Решение от 06.02.2014 по делу № 2-21/2014 (2-2154/2013;) от 02.08.2013

Дело №2-21/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6февраля 2014года                                                      г.Туймазы

Судья Туймазинского районного суда РБ Ахунова А.А.,

При секретаре Кульмамбетовой И.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газдалиева Р.Н. к Салихову Т.А. о возложении обязанности снести не законную постройку, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У с т а н о в и л:

Истцу Газдалиеву Р.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>.

На соседнем земельном участке по адресу <адрес>, принадлежащем Салихову Т.А., без согласования с соседями и получения разрешительных документов была возведена постройка - ангар высотой около 10 метров в полуметре от межи, согласно исковому заявлению. По устному согласованию с истцом, ответчик Салихов Т.А.использует часть его земельного участка для заезда-выезда транспорта к участку ответчика. Без его разрешения ответчик засыпал указанный участок щебнем, установил ворота при въезде на участок, производит мойку и ремонт промышленной техники.

Считая построенный соседом Салиховым Т.А. гараж самовольным строением, истец просит суд вынести решение, которым признать гараж по адресу <адрес> признать самовольной постройкой, при постройке которой нарушены нормы градостроительных и строительных норм, снести гараж силами и средствами Салихова Т.А., обязать снести ворота, установленные на земельном участке Газдалиева Р.Н. на земельном участке <адрес>, взыскать госпошлину в сумме Х.

На судебном заседании представитель истца по доверенности Португальский И.В. поддержал иск своего доверителя, просил удовлетворить.

Ответчик Салихов Т.А. и его представитель по доверенности Газизов А.У. исковые требования признали частично, в части сноса ворот и устранении препятствий для пользования Газдалиевым своим земельным участком.

Иск в части признания незаконной постройкой и сносе гаража по адресу <адрес>, принадлежащего Салихову Т.А. не признали, суду пояснили, что земельный участок по адресу <адрес>, а также возведенный на нем гараж являются его собственностью, о чем имеется запись в ЕГРП. Гараж длиной 27,5кв метров, высотой 11метров, но не является промышленным строением, Салихов построил его в целях личного пользования. У него в собственности имеется <данные изъяты>. Он хранит и обслуживает в своем гараже только указанные личные автомашины, чужие автомашины он не моет и не ремонтирует. Указанные транспортные средства он старается содержать в порядке, сдает их в аренду физическим и юридическим лицам. Суду представил паспорта перечисленных транспортных средств и самоходных машин.

Ответчик и его представитель не согласились с тем, что гараж предоставляет угрозу жизни и здоровью соседей, поскольку в заключении эксперта указано, что угроза жизни и здоровью будет угрожать, если ходить в непосредственной близости от его гаража, на расстоянии 50-60см от здания, по его участку. Газдалиев и его семья по адресу <адрес> не проживают, бывают редко.

Согласно требованиям СНИПов, гараж должен быть построен на расстоянии 1метр от межи, у него -0,95 см, из-за 5см нет необходимости сносить гараж.

Указанные в заключении эксперта недостатки о том, что не забетонирован пол в гараже, сток для дождевой воды установлен, не предусмотрев попадание воды на соседний участок, не закреплены надлежащим образом электропровода, все это он устранит, когда потеплеет.

Представитель администрации МР <адрес> по доверенности Ахметзянов А.Р. показал суду, что иск о сносе ворот признан ответчиком, подлежит удовлетворению. Гараж не может быть признан самовольной постройкой и снесен, поскольку находится в собственности ответчика.

Представитель МУП «Архитектура и Градостроительство» МР <адрес> по доверенности И.Ш. показал суду, что также не считает, что имеются основания для сноса гаража, принадлежащего Салихову, на возведение хозпостроек разрешения не требуется, но обезопасить своих соседей Салихов обязан, поскольку масло от тракторов попадает в почву, ухудшая качество земли.

Представитель 3его лица - глава администрации <адрес> А.А. (на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ) пояснил суду, что соседям необходимо мирно договориться, пойти навстречу друг другу, он согласен с мнением администрации МР <адрес> о том, что сносить здание не целесообразно.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Газдалиев Р.Н. и Салихов Т.А. являются собственниками смежных земельных участков и жилых домов в <адрес>, Газдалиев №, Салихов №, зарегистрировано право собственности.

Исковые требования Газдалиева о сносе ворот, возведенных ответчиком Салиховым на его участке законны, обоснованны, признаны ответчиком Салиховым, в соответствии со ст173ч.1,2,198 ч.4ГПК РФ, подлежат удовлетворению.

Салихов Т.А. построил на расстоянии 0,95метров от общей межы гараж литер Г4, площадью 900кв метров, на который зарегистрировал право собственности в ЕГРП.

