Решение по делу № 2-2447/2013 от 06.09.2013

Дело № 2-2447/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2013 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васильевой М.В., при секретаре Арутюнян Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уляшова А. С. и Уляшовой С. В. к ЗАО «АМБ Инвест» о признании права собственности на жилое помещение и встречному иску ЗАО «АМБ Инвест» к Уляшовым А.С., С.В. об обязании принять квартиру по передаточному акту,

УСТАНОВИЛ

Уляшовы А.С., С.В. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты>, проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>, корпус №. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Оплата по Договору была произведена ими за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных <данные изъяты>» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма была перечислена на расчетный счет ответчика. Условиями договора определен срок сдачи дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи объекта истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако квартира им не передана.

Просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу <данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца – Зверев А.С. иск поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ЗАО «АМБ Инвест» в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать в полном объеме. Подал встречное исковое заявление. Во встречном исковом заявлении ЗАО «АМБ-Инвест» просит обязать Уляшовых А.С., С.В. принять квартиру по акту приема-передачи пояснив, что Уляшовы А.С., С.В. отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, в связи с чем, вины ответчика не имеется. Подтвердил, что Уляшовым А.С., С.В. принадлежит квартира № по почтовому адресу: <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление о готовности передать квартиру было направлено ЗАО «АМБ Инвест» истцам ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи с ДД.ММ.ГГГГ года. Несмотря на то, что застройщик неоднократно уведомлял истцов о готовности передать объект долевого строительства, никаких действий со стороны истцов по подписанию акта приема-передачи квартиры предпринято не было. В связи с изложенным, в удовлетворении иска Уляшовых А.С., С.В. просит отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель Уляшовых А.С., С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения встречного иска, пояснив, что никаких уведомлений истцы не получали и доказательств получения ими уведомлений от ответчика, последним не представлено. Кроме того, тот акт приема-передачи, на подписании которого настаивает ЗАО «АМБ Инвест» содержит в себе дополнительные условия принятия квартиры, с которыми они не согласны, а предоставить акт, который свидетельствовал бы только о передачи и принятии жилого помещения, ответчик отказывается.

Представитель Администрации г.о. Железнодорожный не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. <данные изъяты>» просил суд в случае удовлетворения требований истцов о признании права собственности на квартиру, установить залог в пользу <данные изъяты>» на указанный объект недвижимости в силу закона.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АМБ Инвест» (Застройщик) с одной стороны, Уляшовым А. С. и Уляшовой С. В. (Участники долевой строительства) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство и ввод в эксплуатацию Дома и в предусмотренный Договором срок передать Участникам долевого строительства <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>-ой секции, проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>, корпус № (л.д. №).

Согласно п. № Договора – доля участия участника долевого строительства составляет <данные изъяты> (л.д. №). Свои обязательства по договору Уляшовы А.С.,С.В., выполнили в полном объеме, перечислив на расчетный счет ЗАО «АМБ Инвест» вышеуказанную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Для приобретения данной квартиры Уляшовыми А.С.,С.В. был взят кредит в <данные изъяты>» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В соответствии с п. № Договора – сумма кредита составляет <данные изъяты> рублей (л.д. №). Согласно п.№ Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО «АМБ Инвест» обязуется передать объект долевого строительства Уляшовым А.С., С.В. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. № Договора по акту приема-передачи в порядке, установленном Договором. Согласно п. № Договора, срок передачи ЗАО «АМБ Инвест» Уляшовым А.С.,С.В. объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. №). При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по оплате квартиры Уляшовыми А.С., С.В. исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истцы имеют право на получение в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу в <данные изъяты>» и их иск подлежит удовлетворению. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ЗАО «АМБ Инвест» об обязании Уляшовых А.С., С.В. подписать акт приема-передачи, поскольку указанный акт содержит в себе не только условия о передаче и получении квартиры по адресу: <адрес>, кВ. №. Согласно п.п. № указанного Акта, стороны финансовых претензий не имеют. Стороны подтверждают, что обязательства застройщика по Договору в части Жилого дома и квартиры Участников долевого строительства в Жилом доме выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. С данными формулировками Уляшовы А.С., С.В., не согласны, поскольку ЗАО «АМБ Инвест» нарушило свою обязанность по передачи им жилого помещения в сроки, указанные Договором, что означает несвоевременность исполнения принятых на себя обязательств, кроме того, истцы не исключают возможность предъявления к ЗАО «АМБ Инвест» материальных претензий, а подписание Акта, содержащего указанные пункты фактически лишает их данного права. Как следует из пояснений представителя ЗАО «АМБ Инвест» в связи с тем, что по решению Администрации г.о. Балашиха признаны недействительными результаты аукциона на застройку земельного участка по адресу: <адрес> где планировалось строительство котельной, её строительство застройщик вынужден осуществить на другом земельном участке, что требует дополнительных подготовительных и проектных работ. Указанное было письменно сообщено Уляшовым А.С., С.В.. Однако доказательств, свидетельствующих о направлении и получении Уляшовыми А.С., С.В., данного извещения, ЗАО «АМБ Инвест» представлено не было. Согласно представленных ЗАО «АМБ Инвест» документов, ответчиком истцам направлялось только уведомление о готовности передать квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года, при том, что дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Но даже после введения дома в эксплуатацию, то есть признания его пригодным для целевого использования, ЗАО «АМБ Инвест» без уважительных на то причин не передало истцам квартиру по акту приема-передачи. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФРЕШИЛ: Исковые требования Уляшова А. С. и Уляшовой С. В. к ЗАО «АМБ Инвест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.Признать за Уляшовым А. С. и Уляшовой С. В. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать <данные изъяты>» залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу закона. Встречный иск ЗАО «АМБ Инвест» к Уляшову А. С. и Уляшовой С. В. об обязании принять квартиру по передаточному акту – оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:     М.В. Васильева

Решение суда принято в окончательной

форме 15 ноября 2013 года.