Решение по делу № 2-1938/2017 от 24.04.2017

Дело №<данные изъяты>__

Поступило в суд <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> июня <данные изъяты> года                                                                      г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

                                                 В    с о с т а в е:

Председательствующего судьи                     Капитаненко Т.А.,

При секретаре                                                            Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-<данные изъяты>» к Гренадер С. В., Гренадер В. В. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммерческий найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Гренадер С.В. и Гренадер В.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммерческий найм жилого помещения, мотивируя заявленные требования тем, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-<данные изъяты>» является собственником здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности от <данные изъяты> №<данные изъяты> АЕ <данные изъяты>.

Истцом была предоставлена ответчикам Гренадер С.В. и Гренадер В.В. комната №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в возмездное пользование для проживания.

Между истцом и Гренадером В.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №<данные изъяты> от <данные изъяты> на предоставление койко-места в комнате №<данные изъяты>.

Между истцом и Гренадер (добрачная фамилия Пищулиной) С.В. заключен договор коммерческого найма от <данные изъяты> на предоставление койко-места.

В связи с заключением брака между ответчиками на основании заявления от <данные изъяты> истцом была предоставлена им комната №<данные изъяты> для проживания. От заключения договора на предоставление комнаты №<данные изъяты> ответчики отказались. В настоящий момент между сторонами сложились отношения по фактическому коммерческому найму жилого помещения.

В настоящее время ответчики оплачивают содержание жилья в меньшем размере, чем производится начисление собственником. Стоимость коммерческого найма ответчиками не оплачивается. Кроме того ответчиками не оплачены коммунальные услуги за июнь <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом принятых судом уточнений, всего задолженность ответчиков перед истцом за содержание жилья и коммерческий найм жилого помещения за период с ноября <данные изъяты> по январь <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей, которую истец просит взыскать.

Представитель истца ЗАО «Новосибирскжилстрой-<данные изъяты>» - Строганова Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом принятых судом уточнений, поддержала в полном объеме и в ходе судебного заседания указала, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-<данные изъяты>» является собственником здания. Изначально ответчики проживали в разных комнатах по договору коммерческого найма, но после заключения брака на основании заявления им была предоставлена комната большей площадью №<данные изъяты>. С ноября <данные изъяты> года ответчики не оплачивают коммерческий найм, плату за содержание жилья вносят не в полном объеме, в размере <данные изъяты> рублей. Просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Гренадер С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в которых ответчики Гренадер С.В. и Гренадер В.В. указали, что заявленные исковые требования о взыскании суммы неоплаченных обязательных платежей за содержание жилья и коммерческий найм жилого помещения за период с ноября <данные изъяты> по января <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей не признают в полном объеме.

Так, в октябре <данные изъяты> года ответчик Гренадер (Пищулина) С.В. была вселена в общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>. Жилое помещение было предоставлено в связи с трудоустройством в ЗАО «Новосибирскжилстрой-<данные изъяты>». С <данные изъяты> ответчик Гренадер (Пищулина) С.В. постоянно зарегистрирована в общежитии, проживает, оплачивает квартплату и коммунальные услуги.

<данные изъяты> она вступила в брак с Гренадер В.В., в связи с чем ответчикам была предоставлена комната №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В комнате зарегистрированы и проживают дети ответчика Сакс П.С. и Гренадер Ю.В.

Ответчики Гренадер С.В. и Гренадер В.В. не согласны оплачивать коммерческий найм жилого помещения, т.к. договор коммерческого найма с ними заключен не был. Ответчики проживают в общежитии с <данные изъяты> года. Полагают, что в силу ст. <данные изъяты> Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» они проживают в общежитии на основании договора социального найма.

Согласно выписки из лицевого счета – тариф, установленный за содержание жилья составляет <данные изъяты> рубля за <данные изъяты> кв.м. Таким образом, размер оплаты за содержание жилья за комнату площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей.

Истец не применяет тарифы, установленные Постановлением Мэрии г. Новосибирска и Приказами департамента по тарифам НСО.

Ответчики ежемесячно оплачивают сумму в размере <данные изъяты> рублей за содержание жилья, исходя из среднемесячного тарифа на содержание жилья в г. Новосибирске <данные изъяты> рубля за <данные изъяты> кв.м.

Тариф, установленный истцом, не основан и в несколько раз превышает тариф, установленный Постановлением мэрии г. Новосибирска и Приказами департамента по тарифам НСО.

На основании изложенного ответчики считают, что задолженности по оплате содержания жилья они не имеют, т.е. ежемесячно оплачивают суммы за содержание жилья. Коммерческий найм также оплачивать не согласны, т.к. договор коммерческого найма не подписывали, проживают в общежитии на условиях социального найма с <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик Гренадер В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, указанные в названном выше письменном отзыве, пояснения ответчика Гренадер С.В. поддержал (л.д. <данные изъяты>).

