Решение по делу № 2-1101/2020 от 04.12.2019

Дело № 2-1101/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 10 марта 2020 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Владимира Владимировича к ГК "Дачное" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение <адрес> в виде гаража № расположенного на 1 этаже, общей площадью 16,8 кв.м., по адресу: СПб, <адрес>, кадастровый №. В обоснование требований истец указал, что указанное нежилое помещение принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца, ФИО3, однако Управлением Росреестра ему отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что в документах нет сведений о выплате паевого взноса, о принятии ФИО3 в члены гаражного кооператива, право собственности наследодателя на гараж не зарегистрировано.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в суд не явился, ранее представил заявление, в котором иск признал, признание иска принято судом.

Третье лицо, Управление Росреестра, против иска не возражало, представило письменный отзыв, в котором, в частности, указало: в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж; не представлены документы, свидетельствующие о законности постройки гаража, как объекта недвижимого имущества, по сведениям кадастра недвижимости учет гаража проведен ДД.ММ.ГГГГ., подтверждением кадастрового учета гаража кадастровой палатой Управление не располагает, нет доказательств законности создания объекта в качестве недвижимости.

Суд, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, решением Исполнительного комитета Кировского райсовета депутатов трудящихся № 607 от 24.12.1964г. кооперативу «Дачное» разрешена постройка типового многоэтажного гаража на участке в районе ул. Счастливой и пр. Народного Ополчения. 05.09.1978г. Гаражному кооперативу «Дачное-1» (бессрочному пользователю) предоставлен под капитальное строительство и дальнейшей эксплуатации земельный участок по адресу: <адрес>. Кооперативу выдано временное свидетельство о землепользовании. 04.10.2001г. кооператив и КУГИ СПб заключили договор аренды указанного земельного участка под гаражную автостоянку сроком до 25.06.2050г.

Распоряжением от 26.06.2001г. № 612 Комитета по градостроительству и архитектуре ГК «Дачное» утверждены границы земельного участка коллективной автостоянки по адресу: <адрес>.

Гаражное здание по адресу: <адрес> имеет технический паспорт с указанием на наличие бетонного ленточного фундамента с кирпичными стенами, год постройки указан как 1972. В ПИБ Кировского района по состоянию на 02.11.2011г. имелись сведения об учете гаража № площадью 16.8 кв.м. в здании под №.

Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб гараж имеет № номер кадастрового квартал №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение – №, его площадь 16,8, он расположен по адресу: <адрес>.

Дата внесения номера гаража в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте гаражного здания по адресу: <адрес>, выданном ГУП ГУИОН и подписанным начальником ГУП ДД.ММ.ГГГГ. здание, в котором расположены гаражи с 43 по 70, имеет группу капитальности № 1.

Председателем ГК «Дачное» ФИО3 выдана справка о том, что он являлся членом ГК, имеет гараж № в нежилом помещении <адрес> площадью 16.8 кв.м..

07.10.2016г. истцу нотариусом ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство на гараж № по адресу: СПб, <адрес>.

Согласно Рекомендации Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 13.08.1998г. "По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга" с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности или иные права на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи. К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность.

Рекомендации разработаны в целях обеспечения единой политики при оформлении сделок с гаражами на территории Санкт-Петербурга. Под гаражами в соответствии с настоящим Положением понимаются строения (помещения), предназначенные для хранения и ремонта автомобилей. Гаражи могут иметь различные характеристики конструктивных элементов (фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, кровли) и элементов благоустройства (отопления, электроосвещения, водоснабжения).

Учет сделок с капитальными и иными (некапитальными) гаражами производится путем внесения записи о совершении сделки в технический паспорт на гараж для капитальных гаражей.

Сведения о совершении сделки предоставляются собственником недвижимого имущества (капитального гаража) или движимого имущества (иного (некапитального) гаража) в ГУИОН. Запись производится при первичном государственном учете гаража и в случае оформления сделки.

Для оформления наследственных прав на гараж, который не прошел государственного учета на дату смерти его владельца, гражданин, оформляющий наследство, предоставляет в ГУ "ГУИОН" один из следующих документов: справку ГСК, ГК, ВОА или иного объединения граждан - владельцев гаражей в отношении умершего члена объединения граждан, подписанную председателем и скрепленную печатью объединения, содержащую сведения, указанные в п. 2.2.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, … за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 ст. 1152 ГК РФ).

ГК «Дачное» подтвердило право наследодателя и право истца на гараж № 45.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена … гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя. Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Суд установил, что земельный участок по <адрес> был отведен бессрочному пользователю – гаражному кооперативу, для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, в дальнейшем срок аренды земельного участка для кооператива установлен до 2050 года, на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, наследодатель являлся собственником гаража, что подтверждено уполномоченным лицом Гаражного Кооператива. Гараж имеет ленточный фундамент, кирпичные стены, группу капитальности № 1, т.о. оснований полагать, что постройка является движимым имуществом, оснований не имеется. На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 4, 130, 131,212, 218, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Андреева Владимира Владимировича к ГК "Дачное" о признании права собственности – УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Андреевым Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ., пол мужской, место рождения <адрес> Ленинградской области, паспорт серии № выдан 82 отделом милиции Красносельского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ., место регистрации по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на нежилое помещение <адрес> в виде гаража № 45 расположенного на 1 этаже, общей площадью 16,8 кв.м., по адресу: СПб, <адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина