Решение по делу № 2-32/2019 от 15.10.2018

№ 2-32/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года                                                  пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи        - Пикулы К.В.,

при секретаре                - Костюк К.И.,

с участием

представителя истца            - Федорова Ю.А.,

представителя ответчика            - Гриненко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаренко А.И. к Синицкой Т.Г., Соловьяненко В.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым,

о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

Пономаренко А.И. обратился с настоящим иском к Синицкой Т.Г., Соловьяненко В.И., в котором с учетом уточненных исковых требований, просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, гараж №.

Исковое заявление мотивировано тем, что спорный земельный участок приобретен по нотариально удостоверенному, но не прошедшему государственной регистрации договору купли-продажи, что в настоящее время препятствует истцу произвести регистрацию его права собственности в органах государственной регистрации.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Федоров Ю.А. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Адвокат Гриненко Ю.Н., привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Синицкой Т.Г., исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, ответчик Соловьяненко В.И., третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству и до уточнения истцом исковых требований ответчик Соловьяненко В.И. возражал против удовлетворения иска.

Государственный комитет по государсивенной регистрации и кадастру Республики Крым представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

В подготовительном заседании представитель Администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым Сосновских В.В. не возражал против удовлетврения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Синицкой Т.Г. и покупателем Пономаренко А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 22 кв.м, расположенный на землях <адрес>, предоставленный для эксплуатации индивидуального автогаража. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре под № (л.д. 7).

Согласно пункта 3 договора, продажа земельного участка произведена за 10 гривен, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Переход права собственности на земельный участок регистрации в земельном кадастре Украины не прошел.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 6 Земельного кодекса Украины в редакции 1990 года одним из оснований приобретения гражданами Украины права собственности на земельные участки предусматривала сделки по их купле-продаже.

Глава 3 «Соглашения» Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года (далее – ГК УССР) предусматривала обязательные к применению положения о форме сделок.

Сделки могли заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В письменной форме должны были заключаться сделки граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев, иные сделки, в отношении которых закон требовал соблюдения письменной формы.

Нотариальное удостоверение сделок было обязательно только в случаях, указанных в законе.

В силу статьи 128 ГК УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором.

По договору купли-продажи продавец принимал обязательство передать имущество в собственность покупателя, а покупатель - принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 224 ГК УССР).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, на момент возникновения спорных правоотношений, для сделок по отчуждению объектов недвижимости - земельных участков, не связанных по своему целевому назначению и расположению с какими-либо сооружениями / строениями, законодатель не предусматривал обязанности по регистрации сделок и, соответственно, не связывал момент возникновения / перехода права собственности с моментом такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации, нормы которого предусматривают, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и находит подтверждение материалами дела, что заключенный 10 апреля 1997 года договор купли-продажи спорного земельного участка соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, поскольку такой договор заключен в письменной форме и нотариально удостоверен по инициативе сторон (л.д. 7), земельный участок фактически передан приобретателю, уплатившего его цену по договору.

Постановлением Администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от 20 декабря 2018 года №729 «Об уточнении адресного номера гаража по <адрес> земельному участку и расположенному на нем гаражу по <адрес>, принадлежащих Пономаренко А.И., общей площадью 22 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, присвоен адресный номер: <адрес>, строение №, гараж №.

Согласно сведений, представленных филиалом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>, Госкомрегистр, имущественные права на объекты недвижимости - земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, строение №, гараж №, ни за кем не зарегистрированы.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами истца и считает, что 10 апреля 1997 года у Пономаренко А.И. возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку условия договора купли-продажи сторонами выполнены, продавцу выплачена стоимость участка, покупателю передано имущество, договор удостоверен государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы АР Крым. А поскольку действовавшее на день совершения сделки законодательство не связывало момент возникновения у приобретателя права собственности на земельный участок с моментом регистрации этого права в земельном кадастре, отсутствие такой регистрации права не может служить основанием для непризнания за истцом права собственности.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному                                          на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о признании за Пономаренко А.И. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, гараж №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

        Иск Пономаренко А.И. удовлетворить.

        Признать за Пономаренко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, гараж №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                К.В. Пикула