Решение по делу № 2-412/2020 от 08.07.2020

Дело (УИД) № 61RS0059-01-2020-000562-33                               производство № 2-412/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2020 г.                                                                                 г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Натальи Александровны к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что на основании Договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № и объект незавершенного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, № и выписками из ЕГРН на земельный участок и ОНС от ДД.ММ.ГГГГ

На купленный истцом объект незавершенного строительства (недостроенный жилой дом) право собственности прежнего собственника было признано решением мирового судьи судебного участка № 1 Цимлянского района Ростовской области, разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, так как на момент покупки действовал «упрощенный порядок» постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в отношении вновь возведенных жилых домов, т.е. не нужно было брать в отделе архитектуры разрешение на строительство, для доказательства факта постройки жилого дома на участке, находящемся в собственности, являлся только «Кадастровый паспорт». В связи с этим в 2014 году истец продолжила строительство жилого дома, которое по сложившимся финансовым обстоятельствам окончила только в 2019 году.

Также истец указала, что после окончания строительства жилого дома она обратилась в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», для проведения технической инвентаризации построенного жилого дома. В результате технической инвентаризации установили, что объект жилой дом имеет этажность: 2, площадь 243,9 кв.м, что подтверждается "Техническим паспортом" на жилой дом по состоянию на 27 февраля 2020 г. Чтобы оформить право собственности на построенный жилой дом, истец обратилась в Администрацию Цимлянского городского поселения с заявлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, но рассмотрев заявление истца, Администрация Цимлянского городского поселения приняло решение об отказе в выдаче Уведомления, что подтверждается письмом № 1302 от 01 июня 2020 г., так как отсутствует Разрешение на строительство жилого дома.

Истец поясняет, что в настоящее без «Разрешения на строительство» жилого дома невозможно подготовить «Технический план» на построенный жилой дом, а без «Технического плана» невозможно оформить права на построенный жилой дом. Разрешение на строительство получить истец не сможет, т.к. разрешение выдают до начала строительства, а не после, то не представляется возможным поставить указанный жилой дом на кадастровый учет и оформить право собственности на него. В такой ситуации жилой дом истца является самовольной постройкой. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец обращает внимание, что возведенный жилой дом (самовольная постройка) не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства, произведенное строительство не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозу жизни граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание жилой дом используется по фактическому назначению соответствует категории состояния «хорошее», признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Экспертным исследованием негосударственного судебного эксперта ФИО4 от 28 марта 2020 г.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать свое право собственности на построенный жилой дом (самовольную постройку), расположенный по адресу: <адрес>.

Права на построенный жилой дом (объект капитального строительства), площадью 243,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается информацией, содержащейся в Уведомлении об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ истец Абрамова Н.А. просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом, этажность:2, общей площадью 243,9 кв.м, в том числе жилой площадью - 136,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за истцом право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебное заседание стороны, третье лицо и их представители не явились, извещены.

В материалах дела имеются заявления Абрамовой Н.А. и ее представителя по доверенности Каргальсковой Е.В. о рассмотрения дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

В судебное заседание ответчик Администрация Цимлянского городского поселения своего представителя не направила. В суд поступило заявление Главы Администрации Цимлянского городского поселения Ершова Н.Г. № 2059 от 31 июля 2020 г. о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которому исковые требования Абрамовой Н.А. признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду неизвестно.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд усматривает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, так как основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Абрамовой Натальи Александровны к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Абрамовой Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом, <данные изъяты>.

Прекратить за Абрамовой Натальей Александровной право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2020 г.

Судья                                                                                                      С.В. Стуров