Решение от 27.10.2022 по делу № 2-2452/2022 от 18.08.2022

№ 2-2452/2022

УИД 39RS0010-01-2022-002622-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Столяровой Тамаре Ивановне о взыскании задолженности по основным обязательным платежам по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Столяровой Т.И. о взыскании задолженности по основным обязательным платежам по договору аренды земельного участка и пени, указав в его обоснование, что 04.10.2011 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым арендодатель – администрация предоставляет, а арендатор Столярова Т.И. принимает в аренду земельный участок сроком до 01.09.2021, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > кадастровый номер №. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у Столяровой Т.И. образовалась задолженность по указанному договору аренды. 19.05.2022 мировым судьей первого судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области выдан судебный приказ № 2-1802/2022 о взыскании со Столяровой Т.И. в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженности по договору аренды земельного участка № № 04.10.2011 за период с 04.10.2011 по 15.09.2021 и пени в общей сумме 210 438,88 рублей. Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи первого судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области от 02.06.2022 в связи с поступившими возражениями Столяровой Т.И. относительно его исполнения. На основании изложенного истец просит в судебном порядке взыскать с ответчика Столяровой Т.И. задолженность по основным обязательствам по договору аренды земельного участка № № от 04.10.2011 за период с 04.10.2011 по 15.09.2021 в размере 23002,04 рублей и пени по договору аренды за период с 18.06.2021 по 04.07.2022 в размере 194 222,44 рубля.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области Фролова Т.Г., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, 24.10.2022 стороной истца представлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца с указанием на то, что истец заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик Столярова Т.И. в судебное заседание не явилась, при этом представила суду ходатайство, в котором просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и применить к заявленным требованиям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера взыскиваемой неустойки до разумной суммы в связи с ее явной несоразмерностью.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № № от 04.10.2011 Столяровой Т.И. был предоставлен в аренду сроком до 01.09.2021 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Космодемьянское, ул. Лужская, 7.

На основании указанного постановления 04.10.2011 между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и Столяровой Т.И. заключен договор аренды № № указанного выше земельного участка, 16.04.2013 зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно положениям статьи 42 Земельного кодекса РФ и статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земельного участка № № от 04.10.2011 арендная плата начисляется с 04.10.2011.

Размер арендной платы за земельный участок на 2011 год составляет 1 409 рублей (пункт 4.2 договора аренды земельного участка № от 04.10.2011).

Пунктом 4.4 договора аренды земельного участка № от 04.10.2011 установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 01 июня каждого года обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (пункт 4.5 договора аренды земельного участка № от 04.10.2011).

Согласно п. 4.7 договора аренды земельного участка № № от 04.10.2011 в случае неуплаты (неполной оплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2.7 договора аренды земельного участка № № от 04.10.2011 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 19.05.2022 на основании заявления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области мировым судьей первого судебного участка Гурьевского района Калининградской области вынесен судебный приказ о взыскании со Столяровой Т.И. задолженности по договору аренды земельного участка № 1460 от 04.10.2011 за период с 04.10.2011 по 15.09.2021, а также пени в общей сумме 210 438,88 рублей и государственной пошлины в размере 2 652 рубля. 02.06.2022 указанный судебный приказ был отменен в связи с поданными возражениями ответчика Столяровой Т. И. относительно его исполнения.

Истцом представлен расчет задолженности Столяровой Т.И. по договору аренды земельного участка в размере 23 002,04 рублей и пени за просрочку исполнения обязательства, которые за период 18.06.2012 по 04.07.2022 составляют сумму в размере 194 222,44 рубля.

Вместе с тем, стороной ответчика Столяровой Т.И. было заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

К искам о взыскании аренды за пользование земельным участком применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, который в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела № 2-1802/2022, администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась к мировому судье первого судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области о вынесении судебного приказа в отношении Столяровой Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 19.05.2022.

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, обладая информацией о предоставлении в аренду земельного участка 04.10.2011 сроком до 01.09.2021, не была лишена возможности осуществлять контроль в отношении длительного периода неоплаты по вышеуказанному договору аренды.

На основании части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, независимо от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права и нарушителе (пункт 2 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае у суда имеются основания для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, о которых заявлено стороной ответчика, т.е. для вынесения решения об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности ответчика по арендной плате за период до 18.05.2019.

Следовательно, применив последствия пропуска срока исковой давности, суд считает, что подлежащими удовлетворению являются требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 19.05.2019 по 15.09.2021 в размере 6 284,39 рублей, исходя из следующего расчёта: за 2019 год в размере 1 678,64 рублей (2 699,13 рублей / 365 дней х 227 дней), за 2020 год 2699,13 рублей, за 2021 год – 1 906,62 рублей (2 699,13 рублей /365 дней х 258 дней).

Пени на арендные платежи подлежат начислению на указанные суммы также за период с 19.05.2019 по 04.07.2022 и согласно условиям договора составляют: за период с 19.05.2019 по 14.09.2019 - 998,79 рублей (1 678,64 х 0,5 % х 119); за период 15.09.2019 по 14.09.2020 – 6 618,04 рубля (1 678,64 +2699,13) х 0,5 % х 366); за период с 15.09.2020 по 14.07.2022 – 20675,64 рублей (1 678,64 +2699,13 +1 906,62) х 0,5 % х 658). Общая же сумма задолженности по пени составляет 28 292,47 рублей (998,79 + 6 618,04 + 20 675,64).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ. В свою очередь, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, что в данном случае не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что из указанного периода для начисления пени необходимо исключить период действия моратория с 01.04.2022 по 04.07.2022. При указанных обстоятельствах, из общей суммы начисленной пени подлежит исключению сумма в размере 2984,79 рублей (1 678,64 +2699,13 +1 906,62) х 0,5 % х 95.

Таким образом размер начисленной пени за неуплату арендных платежей составляет 25 307,68 рублей (28 292,47- 2984,79).

Ответчиком Столяровой Т.И. заявлено ходатайство со ссылкой на положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера подлежащих взысканию пеней ввиду несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая, что одним из критериев для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является установление чрезмерно высокого процента неустойки, что в данном случае имеет место быть, так как предусмотренный договором аренды размер пени – 0,5 % за каждый день просрочки, по сути, составляет 182,5 % годовых, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком, поскольку в период возникновения просрочки ставка рефинансирования Центрального банка РФ не превышала 10 % годовых, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до 10 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 651,37 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № 04 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 284 ░░░░░ 39 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1460 ░░ 04 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 651 ░░░░░ 37 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░