе в натуре доли, 17/25части домовладения остается без отопления, то необходимо переделать магистральные линии отопления, сделать переподключение, подведение и обустройство водопровода и канализации, необходимо оборудовать новый узел учета холодной воды и подвести сети водопровода и канализации под сантехнические приборы, а также провести газификацию 17/25 части домовладения и произвести врезку в дворовой газопровод (устроить отдельный ввод), подвести сети газоснабжения в данную часть домовладения и подключить газовые приборы.

Обязанность по проведению вышеуказанных работ по водоснабжению, газоснабжению и канализации суд считает необходимым возложить на истца Юферева И.П. с учетом требований норм и правил по этому виду работ.

Поскольку все работы по переоборудованию жилого дома возложены на истца, то с ответчицы Юферевой Е.В. подлежит в пользу истца Юферева И.П. расходы в сумме 42 730 рублей 56 копеек, согласно ее доли в жилом доме.

Таким образом, принимая во внимание акты судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что реальный раздел спорного домовладения возможен, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юферева Игоря Павловича к Юферевой Елене Вячеславовне о выделе доли жилого дома в праве общей долевой собственности в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Юферева Игоря Павловича из общего имущества, помещения №№ 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, общей площадью 92,7 кв.м., что составляет 17/25 доли жилого дома.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Обязать Юферева Игоря Павловича выполнить переоборудование для изоляции его части жилого дома, а именно: кладку внутренней стены из кирпича, размер (3,77м х 2,2м), закладку проема 2,1м х 0,8м; штукатурку поверхности вновь выложенных стен и заделок проемов цементным раствором 19,9 кв.м; окраску вновь возведенных оштукатуренных стен и заделок поливинилацетатными водоэмульсионными составами 20кв.м; переделать магистральные линии отопления, сделать переподключение, подвести и обустроить водопровод и канализацию, оборудовать новый узел учета холодной воды и подвести сети водопровода и канализации под сантехнические приборы, а также провести газификацию 17/25 части домовладения и произвести врезку в дворовой газопровод (устроить отдельный ввод), подвести сети газоснабжения в данную часть домовладения и подключить газовые приборы.

Взыскать с Юферевой Елены Вячеславовны в пользу Юферева Игоря Павловича расходы по переоборудованию жилого дома в размере 42 730 рублей 56 копеек, в соответствии с ее долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.