Решение по делу № 11-60/2015 от 12.10.2015

Дело № 11-60/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Сыктывкар 05 ноября 2015 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием представителя ответчика Дмитриева А.А. - Струтинской Е.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дмитриева А.А. на решение мирового судьи Слободского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Панорама» к Дмитриеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

ООО «Панорама» обратилось в суд с иском к Дмитриеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за ... в размере ... руб., пени за период с **.**.** по **.**.** в размере ... руб. В обоснование иска указано, что **.**.** между ООО «Панорама» и ИП Дмитриевым А.А. заключен договор аренды на неопределенный срок, по условиям которого Общество **.**.** передало ответчику во временное пользование и владение помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу .... Арендная плата по договору составляла ... руб. в месяц. **.**.** договор аренды расторгнут и арендованное помещение возвращено истцу. Однако ответчиком не оплачена арендная плата за ... в размере ... рублей.

Решением мирового судьи Слободского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.** исковые требования ООО «Панорама» удовлетворены частично; взысканы с Дмитриева А.А. в пользу ООО «Панорама» денежные средства в возмещение задолженности за ... по договору аренды от **.**.** в размере ... рублей, пени за период с **.**.** по **.**.** в размере ... рублей, а всего ... рублей; взыскана с Дмитриева А.А. в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере ....

В апелляционной жалобе ответчик Дмитриев А.А. просит решение мирового судьи отменить, указывая на неверное определение судом обстоятельств по делу в части взыскания неустойки за период с **.**.** по **.**.**.

В судебном заседании ответчик Дмитриев А.А. не присутствовал, извещен надлежаще. Его представитель Струтинская Е.Г. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Истец ООО «Панорама», извещенный о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как следует из материалов дела, **.**.** между ООО «Панорама» и ИП Дмитриевым А.А. заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование площадь ... кв.м на прилегающей территории торгового центра по адресу ...

Согласно п. 3.1 данного договора Дмитриев А.А. обязался выплачивать арендодателю арендную плату в размере ... рублей в месяц.

Оплата за текущий месяц производится арендатором ежемесячно авансом до 10 числа (п. 3.2 договора).

Арендуемая площадь была принята ИП Дмитриевым А.А., что подтверждается актом приема-передачи от **.**.**.

**.**.** ООО «Панорама» направила в адрес ответчика уведомление о расторжении указанного договора аренды в связи с прекращением хозяйственной деятельности.

**.**.** ИП Дмитриев А.А. возвратил ООО «Панорама» арендуемую площадь ... кв.м, расположенную по адресу ..., о чем составлен подписанный сторонами акт возврата арендуемой площади от **.**.**.

В связи с нарушением Дмитриевым А.А. условий договора аренды в части своевременного внесения платы за арендуемую площадь, **.**.** ООО «Панорама» направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере ... рублей.

**.**.** между ООО «Панорама» и ИП Дмитриевым А.А. произведен акт сверки взаимных расчетов по договору аренды от **.**.**, согласно которому у Дмитриева А.А. имеется задолженность по арендной плате за ... в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель ответчика с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей согласилась и пояснила, что на момент рассмотрения дела указанная задолженность Дмитриевым А.А. не погашена.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, что вывод мирового судьи о взыскании с Дмитриева А.А. в пользу ООО «Панорама» задолженности по арендной плате за ... в размере ... рублей является обоснованным и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Вместе с тем, суд находит необоснованным решение суда в части взыскания с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды за период с **.**.** по **.**.** в сумме ... рублей в силу следующего.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды от **.**.** в случае нарушения Арендатором сроков платежей, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а Арендатор обязан уплатить пени.

Исходя из данных условий договора, истцом заявлена ко взысканию сумма неустойки за нарушение срока платежа по арендной плате за ... за период с **.**.** по день составления иска **.**.**, которая за ... дня просрочки составила ... рублей.

Между тем, **.**.** договор аренды от **.**.** сторонами был расторгнут, ООО «Панорама» приняло по акту возврата от **.**.** арендованные площади ... кв.м., расположенные по адресу ....

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается денежная сумма, подлежащая уплате за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, определенная законом или договором.

В силу требований ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ неустойкой может обеспечиваться только исполнение обязательств.

Если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Между тем, уплата договорной неустойки за пределами срока действия договора законом не предусмотрена, сторонами в договоре не предусмотрена выплата неустойки после расторжения договора, в связи с чем в этой части действует общее правило о прекращении основного и дополнительного обязательств после истечения срока действия договора.

Следовательно, неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от **.**.** подлежит начислению до расторжения договора, т.е. до **.**.**, а за период после его расторжения неустойка начислению и взысканию не подлежит.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы за ... в сумме ... рублей за период с **.**.** до дня прекращения действия договора аренды **.**.** составляет ... руб. (... руб. х 1% х ... день).

С учетом изложенного, суд считает необходимым уточнить решение мирового судьи в части взыскания с ответчика пени и государственной пошлины, изложив его в следующей редакции: «взыскать с Дмитриева А.А. в пользу ООО «Панорама» задолженность по арендной плате за ... в размере ... рублей, пени за период с **.**.** по **.**.** в размере ... рублей, а всего ... рублей; взыскать с Дмитриева А.А. государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ...».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд

определил:

Уточнить второй и третий абзацы резолютивной части решения мирового судьи Слободского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.**, изложив их следующей редакции:

«Взыскать с Дмитриева А.А. в пользу ООО «Панорама» задолженность по арендной плате за ... в размере ... рублей, пени за период с **.**.** по **.**.** в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскать с Дмитриева А.А. государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ...

В остальной части решение мирового судьи Слободского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** оставить без изменения, апелляционную жалобу Дмитриева А.А. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента вынесения.

Судья- Н.Ю.Санжаровская

Копия верна: