Решение от 08.06.2022 по делу № 33-17833/2022 от 01.06.2022

Судья Климова Ю.А. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 июня 2022 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей Кондратовой Т.А., Пашнюк М.А.,

при помощнике судьи Караматове Я.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Соколова В. Е., Соколовой Н. А. к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,

объяснения явившихся лиц

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в Красногорский городской суд с уточненным исковым заявлением к ООО «ОПАЛИХА-СИТИ», в котором просили взыскать в пользу истцов в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве №СРБ2-306/ИД от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 731 107 рублей 36 копеек, неустойку в пользу Соколовой Н. А. по договору участия в долевом строительстве№СРБ2КЛ-153 от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 12 312 рублей 78 копеек, неустойку в пользу Соколовой Н. А. по договору участия в долевом строительстве №СРБ2КЛ-153 от <данные изъяты> с <данные изъяты> по день фактического исполнения ответчиком обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере 212 656 рублей, компенсацию морального вреда 40 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 рублей.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №СРБ2-306/ИД. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – 2-комнатная квартира, условный <данные изъяты>, этаж 6, секция 6, проектная общая площадь 63,7 кв.м., расположенная по строительному адресу: <данные изъяты>, мкр. Опалиха, ЖК «Серебрянка», <данные изъяты>.

Истцы обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Цена договора составила 8 506 194 рубля. Денежные обязательства были исполнены в срок.

Согласно вышеуказанного Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее <данные изъяты>.

<данные изъяты> объект долевого строительства передан истцам.

<данные изъяты> между Соколовой Н.А. и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №СРБ2КЛ-153. Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение, условный <данные изъяты>, этаж -1, секция 6, проектная общая площадь 4,0 кв.м., расположенная по строительному адресу: <данные изъяты>, мкр. Опалиха, ЖК «Серебрянка», <данные изъяты>.

Соколова Н.А. обязалась оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Цена договора составила 212 656 рублей. Денежные обязательства были исполнены в срок.

Согласно вышеуказанного Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее <данные изъяты>.

До настоящего момента объект долевого строительства не передан истцу.

Истцы <данные изъяты> направили ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без удовлетворения.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил оставить иск без удовлетворения, в случае удовлетворения иска, снизить размер компенсации морального вреда, и штрафных санкций на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> удовлетворены частично.

Взыскана с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу Соколова В.Е., Соколовой Н.А. в равных долях неустойка по договору участия в долевом строительстве №СРБ2-306/ИД от <данные изъяты> в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 370 000 рублей.

Взыскана с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу Соколовой Н.А. неустойка по договору участия в долевом строительстве №№СРБ2КЛ-153 от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 7 000 рублей.

Взыскана с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу Соколовой Н.А. неустойка по договору участия в долевом строительстве №СРБ2КЛ-153 от <данные изъяты> с <данные изъяты> по день фактического исполнения ответчиком обязательств исходя из двойной величины размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по передаче объекта, рассчитанной от цены договора в размере 212 656 рублей, но не более чем 212 656 рублей.

Взыскана с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу Соколова В.Е., Соколовой Н.А. в равных долях компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 рублей.

В удовлетворении требований Соколова В.Е., Соколовой Н.А. в большем размере – отказать.

Взыскана с ООО «ОПАЛИХА-СИТИ» в доход бюджета <данные изъяты> государственная пошлина в сумме 8 746 рублей.

ООО «ОПАЛИХА-СИТИ», не согласившись с решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить,

Представитель истцов в суд апелляционной инстанции явился, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик представитель ООО «Опалиха Сити» в суд апелляционной инстанции не явился.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <данные изъяты> между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №СРБ2-306/ИД. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – 2-комнатная квартира, условный <данные изъяты>, этаж 6, секция 6, проектная общая площадь 63,7 кв.м., расположенная по строительному адресу: <данные изъяты>, мкр. Опалиха, ЖК «Серебрянка», <данные изъяты>.