Решение от 18.06.2024 по делу № 33-3-5185/2024 от 27.05.2024

Судья Кучерявый А.А.

Номер дела присвоенный: судом первой инстанции - 2-1887/2023, судом апелляционной инстанции - 33-3-5185/2024.

УИД 26RS0030-01-2023-002269-88.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июня 2024 года г. Ставрополь

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей: Киселева Г.В., Быстрова О.В.,

при секретаре судебного заседания Хашировой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика Адумяна М.Э на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 ноября 2023 года и дополнительное решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 12 марта 2024 года

по исковому заявлению Гороховой Н.А, Пономаревой А.А к Адумяну М.Э, кадастровому инженеру Будниковой Т.Т о признании межевого плана недействительным, признании границ и площади земельного участка неустановленными,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

19 июня 2023 года истцы Горохова Н.А., Пономарева А.А. в лице полномочного представителя адвоката Пакулевой В.А. обратились в Предгорный районный суд Ставропольского края с данным исковым заявлением, указав, что Гороховой Н.А., Пономаревой А.А. в равных долях, по 1/2 доле в праве на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25 ноября 2019 года на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «». Данный земельный участок Горохова Н.А., Пономарева А.А. получили в наследство от отца Афанасова А.С., умершего «» года, которому земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы администрации Предгорного района Ставропольского края №446/3 от 19 июля 1995 года, что подтверждает свидетельство образца 1993-1998 годов. Горохова Н.А., Пономарева А.А. решили провести межевание земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру. В процессе проведения межевых работ выявилось полное наложение земельного участка с кадастровым номером «», собственником которого является Адумян М.Э., на принадлежащий Гороховой Н.А., Пономаревой А.А. земельный участок. Горохова Н.А., Пономарева А.А. обратились к кадастровому инженеру за разъяснениями, но ответа не получили. Адрес земельного участка, который полностью наложен на участок Гороховой Н.А., Пономаревой А.А.: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «», право собственности зарегистрировано 12 января 2023 года. Фактически земли между участками по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «» и по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «» имеется только на один земельный участок по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «», принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения с 1995 года отцу Гороховой Н.А., Пономаревой А.А. Спорный земельный участок предоставлен Адумяну М.Э. незаконно, или незаконно и не в том месте определён на местности и поставлен на кадастровый учёт с ошибочными координатами его границ. Истцы просили суд признать недействительным межевой план, сформированный в отношении земельного участка с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «», подготовленный кадастровым инженером. Признать границы и площади земельного участка по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «», имеющего кадастровый номер «», ориентировочными, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, поручив филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Ставропольскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером «» (л.д.8-10).

Определением Предгорного районного суда Ставропольского края от 06 июля 2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Кадастр проект» по адресу: г. Ессентуки, ул. Вокзальная, «». Производство по гражданскому делу приостановлено до получения результатов экспертизы (л.д.90-95).

10 октября 2023 года в Предгорный районный суд Ставропольского края из ООО «Кадастр проект» поступило заключение эксперта №61/10--Э от 03 октября 2023 года (л.д.97-159).

Определением Предгорного районного суда Ставропольского края от 10 октября 2023 года производство по гражданскому делу возобновлено (л.д.159 А).

В судебном заседании от 26 октября 2023 года к участию в данном гражданском деле в качестве ответчика привлечён кадастровый инженер Будникова Т.Т. (л.д.205-208).

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 ноября 2023 года исковое заявление Гороховой Н.А., Пономаревой А.А. к Адумяну М.Э., кадастровому инженеру Будниковой Т.Т. о признании недействительным межевого плана удовлетворено. Признан недействительным межевой план, сформированный в отношении земельного участка с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, станица Ессентукская, ул. Мира, «», подготовленный кадастровым инженером Будниковой Т.Т. Признаны границы и площади земельного участка с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, станица Ессентукская, ул. Мира, «», неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Суд указал, что решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером «» (том 2 л.д.12-26).

12 февраля 2024 года от ответчика Адумяна М.Э. поступило заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы (том 2 л.д.31-33), совершено процессуальное действие - подана апелляционная жалоба (том 2 л.д.37-40).

В поданной 12 февраля 2024 года апелляционной жалобе ответчик Адумян М.Э. просит решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 ноября 2023 года отменить, указав, что в решении суда адрес земельного участка ответчика указан неверно. Из решения суда не следует, каким образом оно должно реально исполняться. Ответчик является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, он возвёл на данном земельном участке именно жилой дом, который надлежащим образом оформил. Вывод суда о нарушении процедуры межевания земельного участка ответчиком, что является основанием для признания результатов такого межевания недействительными, исключения сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, так как обратное ущемляет права истца как собственника, является неверным (том 2 л.д.37-40).

Определением Предгорного районного суда Ставропольского края от 28 февраля 2024 года ответчику Адумяну М.Э. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 ноября 2023 года (том 2 л.д.55-58).

Обжалуемым дополнительным решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 12 марта 2024 года в удовлетворении ходатайства ответчика Адумяна М.Э. о применении срока исковой давности отказано (том 2 л.д.74-78).

22 апреля 2024 года от ответчика Адумяна М.Э. поступило заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы (том 2 л.д.102-104), совершено процессуальное действие - подана апелляционная жалоба (том 2 л.д.81-88).

В поданной 22 апреля 2024 года апелляционной жалобе ответчик Адумян М.Э. просит решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 ноября 2023 года и дополнительное решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 12 марта 2024 года отменить, указав, что заключение эксперта №61/10-Э от 03 октября 2023 года, положенное в основу решения суда является недопустимым доказательством. Ссылка истцов на то, что с ними не проведено согласование при проведении кадастровых работ несостоятельна, так как на момент проведения кадастровых работ, границы соседних участков установлены, в связи с этим спора по границам ни с кем не имелось, что подтверждено кадастровым инженером в судебном заседании. При обращении в суд с данным исковым заявлением, истцами пропущен установленный законом срок исковой давности. Стороной истцов не доказано местоположение принадлежащего им земельного участка в координатах, указанных экспертом (том 2 л.д.81-88).

Определением Предгорного районного суда Ставропольского края от 02 мая 2024 года ответчику Адумяну М.Э. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на дополнительное решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 12 марта 2024 года (том 2 л.д.115-119).

Возражений относительно доводов апелляционных жалоб не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела №2-1887/2023, обсудив доводы изложенные в апелляционных жалобах, заслушав полномочного представителя ответчика Адумяна М.Э. адвоката Геворкян Л.А., поддержавшую доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда и удовлетворения доводов апелляционных жалоб нет.

В соответствии с положениями ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24июля2007года №221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3). От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется (ч.4). Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев (ч.5). Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если: 1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; 2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков; 3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения (ч.6). Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется (ч.7). В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками (ч.8). В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана (ч.9). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются (ч.10). При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности) (ч.11). При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) (ч.12).

Положениями ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования (ч.1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется (ч.2). Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч.3). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится (ч.4).

Из положений ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13июля2015года №218-ФЗ следует, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч.5). В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута (ч.6). В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч.7). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9). Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (ч.11). В случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами (ч.11.1). В случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, занятого линейным объектом, выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами населенного пункта, границами муниципального образования, границами между субъектами Российской Федерации, осуществляется подготовка межевого плана в связи с образованием земельных участков путем раздела указанного земельного участка в соответствии с границами населенного пункта, границами муниципального образования, границами между субъектами Российской Федерации. Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ исходного земельного участка и государственный кадастровый учет изменений исходного земельного участка в этом случае не осуществляются (ч.11.2). Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

