Решение по делу № 2-381/2020 от 05.12.2019

                    Дело №

                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Царьковой П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

                    у с т а н о в и л:

МУ «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>», правопреемником которого является Администрация городского округа <адрес>, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании в пользу бюджета муниципального образования в счет задолженности по арендной плате по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> денег в сумме 124756 рублей 63 копейки, в счет пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> денег в сумме 4117 рублей 08 копеек, всего просит взыскать деньги в сумме 128873 рубля 71 копейка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что <дата> между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ля ведения предпринимательской деятельности №/Х в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 12694 кв.м. по адресу: <адрес>, Промплощадка, 6 из земель <адрес> муниципального района (в границах городского <адрес>). Данный земельный участок был предоставлен ответчику в соответствии с постановлением администрации Воскресенского муниципального района №-ППЗ от <дата> и решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> от <дата> №( п.355), решением Градостроительного совета <адрес> от <дата> № (п.154). Срок аренды установлен на пять лет с <дата> (п.2.1 договора), участок предоставлен для производственной и складской деятельности и передан ответчику по акту приема-передачи от <дата>, договор аренды <дата> зарегистрирован, в соответствии с п.1.4. договора на участке расположены принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости. Ответчиком многократно не были выполнены обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается многочисленными решениями Воскресенского городского суда. В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. <дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия №/озо с требованием в 10-дневный срок оплатить задолженность по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 124 756,63 рублей и пени за просрочку внесения арендной платы. Претензия не была получена ответчиком, возвращена в адрес истца с отметкой «Истек срок хранения», что подтверждается уведомлением о вручении.

В судебное заседание стороны не явились, высылаемые в адрес ответчика по месту его регистрации судебные извещения возвращены в адрес суда по истечении срока хранения в почтовом отделении. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. На основании ст.165.1 ГК РФ ответчик признан извещенным надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, причины его неявки признаны судом неуважительными, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования. В соответствии с требованиями ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.                                    В судебном заседании установлено, что <дата> между МУ «Администрацией Воскресенского муниципального района <адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка для ведения предпринимательской деятельности с кадастровым номером №, площадью 12694 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Хорлово, категория земель – Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) (л.д.7-10). Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается на 5 лет с <дата>. Исходя из п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы устанавливается в приложении № к настоящему договору. Расчет арендной платы производится на начало срока аренды земельного участка, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора. Размер арендной платы изменяется по мере введения новой базовой ставки арендной платы за землю соответствующим нормативно правовым актом. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении уведомления арендодателя. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего нормативного акта. В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата за землю в полном объеме вносится ежеквартально безналичным порядком. При этом, платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала. Об изменении банковских реквизитов получателя арендодатель извещает арендатора в месячный срок. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати. За просрочку внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3. Договора). Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от арендатора на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора. Арендодатель обязуется: передать земельный участок арендатору по акту приема передачи. В случае передачи земельного участка под строением его собственнику, участок считается переданным с момента возникновения права собственности на строение (п. 4.4.1. Договора). Согласно Акту приема-передачи от <дата>, подписанному МУ «Администрации Воскресенского муниципального района <адрес>» и ФИО2, в соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата> Арендодатель передал Арендатору земельный участок с К№, площадью 12694,00 кв.м. в состоянии, пригодном для его целевого использования. П.2. Арендатор произвел осмотр и принял от Арендодателя земельный участок, претензий относительно его состояния не имеет (л.д.11).

Исходя из расчета арендной платы за земельный участок по Договору аренды № от <дата> арендная плата за месяц установлена в размере 41585,54 руб., за квартал 124 756,63 руб., за год 499 026,53 руб., данный расчет подписан сторонами, заключенного Договора аренды (л.д.12).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 нарушил условия договора аренды, поскольку не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем, его задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 124 756,63 рублей, размер начисленных в соответствии с п.5.3 договора аренды пени за период с <дата> по <дата> за просрочку арендных платежей третьего квартала- 4054,70 рублей /л.д.6/. С целью досудебного урегулирования спорных отношений ответчику <дата> была направлена претензия № с требованием в 10-дневный срок оплатить задолженность по договору аренды № от <дата> по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 124 756,63 рублей и пени за просрочку внесения арендной платы (л.д.15-16), которая была возвращена в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении (л.д.17), и суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ считает, что поскольку данная претензия направлена по адресу, указанному ответчику, он не сообщил о перемене места жительства, данная претензия надлежащим образом ему направлена и он должен нести самостоятельно риск неполучения данного юридически значимого сообщения. Задолженность до настоящего времени не погашена.        Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора аренды, арифметически верным и, учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет суду не представлен, руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МУ «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка- удовлетворить.    Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета городского округа <адрес> в счет задолженности по арендной плате по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> деньги в сумме 124756 рублей 63 копейки, в счет пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> деньги в сумме 4117 рублей 08 копеек, а всего взыскать деньги в сумме 128873 (сто двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через <адрес> горсуд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья:         <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>