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты>-2» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладающим гражданскими правами и несущим гражданские обязанности (л.д.28-30).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>, выданного взамен свидетельства __ серия <данные изъяты>, истец является собственником жилого дома __ по ... в г. Новосибирске. Основанием возникновения права собственности истца на данный жилой дом явился План приватизации государственного имущества строительного арендного треста <данные изъяты>-2» <данные изъяты>»- правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденного xx.xx.xxxx, акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx по тресту <данные изъяты>»; акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx по тресту «<данные изъяты>л.д.27)

Согласно представленной трудовой книжки ответчика Гренадер (<данные изъяты> она была трудоустроена в <данные изъяты>», где продолжает работать по настоящее время (л.д. 76-78).

Из пояснений сторон в судебном заседании, выписки из домовой книги (л.д. 6), копии трудовой книжки на имя Гренадер <данные изъяты>) С.В. (л.д. 76-78) ответчик Гренадер (<данные изъяты>. <данные изъяты> была вселена в __ по ... в г. Новосибирске, являющегося общежитием в связи с трудовыми отношениями с истцом. Так, <данные изъяты> между истцом и Гренадер (<данные изъяты> был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику на период с <данные изъяты> на время работы в возмездное пользование жилое помещение, состоящее из койко-места общей площадью <данные изъяты>.м. в общежитии по ... для проживания. При этом в силу п. 2.1 договора наниматель должен оплачивать проживание в общежитии согласно тарифов по оплате жилищно-коммунальных услуг по Постановлению Мэрии. Тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг для населения применяются только для нанимателей, работающих в ЗАО «<данные изъяты>» и членов их семей (приложение 1, 2 Постановления Мэрии __ от <данные изъяты>) (л.д. 79-80).

12.02.2008 между истцом и ответчиком Гренадер В.В. был заключен договор найма жилого помещения __ в соответствии, с условиями которого наниматель обязан оплачивать проживание в общежитии в соответствии с тарифами по оплате жилищно-коммунальных услуг для населения, устанавливаемых постановлениями мэрии г. Новосибирска (л.д. 81).

После заключения брака, ответчик Гренадер (<данные изъяты>. обратилась с заявлением к истцу о предоставлении ей комнаты __ большей площади (л.д. 82). С указанного времени ответчики проживают в данной комнате. Данное обстоятельство истцом оспорено не было.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики были вселены в общежитие в связи с нахождением как Гренадер С.В., так и Гренадер В.В. в трудовых отношениях с ЗАО «<данные изъяты>

Таким образом, ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении (Гренадер С.В. с xx.xx.xxxx, Гренадер В.В. с xx.xx.xxxx) и по настоящее время, в связи, с чем несут бремя содержания жилого помещения.

Общежитие, расположенное по ... в г. Новосибирске ранее находилось в государственной собственности, в муниципальную собственность передано не было.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку __ по ... в г. Новосибирске, в котором расположено спорное жилое помещение ранее использовалось как общежитие, находился в государственной собственности (собственность Российской Федерации), в настоящее время общежитие находится в собственности <данные изъяты> следовательно, в силу указанной нормы права к отношениям по пользованию ответчиками комнаты __ применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, т.е. с момента передачи спорного жилого помещения в пользование ответчикам, они занимают данное помещение на условиях социального найма.

Следовательно, доводы истца о необходимости внесения ответчиками платы за коммерческий найм жилого помещения является несостоятельным.

Далее, суд также не находит оснований для взыскания с ответчиков суммы неоплаченных обязательных платежей за содержание жилья, поскольку общежитие находилось в государственной собственности, и не было передано в муниципальную собственность при приватизации его балансодержателя, как это предусмотрено Указом Президента РФ от 10.01.1993 __ "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий".

Однако, это не означает, что размер оплаты жилья для лиц, проживающих в общежитии, может устанавливаться в соответствии с указаниями руководства общества исходя из фактических затрат на содержание общежития, без учета нормативов и тарифов по содержанию жилищного фонда, установленных органами местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В связи с этим правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии государственного предприятия, возникшие у Гренадер (<данные изъяты> (как нанимателя спорной комнаты) в связи с трудовыми отношениями до периода приватизации предприятия, продолжают сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях.

Поэтому условия оплаты за проживание в общежитии указанными гражданами должны регулироваться в соответствии с нормами закона, установленными в отношении аналогичных объектов государственного и муниципального жилищного фонда, независимо от изменения формы собственности.

Таким образом, на общежитие, находящееся в собственности общества, распространяется государственное регулирование цен в пределах норм, установленных компетентными органами власти для муниципальных общежитий, а завышение собственником общежития цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги нарушает действующее законодательство.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиками вносится ежемесячная оплата за содержание жилья в сумме <данные изъяты>, суд принимает во внимание пояснения ответчиком в части завышения истцом тарифа на содержание помещения общежития.

Гренадер В.В.и с учетом произведенных в спорный период времени (с <данные изъяты>) оплат на общую сумму <данные изъяты> рублей у ответчиков отсутствует задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, требования истца не нашли своего подтверждения, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.<данные изъяты> ГПК РФ, суд

                                                    Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Новосибирскжилстрой-<данные изъяты>» к Гренадеру В. В., Гренадер С. В. о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме.

Дата подготовки решения в окончательной форме <данные изъяты> июня <данные изъяты> года.

Председательствующий             /подпись/                      Т.А. Капитаненко