Положениями ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч.3). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Судом первой инстанции установлено, что на основании постановления Главы администрации Предгорного района №446/3 от 19 июля 1995 года земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «» предоставлен в пожизненно наследуемое владение Афанасову А.С. для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством о постоянном бессрочном пользовании на землю, выданным Главой Ессентукской сельской администрации Светашевым В.А., постановлением Главы Ессентукской сельской администрации Предгорного района Ставропольского края от 15 мая 1996 года о предоставлении земельного участка. Афанасов А.С. умер «» года, наследниками имущества умершего являются его дочери Пономарева А.А., Горохова Н.А. На основании свидетельства о праве на наследство по закону 26 АА №«» от 25 ноября 2020 года Пономарева А.А. приняла наследство, оставшееся после смерти Афанасова А.С. в виде 1/2 доли права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «». На основании свидетельства о праве на наследство по закону 26 АА №«» от 25 ноября 2020 ггода Горохова Н.А. приняла наследство, оставшееся после смерти Афанасова А.С. в виде 1/2 доли права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «». На основании указанных свидетельств о праве на наследство по закону 26 ноября 2020 года истцами Гороховой Н.А., Пономаревой А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «» по 1/2 на праве пожизненного наследуемого владения. В процессе проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «», принадлежащего истцам Гороховой Н.А., Пономаревой А.А., выявлено полное наложение земельного участка с кадастровым номером «», собственником которого является Адумян М.Э., на земельный участок принадлежащий Гороховой Н.А., Пономаревой А.А., которые обратились к кадастровому инженеру за разъяснениями. Ответа получено не было. Соседний участок с кадастровым номером «», площадью 600 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «» на основании постановления Главы администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края №33/131 от 29 апреля 1998 года предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Алексановой Л.Г. под строительство индивидуального жилого дома, хозпостроек и ведения личного подсобного хозяйства. На основании постановления Администрации муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного муниципального района №123/52 от 26 октября 2009 года земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет Предгорного района Ставропольского края, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование Алексановой Л.Г. под строительство индивидуального жилого дома, хоз. построек и ведения личного подсобного хозяйства в ст. Ессентукской, ул. Мира, «» на основании постановления Главы администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района от 29 апреля 1998 года №33/131 отнесён к категории земель населённых пунктов. 04 февраля 2022 года произведена государственная регистрация права собственности Алексановой Л.Г. на указанный земельный участок. Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером «», площадью 600 кв.м. следует, что границы указанного земельного участка согласованы Алексановой Л.Г. 17 февраля 2022 года. 22 февраля 2022 года кадастровым инженером Будниковой Т.Т. по заказу Алексановой Л.Г. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «». В результате проведения кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок граничит в точках «» с землями, находящимися в государственной собственности, соответственно согласование не проводится на основании письма Минэкономразвития от 19 мая 2009 года №Д23-1465.

Из пояснений кадастрового инженера Будниковой Т.Т., данных в судебном заседании суда следует, что она проводила кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, предгорный район, ст. Ессентукская, ул. мира, «». На основании договора подряда №31 А от 17 февраля 2022 года, заключенного с Алексановой Л.Г. 22 февраля 2022 года она подготовила межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка, составленный на основе кадастрового плана территории и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанном земельном участке. В результате выезда на местность, на ул. Мира ст. Ессентукская, Алексанова Л.Г. указала точное расположение принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером «», который был закреплён металлическими колышками. На указанной улице отсутствуют адресные таблички, застройка территории произведена слабо, ограждений, заборов, и т.п. не наблюдалось. В данном кадастровом квартале имеется несоответствие расположения земельных участков и их адресацией. Сопоставив информацию полученную от заказчика с графической информацией, содержащейся в кадастровом плане территории, используя данные, полученные высокоточным спутниковым оборудованием EFT-M1 nSS 53818-13 (свидетельство о государственной поверке №«» от 26 марта 2021 года), она определила координаты характерных точек участка. Ввиду того, что соседний земельный участок, смежный с земельным участком Алексановой Л.Г. в точках н1-н2, с кадастровым номером «» имеет установленные границы, согласование с собственником этого участка не требовалось. На момент проведения кадастровых работ, земельный участок граничил в точках н2-н3-н4-н1 с землями, находящимися в государственной собственности, согласование не проводилось на основании письма Минэкономразвития от 19 мая 2009 года №Д23-1465. По указанным границам проходят проселочные дороги. Утверждённый проект планировки территории и проект межевания территории относительно квартала «» отсутствует. Заказчик кадастровых работ обеспечил ей доступ на объект, предоставил необходимую информацию и документы, подлинность содержащихся в них сведений сомнений не вызывало.

Судом первой инстанции установлено, что 11 марта 2022 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «», площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «» между Алексановой Л.Г. и Сариевой И.Я. 26 декабря 2022 года между Сариевой И.Я. и Адумяном М.Э. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «», площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «». Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером «» на кадастровом плане территории следует, что земельный участок с кадастровым номером «» расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, д. «» полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером «», сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, расположен по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «».

С целью проверки доводов, указанных в исковом заявлении, а также
с учетом имеющихся возражений, определением суда от 06 июля 2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр-Проект».

Из выводов заключения эксперта ООО «Кадастр-Проект» Бахаровской Т.С. №61/10-Э от 03 октября 2023 года следует, что с учётом внутреннего деления ул. Мира, земельный участок с кадастровым номером «», по внесенным в Единый государственный реестр недвижимости данным, располагается на месте расположения земельного участка с кадастровым номером «». Земельный участок с кадастровым номером «» полностью накладывается на исходное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером «». Площадь наложения местоположения земельного участка с кадастровым номером «», по внесенным в Единый государственный реестр недвижимости данным на исходное местоположение земельного участка с кадастровым номером «» составляется 600 кв.м. Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером «» по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на исходное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером «» является воспроизведённая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером «».

В судебном заседании суда первой инстанции эксперт Бахаровская Т.С. суду пояснила, что в моменте осмотра границы земельного участка по периметру не были установлены. Было только два ограждения на смежных участках. Истец указала территорию, где рассоложен её земельный участок, на тот момент там производилось строительство объекта ответчика. С учётом проведения нумерации в правоустанавливающих документах границ земельного участка нет. В материалах дела имеются постановления и даты присвоения номеров земельных участков. Земельный участок истца №60 выделен в 1995 году, земельный участок ответчика - в 1998 году с дополнительной нумерацией. Распределение нумерации по улицам формировалась в открытой нумерации, без дробных делений, это была дополнительная нарезка. При приведении исследования данных Единого государственного реестра недвижимости установлено, что сквозная нумерация соблюдалась, добавочные номера были предусмотрены у земельных участков при разделе или образовании исходных земельных участков. Земельный участок истца полностью накладывается на границы земельного участка ответчика. С левой стороны оспариваемого земельного участка располагается участок под номером №58, с правой - №62. Произошла реестровая ошибка, поскольку межевой план на земельный участок ответчика был подготовлен с технически ошибками: не было согласования с иными собственниками земельных участков, согласование проведено только внутреннего контура с одним собственником. Технической обязательной частью является публикация в газете. Если в течении 30 дней не поступают возражения, граница считается согласованной. Если в реестре недвижимости есть смежные земельные участки, собственник имеет право пользоваться либо не пользоваться земельным участком. При согласовании границ должна была быть проведена альтернативная процедура согласования с неопределённым кругом лиц. Земельные участки общего пользования - дороги и т.д. Там был расположен массив поля. Кадастровый инженер не полноценно изучил информацию относительно смежных земельных участков. С начала 90-х годов выделялись данные земельные участки, у людей однозначно были зарегистрированы все права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт Бахаровская Т.С. дала пояснения относительно выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Кадастр-Проект» №61/10-Э от 03 октября 2023 года.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции обоснованно принял данное экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение эксперта №61/10-Э от 03 октября 2023 года, положенное в основу решения суда является недопустимым доказательством, стороной истцов не доказано местоположение принадлежащего им земельного участка в координатах, указанных экспертом с учётом приведённых обстоятельств являются несостоятельными.

С учётом установленных обстоятельств суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о нарушении процедуры межевания земельного участка ответчиком, что является основанием для признания результатов такого межевания недействительными, исключения сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, так как данные обстоятельства ущемляет права истцов, как собственников, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ссылка истцов на то, что с ними не проведено согласование при проведении кадастровых работ несостоятельна, так как на момент проведения кадастровых работ, границы соседних участков установлены, в связи с этим спора по границам ни с кем не имелось, что подтверждено кадастровым инженером в судебном заседании применительно к вышеизложенному являются несостоятельными.

Суд первой инстанции указал, что решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 ноября 2023 года не содержит выводов относительно ходатайства стороны ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, при этом по данному вопросу стороны давали объяснения и представляли доказательства, что свидетельствует о необходимости принятии по делу дополнительного решения.

Предметом спора в рамках данного гражданского дела являлись результаты кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Будниковой Т.Т. в феврале 2022 года в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером «» по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ул. Мира, «». В ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером «» с истцами не согласовывались. О том, что в результате кадастровых работ произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером «» на исходное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером «» истцам Гороховой Н.А., Пономаревой А.А. стало достоверно известно в 2023 году при межевании принадлежащего им земельного участка, что свидетельствует о том, что срок исковой давности для обращения в суд с данным исковым заявлением истцами Гороховой Н.А., Пономаревой А.А. не пропущен. Ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности отклонено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при обращении в суд с данным исковым заявлением, истцами пропущен установленный законом срок исковой давности на основании изложенного являются несостоятельными.

С учётом установленных обстоятельств, представленных сторонами в условиях состязательности процесса доказательств, положений статей 10, 195, п.2 ст.199, п.1 ст.200, 209, 304 ГК РФ, п.3 ст.6, ст.70 ЗК РФ, статей 1, 8, 14, 18, 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, п.1 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 ноября 2023 года и дополнительное решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 12 марта 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Гороховой Н.А. («») и Пономаревой А.А. («») к Адумяну М.Э. («»), кадастровому инженеру Будниковой Т.Т. о признании межевого плана недействительным, признании границ и площади земельного участка неустановленными оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика Адумяна М.Э. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, с подачей жалобы в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Судья-председательствующий

Судьи: