Решение по делу № 2-4064/2018 от 09.11.2018

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 декабря 2018 года Дело № 2-4064/2018

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Чикинева В.П.,

при участии представителя истца – Витер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малетич Е.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Гараклейское», третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя, о признании права собственности на квартиру,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

В ноябре 2018 года истец обратилась с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Гараклейское» о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что нарушено ее право на получении квартиры в собственность, она лишена возможности зарегистрировать квартиру в установленном порядке. Так, истец ссылался на то, что она 22.10.2013 года вступила в члены ЖСК «Гараклейское» и в этот же день был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома. По договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома истец полностью внесла денежные средства в сумме 533 000, 00 грн. в счет оплаты стоимости квартиры. Согласно акту приема-передачи, квартира передана истцу как члену кооператива. При обращении в Управление регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации права собственности на квартиру, истцу было отказано ввиду отсутствия информации по декларации о вводе в эксплуатацию жилого дома в Севгосстройнадзоре, а также разрешительных документов на строительство дома. В связи с невозможностью предоставить необходимые документы для регистрации права собственности на указанную квартиру, истец обратилась в суд за зашитой своих прав, а именно, признание за ней права собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующие в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Заслушав доводы лиц, участвующих деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Малетич Е.Н. является членом ЖСК «Гараклейское».

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, истец внесла 533, 00 грн., что являлось полной стоимостью квартиры <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется декларация от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта - квартала жилых домов в ОК «ЖСТ «Гераклейское» по <адрес> (VI очередь строительства ПК-12) в <адрес>, к эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ истцу передан объект в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОК ЖСТ «Гераклейское» от ДД.ММ.ГГГГ истец Малетич Е.Н. имеет долю в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной на третьем жилом этаже, по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры уплачена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «СевРЭП» договор о предоставлении услуг по содержанию и эксплуатации жилых домов и придомовых территорий, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ПАО «Севастопольгаз» договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования расположенного по адресу: <адрес> договор о поставке газа.

Как усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение – квартиру (кадастровый №) по адресу: <адрес>, в графе № «Сведения о правах» отсутствует правообладатель; площадь помещения составляет 35, 3 кв.м.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества послужило отсутствие в Севгостройнадзоре сведений о введении объекта по адресу: г<адрес>, в эксплуатацию.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации.

Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Данные положения свидетельствуют о том, что конечной целью заключения договора паенакопления является приобретение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива права собственности на объект недвижимости.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В статье 121 ЖК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с частью 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Также, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Установлено, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке, ЖСК «Гараклейское» получено разрешение на выполнением строительных работ и декларация о готовности объекта к эксплуатации, объект недвижимости самовольной постройкой не является, истцом выплачен полностью паевой взнос, квартира построена и находиться в фактическом пользовании истца.

Как следует из ответа Севгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ в Севгосстройнадзоре имеется информация о том, что строительство объекта капитального строительства «Квартал жилых домов в ОК ЖСТ «Гераклейское» по <адрес> (VI очередь строительства ПК-12) <адрес>», велось на основании зарегистрированной Инспекцией ГАСК в г. Севастополе декларации о начале выполнения строительных работ № СТ 08312166669 от ДД.ММ.ГГГГ. Декларация содержит в себе следующую информацию: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка № ГУО-23 от ДД.ММ.ГГГГ, выданы Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации; экспертиза проектной документации № (01-01923-06-10) от ДД.ММ.ГГГГ, выдана филиалом ГП «Укргосстройэкспертиза» в АРК.

Также в ответе указано, что сведенья о вводе в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в г. Севастополе пусковой комплекс-12 указанного объекта в Севгосстройнадзоре отсутствует. Вместе с тем, в материалы дела представлено декларацию от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта - квартала жилых домов в ОК «ЖСТ «Гераклейское» по <адрес> (VI очередь строительства ПК-12) в <адрес>, к эксплуатации, с отметкой о регистрации ее в Инспекции ГАСК ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации прав и кадастра Севастополя предоставлено суду сведения о правообладателях помещений, расположенных в <адрес>

Следовательно иные члены ЖСК «Гераклейское» зарегистрировали право собственности в указанном доме.

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца имеются вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности за другими членами ЖСК «Гераклейское» в доме по <адрес>.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности истца ни ответчиком, ни каким-либо иным лицом не оспаривается, однако истец лишен возможности зарегистрировать его в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковое заявление Малетич Е.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Гараклейское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Малетич Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

29 декабря 2018 года

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Р•.Рђ. Кириленко