Решение от 06.12.2021 по делу № 2-6112/2021 от 09.11.2021

54RS0№-36

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года                                      <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                           Постоялко С.А.

при секретаре                                 Аксененко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к Тагильцеву А. В. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ООО «Этажи» обратилось в суд с иском к Тагильцеву А.В., в котором с учетом представленных уточнений просило взыскать с ответчика денежные средства в виде агентского вознаграждения в размере 65 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 059 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости, по условиям которого ООО «Этажи» приняло на себя обязательство оказать Тагильцеву А.В. посредническую услугу в поиске лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик принял обязательство предоставить Истцу исключительные права по продаже Объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которого стоимость услуг оказанных услуг в соответствии с соглашением по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями, предусмотренными п. 4.1 составляет 65 000 рублей и выплачивается заказчиком исполнителю в день подачи необходимых документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в день подписания основного договора купли-продажи. Во исполнение принятых на себя обязательств Истец осуществил фотографирование и обрисовку планировки Объекта недвижимости, после чего размещал рекламные объявления в сети «Интернет». Итогом вышеупомянутых действий стало то, что был найден покупатель в лице Пряженцевой О. В. (далее - «Покупатель»),

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Покупателем был заключен Предварительный договор купли-продажи, который был подготовлен Истцом и содержал подробный перечень условий, которые необходимо было выполнить для совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости. Позднее, Истцу стало известно о том, что Ответчик самостоятельно предпринял действия по заключению основного договора купли-продажи и в отношении Объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на имя Покупателя. Исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, основной договор купли-продажи между Заказчиком и Покупателем был заключен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ началась просрочка исполнения обязательства по оплате стоимости оказанных услуг. Учитывая, что ответчик не исполнил обязательства до настоящего времени, истец просит взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2909 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и дал соответствующие пояснения.

Ответчик Тагильцев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, получив определение об отмене заочного решения суда, с указанием даты судебного заседания (л.д.117).

Суд с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости, по условиям которого ООО «Этажи» приняло на себя обязательство оказать Тагильцеву А.В. посредническую услугу в поиске лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик принял обязательство предоставить Истцу исключительные права по продаже Объекта недвижимости (л.д. 4-5).

В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения исполнитель принял на себя обязательства произвести за свой счет фотосъемку объекта с целью размещения сведений о продаваемом объекте на сайте исполнителя и в иных СМИ; разместить за свой счет расширенную рекламу объекта в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы объекта; предоставить необходимые рекомендации по улучшению состояния объекта недвижимости с целью его привлекательности для потенциальных покупателей; предоставлять информацию о предложениях, поступающих к нему от потенциальных покупателей в период действия настоящего соглашения; организовать осмотр объекта потенциальными покупателями; устно проконсультировать заказчика по перечню документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта; осуществлять переговоры от имени заказчика с потенциальными покупателями; по требованию заказчика на безвозмездной основе подготовить договор и/или соглашение об отчуждении объекта, в том числе: договор о намерении, предварительный договор, договор купли-продажи, договор мены, соглашение об уступке прав (требований) и т.д.; регулярно предоставлять заказчику информацию о ходе выполнения исполнителем комплекса мероприятий, предусмотренных настоящим Соглашением; после проведения сделки по продаже выдать заказчику Гарантийный Сертификат в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах». Заказчик до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с Положением «О гарантийных обязательствах» и обязуется его выполнять.

В соответствии с пунктом 2.2 Соглашения заказчик обязуется предъявить Исполнителю документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на Объект для снятия с них копий, проведения правовой экспертизы достоверности сведений об Объекте, выявления необходимости сбора дополнительных документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению Объекта; предоставить Исполнителю исключительные (эксклюзивные) права по продаже Объекта от имени и в интересах Заказчика, заключающиеся в следующем: при наличии данных о возможных Покупателях сообщать их контакты Исполнителю; не проводить с потенциальными Покупателями переговоры по продаже Объекта, его осмотр, отчуждение без письменного уведомления и согласования с Исполнителем в рамках действия настоящего Соглашения; не заключать с любыми третьими лицами договоров на оказание услуг, связанных с продажей Объекта, предмет которых полностью либо частично совпадает с предметом настоящего Соглашения; не использовать самостоятельно и не передавать третьим лицам информацию о потенциальных Покупателях, полученную от Исполнителя в рамках действия данного Соглашения; предоставлять Исполнителю (по предварительному устному согласованию) возможность осмотра Объекта потенциальными покупателями; Перед проведением осмотра Объекта потенциальными Покупателями либо их представителями, Заказчик обязуется подписывать Акт предоставления информации (далее - «Акт»), являющийся Приложением № к настоящему Соглашению; в случае подписания с Покупателем договора (соглашения) об отчуждении Объекта принять выполненные услуги путем подписания Акта приема- передачи и оплатить их в размере и на условиях, определенных пп. 4.1.1-4.1.5. данного Соглашения.

В соответствии с п. 4.1.2., 4.3 Соглашения стоимость услуг Исполнителя, оказываемых на территории <адрес> и <адрес> оставляет: для объектов, стоимостью свыше 750 000 рублей установлена 39 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта и выплачивается заказчиком исполнителю в день подачи необходимых документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в день подписания основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которого стоимость оказанных услуг в соответствии с соглашением по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями, предусмотренными п. 4.1 составляет 65 000 рублей и выплачивается заказчиком исполнителю в день подачи необходимых документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в день подписания основного договора купли-продажи (л.д. 6).

