Решение от 07.04.2021 по делу № 2-1538/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-1538/2021

24RS0024-01-2021-000822-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 апреля 2021 года                           г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре             Толстиковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к Бызовой Любовь Федоровне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Бызовой Л.Ф. со следующими требованиями: расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.06.2007 года, заключенный с ответчиком в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер> зарегистрированный 03.09.2009 года; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2015 года по 31.07.2020 года в размере 4 096 руб. 63 коп., пеню за период с 11.04.2015 года по 20.08.2020 года в размере 7 521 руб. 69 коп. В обоснование указанных требований истец указал, что ответчик в течение длительного времени не исполняет взятых на себя обязательств в части внесения арендной платы, соответствующие требования истца игнорирует, в связи с чем истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебное заседание представитель Департамента Вьюгина Д.Д. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Бызова Л.Ф. надлежащим образом уведомлялась о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в суд не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Установлено, что 04.06.2007 года между Ливадийским поселковым советом Автономной Республики Крым (арендодатель) и Бызовой Л.Ф. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, для обустройства и озеленения территории, сроком на 49 лет (далее – Договор).

Пунктом 8 Договора установлена арендная плата за земельный участок в размере 1 641,37 грн. в год.

Согласно пункту 10 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с условиями Договора земельный участок был передан в пользование арендатору Бызовой Л.Ф. по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением к Договору от 22.05.2012 года установлена арендная плата в размере 5 192 грн. 72 коп. в год

Между тем ответчик Бызова Л.Ф. своих обязательств по уплате арендной платы должным образом не исполняет.

Претензия истца от 27.08.2020 года о нарушении условий Договора оставлена ответчиком без ответа.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету задолженности, представленному Департаментом, задолженность ответчика по Договору составляет: по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 31.07.2020 года - 4 096 руб. 63 коп., по пене за период с 11.04.2015 года по 20.08.2020 года – 7 521 руб. 69 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих оплату задолженности в спорный период, суду не представлено.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств, суд признает установленным факт наличия у ответчика задолженности по Договору в указанном размере.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).

Учитывая длительное неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд расторгает Договор аренды, и возлагает на ответчика обязанность возвратить земельный участок.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 465 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04.06.2007 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 03.09.2009 ░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2015 ░░░░ ░░ 31.07.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 096 ░░░. 63 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.04.2015 ░░░░ ░░ 20.08.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 521 ░░░. 69 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11 618 ░░░. 32 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 465 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2021 ░░░░.