Решение по делу № 2-288/2018 от 21.05.2018

Дело №2-288/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Володина Г.В.

при секретаре Степановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 04 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Переваловой О.А. к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Перевалова О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 04.10.1991 №, свидетельствам о государственной регистрации права № от 24.12.2014 и № от 10.09.2008 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Так как площадь жилого дома была небольшой ( 21,8 кв.м) в 2010 они без соответствующего разрешения на данном участке возвели теплый пристрой к жилому дому из рубленого бревна и каркаса с утеплителем. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку пристройка возведена без соответствующего разрешения. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 85,2кв.м., из них жилой 32,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Перевалова О.А. исковые требования поддержала. Пояснила, что получила в наследство от бабушки жилой дом по <адрес>, который впоследствии оформила в собственность. Поскольку площадь дома была маленькой, на ее земельном участке была возведена теплая пристройка к жилому дому из рубленого бревна и каркаса с утеплителем. Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом. Разрешения на строительство ей получено не было в связи с тем, что истец не знала о его необходимости. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 85,2кв.м., из них жилой - 32,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области, извещенный надлежащим образом, обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

    Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 04.10.1991 №, свидетельств о государственной регистрации права № от 24.12.2014 и <адрес> от 10.09.2008 Перевалова О.А. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Свидетельством о заключении брака (серия II –БС №) подтверждена перемена фамилии «Журавлевой» на Перевалову О.А.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании показали, жилой дом Перевалова О.А. получила в наследство от своей бабушки. В 2017 году истец и ее супруг закончили возведение пристройки к жилому дому из бревен и каркаса с утеплителем. Претензий по поводу пристройки Переваловой О.А. никто не предъявлял. Пристройка соответствует санитарным и строительным нормам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Разрешения на возведение пристройки к жилому дому у истца не имеется.

В выдаче разрешительных документов на строительство объекта Переваловой О.А. отказано, что подтверждается уведомлением отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района Курганской области № 61 от 31.05.2018.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

     Из заключения руководителя отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района от 28.05.2018г. № 58 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в соответствии с правилами землепользования и застройки города Куртамыша; соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций, (документация по планировке территории для данной территории города Куртамыша не разрабатывалась).

Из материалов дела следует, что попытки во внесудебном порядке легализовать возведенное жилое здание и в установленном законе порядке ввести его в эксплуатацию, истцом предпринимались, однако оказались безуспешными.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Суд приходит к убеждению, что имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

От взыскания госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Переваловой О.А. к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Переваловой Ольгой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., из них жилой 32,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Г.В. Володина