Во исполнение принятых на себя обязательств Истец осуществил фотографирование и обрисовку планировки Объекта недвижимости, после чего размещал рекламные объявления в сети «Интернет». Итогом вышеупомянутых действий стало то, что был найден покупатель в лице Пряженцевой О. В..

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Покупателем был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был подготовлен Истцом и содержал подробный перечень условий, которые необходимо было выполнить для совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости (л.д. 7-8).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, указанный предварительный договор был заключен в агентстве ООО «Этажи», при участии представителя истца.

ДД.ММ.ГГГГ между Тагильцевым А.В. и Пряженцевой О.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 92-95).

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация № договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Тагильцевым А.В. и Пряженцевой О.В. при участии АО «Банк Жилищного Финансирования» (л.д. 9-12).

В связи с чем, в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате оказанных услуг, установлен срок для исполнения обязательства пять рабочих дней с момента с момента получения претензии (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Тагильцевым А.В. представлен ответ на претензию, указав, что требования не признает, так как покупатель с которым был заключен договор, был найден не исполнителем соглашения. По его мнению, по вине исполнителя сумма сделки составила на 500 000 меньше, чем было предусмотрено соглашением, поскольку именно консультации и бездействие исполнителя привело к несоблюдению сроков, суммы сделки и более того причинило ему дополнительный ущерб в размере 36 000 рублей (походы в Росреестр, оплата госпошлин, оплата ускорения получения документов, которые не требовались для совершения сделки купли-продажи.) По указанному соглашению, если исполнителем и проводились какие-то меры, то результатов они не принесли. Более того, в день подписания договора, представитель исполнителя не пришел на совершение сделки, не подготовил каких-либо документов, не провел никакой подготовки. Таким образом, осознавая несостоятельность своих действий конклюдентными действиями, исполнитель подтвердил несостоятельность заключенного соглашения (л.д. 14).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, агентством была проведена работа по фотосъемке продаваемого объекта недвижимости <адрес> в <адрес>, размещена информация по средствам сети «Интернет», о чём представлен скриншот с сайта https://ries3.etagi.com/‘?page=obiect&task=view&id=3808462&x=0&v=0 (единая информационная система сотрудников компании «Этажи»).

ДД.ММ.ГГГГ между Тагильцевым А.В. и Пряженцевой О.В. составлен предварительный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. Срок подписания основного договора установлен не позднее 10-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, 1 этаж (л.д. 7-8).

Суд полагает, что отказ продавца от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных им услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствуют.

Доводы Тагильцева А.В. о невыполнении обязательств ООО "Этажи" по договору об оказании услуг безосновательны, так как истец исполнил договор, нашел покупателя на квартиру ответчика и оформил предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, как предусмотрено ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик фактически воспользовался услугами истца, который произвел поиск покупателя, осуществил организацию осмотра объекта недвижимости, подготовил документы и составил предварительный договор для продавца и покупателя.

Представленные ответчиком письменные пояснения свидетеля Бондаренко Ю.С. (л.д.91), судом отклоняются, поскольку письменные пояснения свидетеля являются недопустимым доказательством в рамках гражданского процесса в силу статей 69, 70 ГПК РФ.

Возражения ответчика, что он самостоятельно предоставил истцу фотографии для размещения объявления, а также что риэлтор не явилась на заключение сделки, не находят своего подтверждения в материалах дела, кроме того, данное обстоятельство не является юридически значимым, поскольку ответчик подписал Соглашение по продажи объекта недвижимости, дополнительное соглашение и предварительный договор, согласившись с его условиями, из совокупности данных документов следует, что ответчик подтверждает, что покупатель на указанный объект недвижимости был найден истцом.

Суд обращает внимание на то, что, заключая дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ и принимая на себя обязательство по оплате услуг агентству в сумме 65000 руб. в день подписания основного договора купли-продажи, Тагильцев А.В. не предъявлял каких-либо возражений по объему и качеству оказанной услуги. При этом, возражения были предъявлены в ответе на претензию ДД.ММ.ГГГГ, после заключения основного договора купли-продажи.

Таким образом, у Тагильцева А.В. возникло обязательство произвести оплату оказанных услуг в размере, предусмотренным пунктом 4.1 соглашения, а именно в сумме 65000 рублей.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исходя из представленных письменных доказательств и вышеуказанных положений законодательства, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 65 000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по день вынесения решения, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 909 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически неверным и полагает необходимым произвести свой расчёт.

    При сумме задолженности 65 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют:

    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 дн.): 65 000 x 60 x 6% / 366 = 639,34 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 65 000 x 56 x 5,50% / 366 = 546,99 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 65 000 x 35 x 4,50% / 366 = 279,71 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дн.): 65 000 x 158 x 4,25% / 366 = 1 192,55 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (80 дн.): 65 000 x 80 x 4,25% / 365 = 605,48 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 65 000 x 35 x 4,50% / 365 = 280,48 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дн.): 65 000 x 50 x 5% / 365 = 445,21 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дн.): 65 000 x 41 x 5,50% / 365 = 401,58 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 65 000 x 49 x 6,50% / 365 = 567,19 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 65 000 x 42 x 6,75% / 365 = 504,86 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (43 дн.): 65 000 x 43 x 7,50% / 365 = 574,32 руб.Всего 6 036,71 руб.

Таким образом, поскольку сумма вознаграждения за услуги по договору не была своевременно оплачена ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца процентов в размере 6037,71 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2059 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 65000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 037,71 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 059 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                    ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13.12.2021