По утверждению Салихова постройка литер Г-4 построена для содержания скота и птицы, но используется под гараж. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, строение представляет собой гараж со встроеннно-пристроенными хозяйственными блоками и по функциональному назначению относятся к производственному строению транспортно-складского типа, при падении снега и сосулек с кровли вдоль строения литер Г4 по длине 27,5м и по расстоянии 0,65м в сторону домовладения № будет угроза жизни и здоровью людей, если они будут передвигаться весной вдоль границы межевания. Эксперт указывает недостатки, допущенные при строительстве гаража: нет асфальтового или бетонного пола внутри гаража, отвода сточных вод по наружному периметру строения, электропровода не уложены в гофршланги металлические и не прикреплены по стенам, возможно подмывание фундамента и опасность заболачивания почвы на земельном участке № вдоль длины гаража, поскольку не предусмотрен водоотвод. На вопрос, нарушает ли постройка условия инсоляции, эксперт дает отрицательный ответ, поскольку окна жилого помещения на участке № обращены в противоположную сторону от гаража литер № и расположены выше остальных построек, дневного света будет достаточно для удовлетворения нормативов непрерывности инсоляции участка №-не менее 2часов в день.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, с учетом мнения участников процесса, считает, что исковые требования Газдалиева Р.Н. о возложении на Салихова Т.А. обязанности сноса гаража подлежат отклонению по следующим обстоятельствам:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Газдалиев Р.Н. просит признать гараж по адресу <адрес>, принадлежащий Салихову Т.А. по тем основаниям, что гараж является самовольной постройкой, при его строительстве не соблюдены градостроительные нормы, он построен в отсутствие разрешения на его строительство, гараж является угрозой для жизни и здоровья людей, вплоть до несчастных случаев.

Между тем, согласно ст. 222ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Салиховым Т.А. гараж построен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, право собственности на земельный участок, а также на сам гараж зарегистрировано в ЕГРП (л.д.42,43). По указанным обстоятельствам, гараж, принадлежащий Салихову Т.А. не может быть признан самовольной постройкой.

В отношении довода истца Газдалиева о том, что при постройке гаража Салихов Т.А. не получено разрешительной документации, ст. 51Градостроительного Кодекса, п. 17 ч.1 разъясняет, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Довод истца Газдалиева о том, что при строительстве гаража, нарушены нормы СНИПа 2.07.01.89, Постановления Правительства РБ №153 от 13.05.2008года «Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования», при строительстве гаража действительно допущены некоторые нарушения в частности гараж построен на расстоянии 0,95м от совместной межи, в то время, минимальное отступление от забора должно быть не менее 1метра от забота между участками 35 и 37 по <адрес>. Однако указанное обстоятельство является не столь существенным, чтобы произвести из-за него снос строения.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при падении снега и сосулек с кровли вдоль строения литер Г4 по длине 27,5м и по расстоянии 0,65м в сторону домовладения № будет угроза жизни и здоровью людей, если они будут передвигаться весной вдоль границы межевания. Суд не может расценить вышеизложенное обстоятельство, как представляющее непосредственную угрозу жизни и здоровью Газдалиева и его семьи, поскольку эксперт разъясняет, что такая угроза будет существовать только в тех случаях, когда при падении снега и сосулек они будут передвигаться вдоль здания на расстоянии 0,65м, то есть по участку Салихова.

На вопрос, нарушает ли постройка условия инсоляции, эксперт дает отрицательный ответ, поскольку окна жилого помещения на участке № обращены в противоположную сторону от гаража литер № и расположены выше остальных построек, дневного света будет достаточно для удовлетворения нормативов непрерывности инсоляции участка №-не менее 2часов в день

Эксперт указывает на нарушения строительных норм, допущенных при строительстве гаража: нет асфальтового или бетонного пола внутри гаража, отвода сточных вод по наружному периметру строения, электропровода не уложены в гофршланги металлические и не прикреплены по стенам, возможно подмывание фундамента и опасность заболачивания почвы на земельном участке № вдоль длины гаража, поскольку не предусмотрен водоотвод.

Указанные недостатки ответчик Салихов Т.А. признает, требования об обязании устранить указанные недостатки, истцом не заявлены, согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом разъяснено права истца обратиться с соответствующим иском в суд, в случае, если в досудебном порядке стороны не найдут согласия по указанным вопросам.

Согласно ст.56ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд не находит оснований для сноса гаража по адресу <адрес>.

Согласно ст.98-103ГПК РФ, госпошлина взыскивается с ответчика в размере удовлетворенной части исковых требований, поэтому взысканию подлежит часть уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере Х.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 1░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                ░.░.░░░░░░░