Решение по делу № 33-1421/2014 от 03.02.2014

Судья Рандина О.В. Гр. дело №33-1421/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ.

г. Самара 11 февраля 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Шилова А.Е., Никоновой О.И.

при секретаре Андриановой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дорониной М.В. на решение Кировского районного суда г. Самары от 02 декабря 2013 года, которым постановлено :

«Расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Джафаровым М.Э.о. и Дорониной М.В..

Взыскать с Дорониной М.В. в пользу Джафарова Э.М.о. 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Джафаровым Э.М.о. и Дорониной М.В..

Взыскать с Дорониной М.В. в пользу Джафарова Э.М.о. 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Дорониной М.В. в пользу Джафарова Э.М.о. расходы по оплате госпошлины в размере 16300 рублей, почтовые расходы в размере 420 рублей 80 копеек, нотариальные расходы в размере 700 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 22420 (двадцать две тысячи четыреста двадцать) рублей 80 копеек.

Во встречном иске Дорониной М.В. к Джафарову Э.М.о. об обязании заключить договоры купли-продажи <данные изъяты> жилого дома и земельного участка отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Дорониной М.В. и её представителя Долганова С.Л. ( по доверенности), возражения на жалобу представителя Джафарова Э.М.- Хакимянова И.Н. ( по доверенности), судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Джафаров Э.М.о. обратился в суд с иском к Дорониной М.В. о расторжении предварительных договоров купли- продажи жилого дома и земельных участков, взыскании денежных средств. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Дорониной М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 32000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>». При подписании указанных предварительных договоров он и ответчик не имели намерений в наступлении предусмотренных ими последствий и фактическом их исполнении. Предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и предварительный договор купли-продажи земельного участка были направлены на достижение других правовых последствий и прикрывали иную волю участников сделки, обязательства по договорам займа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Джафаров Э.М. просил суд признать предварительные договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в силу их ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки, и взыскать с Дорониной М.В. в его пользу денежную сумму в размере 450000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ и 500 0000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении дела представитель истца Хакимянов И.Н. по доверенности уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Джафаровым Э.М. о. и Дорониной М.В., взыскать с Дорониной М.В. в пользу Джафарова Э.М. о. денежную сумму в размере 450000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Джафаровым Э.М. о. и Дорониной М.В., взыскать с Дорониной М.В. в пользу Джафарова Э.М. о. денежную сумму в размере 500000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с Дорониной М.В. в пользу Джафарова Э.М. о. судебные расходы в размере 27420,80 руб., из которых возврат государственной пошлины в размере 16300 рублей; расходы, связанные с отправкой телеграмм в размере 420,80 рублей; расходы, связанные с оформлением нотариальной удостоверенной доверенности в размере 700 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Доронина М.В. предъявила встречный иск к Джафарову Э.М. о., уточнив исковые требования, просила суд обязать Джафарова Э.М. о. заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 32000 кв. м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности Дорониной М.В., обязать Джафарова Э.М.о. заключить договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома, общей площадью 35 кв. м., жилой площадью 27,40 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дорониной М.В. ссылаясь на то, что Джафаров Э.М. о. уклоняется от заключения основных договоров купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Доронина М.В. просит решение суда первой инстанции отменить, считает его необоснованным, так как суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решение не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, суд не применил закон, подлежащий применению.

В заседании судебной коллегии представитель Дорониной М.В. по доверенности Долганов С.Л. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Джафарова Э.М. по доверенности Хакимянов И.Н. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Джафаров Э.М. о. обязался приобрести у Дорониной М.В. <данные изъяты> жилого дома с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес> за 1500 000 рублей. В качестве аванса Джафаров Э.М. о. передал Дорониной М.В. 450 000 руб. (л.д. 10). Денежные средства в размере 450 000 руб. Доронина М.В. получила от Джафарова Э.М. о. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ Доронина М.В. обязалась продать, а Джафаров Э.М. о. приобрести земельный участок площадью 32000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за 800 000 руб., о чем был заключен предварительный договор (л.д. 12). До заключения основного договора Джафаров Э.М. о. передал Дорониной М.В. в качестве аванса 500 000 руб. (п.3 предварительного договора), о чем Доронина М.В. подписала акт приема-передачи свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 32000 кв. м по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Дорониной М.В., а жилой дом, общей площадью 35 кв. м по адресу: <адрес> принадлежит иному лицу (л.д. 25). Доронина М.В. представила суду свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о перемене фамилии и отчества, однако сведений об изменении фамилии и отчества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не представила (л.д. 69).

Судом первой инстанции установлено, что по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Джафаров Э.М. о. обязался приобрести у Дорониной М.В. <данные изъяты> жилого дома условным номером №, расположенного по адресу: <адрес> за 1500 000 рублей, однако, такой дом в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Дорониной М.В. не зарегистрирован. Не соблюден порядок продажи недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, адрес места нахождения недвижимого имущества: <адрес> указан неверно и дом под номером № по указанному адресу отсутствует. В связи с этим между сторонами не достигнуто соглашение о существенном условии договора, его предмете.

Установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дорониной М.В. были отправлены телеграмма от Джафарова Э.М. о. об отказе от заключения договора купли-продажи <данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу (л.д. 84). ДД.ММ.ГГГГ также в адрес Дорониной М.В. была отправлена телеграмма от Джафарова Э.М. о. об отказе от заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 32000 кв. м по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 85). До этого от Дорониной М.В. не поступило в адрес Джафарова Э.М. о. уведомления о заключении основного договора. Земельный участок площадью 32000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст.8 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Однако на момент заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ указанное условие ответчиком Дорониной М.В. выполнено не было (не представлены документы, подтверждающие отказ субъекта Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципального образования от покупки).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска Дорониной М.В. об обязании Джафарова Э.М. о. заключить основной договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> и обязании заключить договор купли- продажи земельного участка площадью 32000 кв. м по адресу: <адрес> кадастровым номером №, удовлетворив требования Джафарова Э.М. о. о расторжении указанных предварительных договоров и взыскании уплаченных Джафаровым по договорам сумм.

Суд первой инстанции также обоснованно в соответствии с требованиями ст.98, ст.100 ГПК РФ взыскал с Дорониной М.В. в пользу Джафарова Э.М. государственную пошлина в размере 16300 руб., которую истец оплатил при подаче искового заявления в суд, 700 руб. за составление нотариально выданной доверенности на введение дела в суде (л.д. 16), расходы, связанные с отправкой телеграмм в размере 420,80 руб. об отказе в заключении договора купли-продажи, которые подтверждаются материалами дела (л.д. 84, 85, 94, 95), а также в разумных пределах расходы на услуги представителя в сумме 5000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы Дорониной М.В. о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Кировского районного суда г. Самары от 02 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дорониной М.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи